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　　12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議提出，2010年個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。截至昨日(12月15日)，營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的消息出臺已滿一周。記者走訪天津二手樓市發(fā)現(xiàn)，受政策影響較大的部分二手次新房(房齡在2至5年)開始下調(diào)掛牌價格進(jìn)行抓緊拋售。

　　分析稱二套房貸等政策將收緊

　　據(jù)新華社報道，國務(wù)院總理溫家寶12月14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，其中明確提出，“加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。”專家認(rèn)為，與以往相比，本次會議明確提出的是“遏制”，力度明顯重于“抑制”，更狠于“穩(wěn)定”。可以預(yù)見，明年二套房貸等政策將收緊。

　　新華社有關(guān)此次國務(wù)院會議的報道稱，為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，會議要求，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。重點(diǎn)是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

　　賣家:急于出手自降房價

　　天津河西區(qū)黑牛城道某二手房中介公司經(jīng)紀(jì)人小周介紹，就在政策出臺當(dāng)晚，客戶耿先生就表示將自己一套梅江二手房降價銷售。據(jù)了解，耿先生這套房是2007年年初剛剛裝修的，目前掛牌價格為12000元/平方米，由于不滿5年，營業(yè)稅調(diào)整后，將會增加2萬多元的稅費(fèi)，把這部分稅費(fèi)完全轉(zhuǎn)嫁給買房人也不太現(xiàn)實(shí)，所以他現(xiàn)在把房價下調(diào)到11500元/平方米，以保證盡快賣出去。

　　“近期，天津二手房市場出現(xiàn)變化，主要體現(xiàn)在部分房源的掛牌價格不再瘋漲，甚至一些房主開始接受議價。”中原地產(chǎn)(天津)三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，營業(yè)稅新政策出臺后，不受政策影響的房源(房齡在5年以上或2年以下)價格延續(xù)了近期的上漲趨勢。而受政策影響的房齡在2至5年的二手次新房價格漲幅開始趨緩，部分房源甚至出現(xiàn)了小幅議價空間。“二手次新房的房主中不乏一些資金壓力大的短期炒家，他們擔(dān)心2010年手中的房子交易稅費(fèi)提高，造成不好出手，因此趕在年底前降價拋售。”

　　購房者:并不急于出手買房

　　從本次營業(yè)稅政策調(diào)整層面上看，盡管營業(yè)稅優(yōu)惠終止，但二手房交易中首次購房契稅、金融政策的利率優(yōu)惠等將繼續(xù)實(shí)行，這給自住型和改善型購房者吃了一顆定心丸。因此，雖然短期炒家開始恐慌，但是購房者卻在按部就班地制訂著置業(yè)計劃。從年初開始，市民張先生就想在市區(qū)買套二手房方便孩子上學(xué)。他說：“與動輒上百萬的房款相比，兩三萬元的營業(yè)稅還是小頭，因此一定要看好才出手，不能因小失大。”

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大部分人都認(rèn)為2010年營業(yè)稅稅費(fèi)成本的增加，會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。小周表示，目前大部分賣方抱著這樣一種心態(tài)：手上不滿5年的房子最好能在今年出手，如果不行，2010年就會把增加的這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。而部分買房人認(rèn)為：2010年2至5年房齡的二手次新房稅費(fèi)成本雖然增加了，但自己不一定非要買這類房子，因?yàn)槭袌錾戏魁g在5年以上的二手房房源非常多，因此不必在年底前集中搶房。

　　業(yè)內(nèi)人士:促使二手房成交量明顯下降

　　對于短期炒家的恐慌與購房者的理性，業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)出了擔(dān)憂。某二手房中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，營業(yè)稅新政策可能會促使二手房成交量明顯下降，進(jìn)而房價會跟著降下來。

　　不過也有人對于賣家的過度反應(yīng)不以為然，我愛我家企劃總監(jiān)陳萌表示，此次營業(yè)稅優(yōu)惠政策的調(diào)整對投資人群影響還是比較大的，但對于真正有住房需求的購買人的影響卻不大。雖然國家出臺了相關(guān)的調(diào)整政策，但具體還是要看各地出臺的執(zhí)行細(xì)則，所以市場暫時不會有太大變化。“除非是資金壓力大的投資人群，才會急于降價銷售。從目前市場情況來看，天津二手房市場投資客的整體比例在8%左右，因此2010年二手房市場不會進(jìn)入像2008年那種低迷狀態(tài)。”陳萌說。

　　記者手記:2010年房價下降可能性不大

　　二手房營業(yè)稅優(yōu)惠的終止是在大多數(shù)人意料之中的，但是僅靠這一個政策，對市場產(chǎn)生明顯的抑制作用幾乎是不可能的。另外，房地產(chǎn)市場抵御風(fēng)險的能力也在加強(qiáng)。相比2007年房價的飆升，2009年房價表現(xiàn)更勝一籌，但是有了2008年的教訓(xùn)，開發(fā)商與投資者已經(jīng)理性了許多，他們對政策風(fēng)險做好了準(zhǔn)備，所以，與不堪一擊的2007年泡沫相比，這一輪的樓市虛火，有了更多的對抗政策的能力與安全撤退的可能。在這個角度來看，2010年房價下降的可能性不大。 （城市快報）