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　　高端項目面市 成交量保持平穩———

　　根據搜房網新盤數據監控中心以及協成、亞豪等機構的統計數據顯示，上周(11月23日-11月29日)北京樓市共有8個項目開盤入市，新增供應套數1787套，環比前一周下降25.82%,新增供應面積226085.44平方米，環比下降4.91%。上周商品房住宅整體銷售套數3798套，與前一周環比下降2.86%，市場開盤均價為20500元/平方米。

　　●上周8項目開盤 均價保持穩定

　　上周京城樓市新開盤項目共有8個，與前一周開盤9個環比變化不大。新增供應套數1787套，環比下降25.82%，新增供應面積226085.44平方米，環比下降4.91%，新增供應的套均面積為127平方米，環比前一周99平方米上漲28.91%，上周樓市的整體開盤均價為20500元/平方米，較前一周環比上漲了6.06%。

　　從地域分布來看，上周新開盤的8個項目分別分布于5個區縣。朝陽區、順義區和通州區各有2個項目入市，豐臺區、房山區分別只有1個項目開盤。其中開盤均價最高的是位于朝陽區三里屯工體北路南側的三里屯SOHO(A座)，開盤均價40000元/平方米。而開盤均價最低的則是位于房山區良鄉長虹東路南的瑞雪春堂三期9號和21號樓，開盤均價9500元/平方米。

　　●高端項目集中面市 吸引投資者

　　協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁指出，從上周的新增供應量可以看出城區內高端項目出現集中放量，因此類產品的放量，其較高價位再次帶動上周市場均價上漲，環比上漲了6.06%。

　　由于城區內供應本就稀缺，如純新盤上市的萬科藍山、三里屯SOHO等項目因其所處的地理位置較為優越，多位于中心商務區，并擁有成熟的各項配套和優越的區位環境，加之產品本身的優質和超前的設計，大大吸引了一部分購買能力較強的購房者以及一部分投資性需求。不過上周五環外開盤的新增供應開盤均價，平均位于13500元/平方米左右，對于普通購房人的消費預期和消費能力來講落差仍然很大。

　　●剛性需求仍未滿足 后續供應量可能增加

　　在成交量方面，上周京城樓市商品房銷售較前一周相比沒有出現太大變動，成交數字有漲有跌。商品住宅銷售套數為3798套，環比下降2.86%；期房商品住宅總銷售簽約套數為3076套，環比上漲4.13%。其中除經濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為2960套，環比前一周上漲5.60%。現房商品房簽約套數為722套，環比前一周下降24.48%。

　　協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁認為，上周京城樓市成交各項數字相對前一周來說波動不大，基本持續了前一周的走勢。這一方面是由于前一周供應量增加且普通住宅集中放量，而其消化持續到了上周；另一方面，上周市中心區域大戶型項目的集中供應也滿足了市場中大量的高端性和投資性需求。

　　王裕仁指出，進入淡季一個月以來，月初新增供應量有小幅下跌的趨勢，但真正需求并未減少，尤其是剛性需求仍未得到滿足，連續兩周以來供應量的增加使一部分需求得到釋放，預計在商品房成交上升的推動下，相應會激勵開發商在淡季增加后續樓市的供應量。（文/衛東）