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　　話說天下樓市，漲久必跌，跌久必漲。去年一場(chǎng)金融危機(jī)，讓火爆一年多的樓市瀕臨休克。然而今年陽春三月，當(dāng)輿論還在爭(zhēng)論樓市走勢(shì)時(shí)，樓市的春天已悄然而至。更讓人想不到的是，2009年成為樓市的瘋狂之年。

　　這樓市瘋狂得讓許多業(yè)內(nèi)人士都看不懂。但這并不影響開發(fā)商們偷著樂，一句“哥賣的不是房子，賣的是瘋狂”，讓購房大軍加入追漲行列。

　　全國大勢(shì)：漲

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資31270.92億元，同比增長17.8%，其中住宅投資22368.99億元，同比增長15.7%。湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資967.55億元，同比增長35.5%，其中住宅投資642.11億元，同比增長19.8%，均高于全國平均水平。

　　據(jù)中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，北京11月商品住宅成交均價(jià)為18088元/平米，較今年1月上漲近8成；上海11月商品住宅成交均價(jià)19856元，與年初相比漲幅近6成，而12月前兩周成交均價(jià)均超過2萬。數(shù)據(jù)顯示，中國一線城市的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過14倍，房屋租售價(jià)格比多達(dá)1∶700。

　　武漢樓市：搶

　　“我從6月份到10月份，排了五次隊(duì)，只有一次有機(jī)會(huì)選房，但只剩最差房源；其他樓盤去晚了一天連隊(duì)都沒得排。”市民王先生在武昌一樓盤排隊(duì)認(rèn)籌時(shí)告訴記者。

　　今年7月份以來，江城大小樓盤，只要認(rèn)籌，一定有人排隊(duì)；只要開盤，一定是售罄。雖然不時(shí)有人質(zhì)疑，排隊(duì)的可能是“托兒”，“售罄”不排除商家造勢(shì)，但房產(chǎn)部門備案數(shù)據(jù)實(shí)實(shí)在在證明了樓市火爆。

　　據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，去年12月，武漢商品房成交均價(jià)為4621.34元/平方米，而今年11月已上漲至5655.46元/平方米，漲幅22.4%；今年前11個(gè)月，商品房累計(jì)銷售117279套，已超過去年全年成交量58010套一倍多。

　　隨著房?jī)r(jià)不斷攀升，武漢萬元樓盤數(shù)量已接近30個(gè)，少數(shù)樓盤甚至售價(jià)超過2萬/平方米，每一個(gè)市民都切身感受到了房?jī)r(jià)的飆升。中心城區(qū)房?jī)r(jià)大幅超過了歷史峰值，11月漢口、武昌成交均價(jià)都超過了8000元/平方米。不過，全市商品住宅成交均價(jià)直到11月才剛剛回升至歷史最好水平。 二手房市：強(qiáng)

　　伴隨著武漢商品房量?jī)r(jià)齊升，二手房市場(chǎng)跟風(fēng)而動(dòng)，市區(qū)二手房平均上漲千元左右。與新房大漲由開發(fā)商推動(dòng)不同，二手房?jī)r(jià)格的上漲則完全是房東團(tuán)體傾力打造。

　　今年6月以來，武漢二手房市頻現(xiàn)房東“坐地起價(jià)”現(xiàn)象。“談好價(jià)格等要簽合同了，卻突然被告知要加兩萬。即使如此，還是得咬牙買下來。”后湖一二手房買主感慨。

　　記者在各大中介和網(wǎng)上經(jīng)常看到標(biāo)價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)的二手房，有的甚至高出5、6萬元。“即使短期賣不出去，他們也不愿降價(jià)，房東心理價(jià)位非常堅(jiān)挺。”一中介經(jīng)理感慨，由于新房?jī)r(jià)格上漲較快，好房子又難得搶到，8月以來許多剛性需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)，加上舊城改造、拆遷力度加大，二手房供需比經(jīng)常在1：5以上，供不應(yīng)求使得武漢二手房成為強(qiáng)勢(shì)的賣方市場(chǎng)。

　　租賃市場(chǎng)：穩(wěn)

　　2009年，武漢租賃市場(chǎng)平穩(wěn)增長。據(jù)多家房產(chǎn)中介公司統(tǒng)計(jì)顯示，平均月租水平上漲了200元左右。三大群體的成熟與壯大，成為租金上漲的推動(dòng)力。但是，租金上漲，也成為都市“蟻?zhàn)濉毙闹械耐础?/p>

　　也許幾年前，中學(xué)陪讀還是新鮮事。然而今年武漢6至10月，陪讀群體租房占比接近三分之一。不僅是重點(diǎn)中學(xué)，甚至知名小學(xué)周邊都匯集了龐大的陪讀租房群體，很多學(xué)校周邊房源，隔條馬路，租金能差到300元左右。“還不都是為了孩子，我們上班多跑點(diǎn)沒關(guān)系，只要他們吃好、睡好，上學(xué)更安全。”這是許多陪讀家長的心聲。而租賃業(yè)者表示，名校周邊房源陪讀客戶已從去年3成左右上升至今年6、7成，“房子一出來就租出去了，哪兒能不漲價(jià)呢。”

　　拆遷戶和都市“蟻?zhàn)濉睒?gòu)成另兩大群體。“今年武漢市拆遷力度很大，50多個(gè)城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)，原先租住城中村的蟻?zhàn)鍌儯�成了最苦的群體。”武昌中北路一房產(chǎn)中介經(jīng)理感慨，許多20多歲的年輕人因城中村改造不得不另覓租所，可社區(qū)的房子雖好，價(jià)格卻另他們望而卻步。

　　李小姐去年大學(xué)畢業(yè)留漢工作，每月工資1200元。“以前在城中村租套獨(dú)單也就250元，合租小兩室每人才150元；可現(xiàn)在附近社區(qū)最便宜的兩房也得900元。”記者也多次接到像李小姐這樣的讀者來電，“便宜房子都拆了，我們住哪里呢？”

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一本月來漢時(shí)曾表示，武漢今年商服類地產(chǎn)發(fā)展迅猛，成為國內(nèi)一大亮點(diǎn)。朱中一指出，今年1至10月，武漢辦公、寫字樓項(xiàng)目新開工面積同比增長108.5%，遠(yuǎn)高于全國平均14.1%水平；而商業(yè)地產(chǎn)新開工面積同比增長260.3%，全國平均只有21.8%。

　　商業(yè)地產(chǎn)：猛

　　漢口北專業(yè)市場(chǎng)群4大市場(chǎng)今年開業(yè)；住宅配套商鋪武漢天地引領(lǐng)江城休閑新風(fēng)向；商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達(dá)集團(tuán)在漢新增兩大項(xiàng)目；而王家墩CBD以及各城區(qū)商務(wù)區(qū)規(guī)劃，則為武漢未來五至十年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展描繪了美好藍(lán)圖。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，武漢歷來具有商貿(mào)交通樞紐優(yōu)勢(shì)及巨大的區(qū)域輻射能力，未來隨著沿海產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)內(nèi)遷，以及高速鐵路等交通更便利，武漢商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊。

   (楚天都市報(bào)劉昊 劉曉鋒)