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　　面對“瘋狂”的樓市，監管層近期集中發力：先是12月9日決定將個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年；緊接著14日召開的國務院常務會議明確要求 “遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，并提出適當增加中低價位、中小套型商品房等四項調控措施；12月17日，財政部、國土部等五部委又聯合出臺通知，明確開發商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

　　眾多樓市政策的組合拳，似乎讓買不起房的百姓們又重新看到了希望。明年的樓市會怎樣？房價會降嗎？成為近期福州百姓關注的焦點。

　　一個月不到，國家出臺多個樓市調控政策

　　距離2010年只剩下不到兩周的時間了，小鄭最近忙得團團轉，他得趕緊抓緊辦理上個月在五四北買的那套房子的過戶手續。讓小鄭這么火急火燎的是12月9日國務院發布的政策：個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。如果不抓緊，小鄭的這套房子可能面臨5.5%的交易成本增加，到時候這筆錢會不會轉嫁到他身上還很難說。

　　其實，這個月來，中央政府關于調控樓市的舉措不止這一項。12月14日，國務院常務工作會議提出，“增加普通商品房供應，適當增加中低價位、中小套型商品房和公共租賃房的用地供應，提高土地供應和使用效率。在保證質量的前提下，加快普通商品房建設”。其中，最引起市場關注的是，本次會議態度鮮明地從“抑制投機性購房”到“加強市場監管，穩定市場預期，遏制房價過快上漲”，力度明顯加大。

　　緊接著的12月17日，財政部、國土部等五部委又聯合出臺通知，明確開發商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。這被認為是在14日的國務院常務會議后，推出的第一個具體調控措施。

　　購房者：增添了對樓市的觀望情緒

　　來自南平的小王，在福州一家軟件公司上班，考慮到將來要在福州定居，小王下定決心把在南平的房子賣掉，并打算來福州買套新房，所以前段時間，在福州各大樓盤的售樓部里，都可以頻繁地看到急于結婚的小王的身影。

　　面對日漸日漲的房價，小王始終無法下手。本月初以來，遏制房價過快增長的樓市政策接二連三地出臺后，小王動搖了。他告訴記者，前年樓市政策調整后，樓市就進入寒冬，現在國家相關政策陸續出臺，房價很可能會下調，所以決定再等等看。

　　不過，也有不完全贊同小王觀點的。市民陳先生就說，“高房價能否被遏制還要看后續是否有硬措施出臺。”他認為，雖然新政策的出臺有助于遏制房價過快上漲，但效果如何還要看是“真打”還是“假打”，很多人一聽說“遏制”便聯想到房價下跌，其實，“遏制房價上漲”與“打壓樓市”并不是同一個概念。

　　不管是像小王這樣對擠壓樓市泡沫持樂觀態度的，還是像陳先生這樣持謹慎態度的，記者采訪了多位市民中，他們都普遍認為，目前福州的房價已經超出了自己的承受能力。此次接連出臺的遏制政策，至少會讓他們更加“矜持”一些，增加了對樓市的觀望情緒。

　　業界人士：指望明年房價大降可能性不大

　　那么明年的樓市是重回2008年的冰點，還是會接著上漲呢？對此，業界人士大多表示：影響難免，但指望大降可能性不大。

　　“供需矛盾加上開發成本居高不下，兩大因素將使福州明年的房價依然保持堅挺。”群升集團營銷總監郝先俊向記者分析，今年樓市的復蘇出乎業界意料，開發商供應量偏少導致樓市供不應求；另外，土地成本占了開發商總成本的很大比例，從今年福州土地拍賣來看，成交價依然火爆。郝經理表示：在土地成本的壓力之下，開發商降價空間有限，而且今年樓市的火爆使開發商資金充裕，像今年第一季度為緩解資金壓力而降價的可能性不大。

　　另一不愿意透露姓名的房產中介公司副總經理在接受記者采訪說到，“營業稅優惠取消，會讓未滿5年的大量二手房縮回去，減少市場上的二手房供應。如果二手房供給降下去，而新房預計到明年上半年仍然會供應不足，那么供需就會失衡，新房的價格自然還會保持堅挺。”

　　此外不少業內人士表示，雖然明年上半年樓市調控政策還會陸續出臺，但整體力度應該不會太大，在明年的經濟增長仍不樂觀的背景下，經濟增長還得依賴投資，國家仍可能還會保持適度寬松的貨幣政策，其中房地產投資就是一個方向。

　　觀察：明年房貸政策是否會收緊

　　那么明年的貨幣政策會怎樣？房貸政策會因此而收緊嗎？

　　“目前業內的確有這樣的傳聞，房貸首付比例明年要上調、7折利率優惠不再實行、二套房貸界定標準從嚴。”一資深房產中介表示，果真如此，二手房市場就要受波及。

　　對此，記者昨日咨詢了福州多位銀行業人士。一位股份制銀行個貸人士稱，總體看房貸對銀行來說還是重要資產，為應對明年的房貸壓力，銀行可能會通過業務創新爭取更多的客戶資源。例如在外地，已有銀行設計出置換式個人住房貸款計劃，對已經用自籌資金全額付款購買商品住房并取得房產證的自然人客戶發放貸款，用于清償購房時客戶的非銀行貸款類債務。該業務為購房時沒有辦理住房按揭貸款的客戶設計，一手房和二手房客戶均可申辦，并可享受個人住房按揭貸款的同等優惠條件，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%。

　　其實，福州已有不少銀行推出了房貸創新業務，比如一定期限內可以先還利息再還本金，從而減輕按揭月供壓力，這樣做都是銀行要在規則允許的范圍內，靈活地給予客戶方便，達到保持、擴大客戶源的目的。