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　　近期中央各種調控政策傳導出來的信號就是，抑制房價快速上漲。也就是說，年底發端的樓市調控政策，主要是對房價的快速上漲進行調控。調控的目的很明確，那就是房價只要不上漲太快就可以，政策的目的不是打壓房價，也不是所謂的政策轉向。

　　市場以維穩為主

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，目前經濟復蘇的基礎還很“脆弱”，明年經濟保持增長的任務依然艱巨，房地產在經濟增長中的支柱地位暫時不會動搖。“中央經濟工作會議對地產行業的定位就很明確，‘增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求’，就是明確表示要通過房地產的供應來促進行業的持續發展，保障巨大的開復工建設面積，繼續帶動上下游相關產業的發展，為GDP做貢獻。”陳云峰表示，中央政府在明年對待地產行業的態度應該是中性的，不會像2009年那么寬松，也不會像2008年那么嚴厲。走的是中間路線，是松中偏緊的政策。

　　“市場以維穩為主。”陳云峰如是說。

　　中原地產華北區域總經理李文杰亦認同以上觀點，他表示，2010年北京樓市的價格會在此基礎上保持居高的價位。“2009年全年房地產行業資金從來沒有這么充裕過，無論是IPO、還是銀行寬松的信貸、其他行業資金的大舉流入、境外資本透過各種渠道進入內地，都顯示出樓市在未來相當長的時間內將呈現量價上升勢頭，從2008年的經驗來看，就算是對房地產出現局部調控，2010年開發商都不會出現降價促銷的行為來回收現金。”李文杰說，加上地王頻出，開發商拿地成本高漲，其高地價成本必將會轉移到房價中來，2010年將是開發企業追求利潤的一年，這些都會讓價格預期不斷攀升。

　　觀望情緒將加重

　　雖然業內認為房價下降的理由不是很充分，但中央政府頻繁出臺政策讓購房者產生“中央打壓房價”的預期。因此，購房者的觀望情緒會越來越濃重。“多次調控的經驗證明，只要中央出臺抑制房價的政策，普通購房者的購買預期和心態都會變化。”北京理工大學房地產研究室主任周畢文博士認為，不論調控政策最終傳導到市場的效果如何，購房者都會對中央出臺的政策有所響應，從行動上會減緩購買，甚至放棄購買。市場數據證實了周畢文的判斷，北京房地產交易管理網數據顯示，新政出臺兩周內，北京期房交易量下降明顯。

　　“2009年下半年，北京樓市的銷售量至少有三分之二是投資性購買，接下來實行的二手房營業稅、嚴格限制二套房貸、提高按揭利息等一系列舉措，會使投資性購買在2010年大面積下降。”周畢文表示，2010年北京樓市的主力銷售群體主要是改善型和自住型需求，而多數此類人群已經無法承受目前居高的房價，盡管他們具有強烈的購買需求，但無能力承受居高的房價，最終還是買不起房子。

　　2010年對開發商和購房者都是考驗，購房者真的買不起了，他們可以等待，而開發商在高房價上能夠支持多久還不好說。目前業內普遍的觀點是，2010年下半年北京樓市可能還會出現一次調整，如果那時整個經濟環境有所好轉，中央政府不需要依靠房地產就能夠實現經濟的快速增長，那么2010年樓市政策會發生巨變。