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　　在溫柔的樓市調控下，全國房價11月不改上漲態勢。根據國家統計局昨天公布的1-11月份全國房地產運行情況數據，全國房價在今年11月份同比漲幅創年內新高，環比漲幅也出現大幅上升的趨勢。多位專家表示，未來房地產市場成交量或將有所減少，但由于這一減少是建立在供給缺乏的基礎上，房價可能仍然“難現拐點”。

　　-主要數據

　　>>銷售

　　全國僅西藏一地商品房銷售負增長

　　根據國家統計局披露的數據，今年1-11月份，全國31個內地省、市、自治區中，僅有西藏一地商品房銷售面積和銷售額呈現負增長，其他30個省級行政區域中，北京商品房銷售面積增幅達106%，位居全國第一；上海商品房銷售額增速位居全國第一，增長135.6%；而江蘇省的商品房銷售面積和銷售額以絕對數量最多位居全國第一。

　　1-11月累計，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0%；商品房銷售額35987億元，同比增長86.8%。其中，商品住宅銷售面積增長54.4%，銷售額增長91.5%。

　　>>價格

　　全國大中城市房價漲幅繼續擴大

　　11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴大1.8個百分點；環比上漲1.2%，漲幅比10月份擴大0.5個百分點。同期，全國新建住宅銷售價格同比上漲6.2%；環比上漲1.5%，漲幅比10月份擴大0.6個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲5.5%，漲幅比10月份擴大0.9個百分點；環比上漲0.6%，漲幅比10月份擴大0.2個百分點。

　　-解讀

　　預期房價上漲帶來積極入市

　　鏈家地產研究部主任王志偉認為，房價上升和交易量的擴大，主要由需求和供給確定。需求方面，部分消費者出現“購房恐慌”心理，雖然認為目前房價較高，但一方面為趕上二手房交易優惠政策的“末班車”，另一方面擔心優質、高性價比房源被市場消化完，預期房價繼續上漲、通貨膨脹等帶來的恐慌心理，促使購房者積極入市成交，從而帶來成交量的持續走高。

　　供給方面，在二手房業主看來，由于今年交易的活躍消化掉了很大一部分房源，而房源量的稀缺，增加了在售房源業主信心，報價相對較高。此外，業主考慮到如果營業稅政策取消，意味著消費者購房成本更高，會增加房產出售難度。因此議價空間有限。

　　明年房價或將進一步上漲

　　我愛我家副總經理胡景暉表示，從現在情況看，明年房地產市場一、二手房源都將吃緊，供不應求狀況加劇，房價有可能上漲得更快。

　　盡管開工面積有所增加，但從同比來看，今年一手房源開工面積仍然屬于偏緊狀態；而二手房新政一旦實施，明年二手房市場將會出現兩種情況——惜售和轉嫁。一方面，部分房主會將手中本想轉賣的房源從出售轉為出租，另一方面，轉讓不足5年的二手房的房主會把需要征收的這部分營業稅轉嫁給購房者，這就會造成二手房源量隨之減少。由此，供給量減少將可能帶來房價上升。

　　土地稀缺導致地價房價將只升不降

　　摩根大通中國投行副主席龔方雄指出，住房的問題實際上是一個土地價格的問題。中國的住房價格高，根本上就是土地價格高。

　　如果簡單地按照面積和價格把中國房價和美國類比，中國人均可耕地面積連美國1/9都不到。同時，美國已完成城市化，而中國現在以每年2000萬左右的人口城市化速度在前進，因此，中國城市化進程，顯然是一個可耕地流失的過程。

　　由此判斷，地價一定是易升難降的，所以中國房價、地價會有一個趨勢性波動，但不會下跌。

　　住房資源占有不平衡或將使房價下跌

　　住建部政策研究中心副主任秦虹表示，樓市發展迅速，但暴露了一些問題，其中之一就是住房資源占有不平衡的問題。一方面不少人擁有多套房，另一方面不少人又住得比較擠。這樣的現象現在越來越明顯，如果長久下去，將使房價下跌。

　　隨著購買多套住宅人群越來越大，這里面的增長空間越來越有限。一旦他們的購買力消耗完畢，高企的房價讓住得很擠的人更買不起房，樓市就將報復性反轉而下跌。

　　-其他數據

　　>>開發

　　新開工面積同比增速大幅提高

　　1-11月，全國房地產開發企業房屋新開工面積9.76億平方米，同比增長15.8%，增幅比1-10月提高12.5個百分點。

　　與此同時，1-11月累計，全國完成房地產開發投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比1-10月提高1.2個百分點。其中，商品住宅完成投資占房地產開發投資的比重為71.5%。

　　>>資金

　　個人按揭貸款同比增長130.1%

　　在房地產開發企業資金來源中，1-11月，房地產開發企業本年資金來源48170億元，同比增長44.2%。在其他資金中，定金及預收款13347億元，增長66.5%；個人按揭貸款7009億元，增長130.1%。

　　>>景氣

　　11月份國房景氣指數繼續回升

　　11月份，全國房地產開發景氣指數(簡稱國房景氣指數)為102.78，比10月份提高0.75點。

　　從分類指數看：房地產開發投資分類指數為100.60，比10月份提高0.11點；本年資金來源分類指數為109.52，比10月份提高0.45點；土地開發面積分類指數為95.36，比10月份提高0.77點；商品房空置面積分類指數為93.84，比10月份提高2.00點。

　　>>對策

　　不宜盲目追風

　　針對當前的房地產市場情況，北京中原三級市場研究部的專業人士建議：

　　1.買房資本大，合理安排購房預算。在滿足現在住房需求同時，也要考慮到以后的生活保障。一般來講，對于貸款買房的人而言，個人住房按揭月供最好不要超過每月家庭可支配收入的1/3。在抓住購房時機同時，購房者要選擇具有保值增值性的房產。

　　2.選擇適合自己的還貸方式。目前主要還貸方式有三種：等額本息、等額本金和雙周供，消費者要根據自身情況選擇合適的還貸方式。

　　3.不要盲目陷入購房恐慌。選擇在房產交易優惠政策的最后期限買房確實可省一筆購房成本，但購房者應切實考慮自身實際情況，不要盲目陷入購房恐慌之中。

　　-相關

　　11月北京房租均價升至2639元

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天公布對我愛我家等10家重點房地產經紀公司調查顯示，11月北京住宅租賃成交量繼續下滑；不過租賃價格在上月出現小幅回落后快速上漲，并達到今年3月以來的最高值。

　　數據顯示，11月，租賃價格在上月出現小幅回落之后重回升勢，為2639元/套/月，比上月上漲2.8%。

　　城八區中，崇文、海淀和東城租賃均價較高，分別為3017元/套/月、2960元/套/月和2953元/套/月。遠郊區縣中，順義、北京經濟技術開發區和昌平租賃均價較高，分別為2632元/套/月、2628元/套/月和2264元/套/月。