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　　為求一個屬于自己的“蝸居”，徹夜排隊領房號，昨晚10點記者接到讀者報料：綠城海棠公寓4日開盤，3日開始拿號，但今天晚上已經有人在排隊了，隊伍跨過了兩個路口，估計有500多人……從今年下半年開始，隨著杭州主城區可售住宅房源的直線下降，杭州的房價就像坐上了“直升機”，上個月，全市(含蕭山、余杭區)共成交一手房住宅8511套，成交均價14581元/平方米，成交價格創下今年以來的最高紀錄。

　　一房難求，房荒……老百姓心中忐忑不安。明年我們還買得到、買得起房子嗎？在昨天召開的杭州市城鄉住房工作會議上，杭州市委書記王國平擲地有聲：“明年下半年，杭州住房供需將基本平衡，甚至會供大于需。而達到這一目標的‘撒手锏’就是增加商品住宅建設用地供應量，決不惜售，有多少地，就推多少地，做到應供盡供，增加土地供應量，進而增加住房供應量，解決住房難，盡快穩定杭州的房價。”

　　［怪象］

　　一個房號炒到10萬

　　從今年下半年開始，早報熱線里不斷聽到讀者疑惑的聲音：杭州“房荒”了嗎？到處都是排隊搶號、開盤售罄的消息，杭州主城區可售住宅房源數更是一跌再跌，最少的時候只有4000套。

　　讀者宋先生上周末去濱江區一個樓盤看房，一期已經全部售罄，二期也只剩下3套房源。銷售人員居然還說，之前一共推出200多套房子，登記在案的意向客戶就有5000多人，所以最后只能通知前1000人來選房。

　　宋先生剛走出售樓處，就有人上前兜售房號，自稱手頭上有一套房源，可以出讓，但明確表示轉讓費是10萬元，沒有討價還價的余地。

　　宋先生的遭遇不是個例。杭州某售樓小姐說，最夸張的時候，一個溫州客戶怕杭州房子賣完，一下子帶了20多個親友來，在閑林價位相對較低的板塊，一大家子看中一個樓盤，立馬刷卡買下了其中一個單元。

　　就在昨天晚上，在九華路和九昌路交界，一處樓盤的預售點，今天排號，明天開盤，可500多名購房者已經連夜排起了長隊，一直排過了兩個路口。

　　杭州“房荒”消息不脛而走。亢奮的投資客，驚恐的購房客，爭相搶房，杭州房價探底反彈。以二手房為例，11月杭州二手房成交量和價都創了今年以來最高，日均成交190套，成交均價高達17151元/平方米。

　　同樣是11月，全市(含蕭山、余杭區)共成交一手房住宅8511套，成交均價14581元/平方米。雖然成交量較“金九銀十”有小幅下滑，但成交價格卻創下今年以來的最高紀錄。

　　這不得不讓購房者產生聯想：當前杭州房價漲得離譜，就是因為房源太少，杭州真的“房荒”了。

　　［破解］

　　有多少地就推多少地

　　在會議上，王國平粗粗比較了一下杭州今年和去年住房供應量的形勢：去年這個時候，杭州主城區可售房源是5萬套左右，而今年同期，房源不足一萬套，掛牌出售的只有一半。

　　截至昨晚11點半，杭州透明售房網顯示，主城區住宅可售房源套數為5381套，其中五城區的住宅可售房源占有量還不到一半，只有2413套。

　　王國平說，商品住房供不應求，導致杭州房價水漲船高，當前杭州的房價漲幅過快。穩定杭州房價，治標又治本的方法之一，就是增加商品住宅用地的供應量，進而增加商品房的供應量。

　　今年，杭州六城區的土地出讓金已經達到了600億元，還有1000多畝土地等著掛牌出讓，估計出讓金最終能達700億元。再加上蕭山、余杭以及其他五縣市，杭州今年的土地出讓金將突破1100億元。

　　王國平表態，有多少地，就推多少地，做到應供盡供，增加住房供應量，解決住房難，有利于明年盡快穩定杭州房價。

　　也有人提出，增加住房供應量，會不會又“便宜”了那些房產投資商，甚至投機商？杭州房價還是會一個勁地往上漲？王國平則認為，只有在住房供不應求的情況下，投資、投機商才會“有利可圖”；如果住房供過于求，投資、投機商也就不敢輕易“入市”了。所以，防止房產投資過熱，最有效的“撒手锏”就是增加住房供應量。

　　王國平表示：“明年下半年，杭州住房供需將基本平衡，甚至會供大于需。”

　　［展望］

　　明年上市新房是正常需求的1.5倍

　　早報曾聯合漢嘉地產顧問機構，根據去年和今年的土地出讓情況，以及新盤的預告情況，粗略統計出明年杭州住宅的新增供應量約為613萬平方米，與今年和去年的供應量基本持平，其中以臨平、九堡、下沙等城市東部區塊供應量最為集中，像閑林、丁橋等板塊內大盤較多的板塊，明年上市量非常大，無論是老盤續推還是新盤上市，供應量都相當可觀。明年預計有220多個樓盤上市，城西板塊、市區、錢江新城的豪宅將扎堆上市。

　　浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬認為：“根據我們對市場的了解，正常情況下，杭州一年的住宅需求量在350-400萬平方米之間。600多萬平方米的供應量中，即使到時候真正上市的只有500萬平方米，目前的供需矛盾也將大大得到緩解。”

　　某知名開發商也表示，明年的供應高峰很可能將在九十月份左右到來，樓市或將出現階段性的供應失衡，供大于求。

　　不過，也有房產中介認為，樓市行情是一個很復雜的系統，供應量只是其中一個環節，市場究竟如何變動，整體經濟環境、政策面因素變化的影響力還是很大的。