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　　11月的最后一周，天津樓市的歲末爆發再度升級。商品房市場成交量再度上漲18.8%，二手房市場在上周更是創下周成交量歷史最高紀錄，11月27日的623套也成為2009年的單日成交量峰值。

　　濱海商品房開始發威

　　上周本市新建商品房市場的成交量再度上漲近兩成，價格也有2個百分點的上漲。據我愛我家地產經紀公司根據本市國土房管局發布的每日房價統計，上周本市共成交新建商品房3073套，環比上漲18.8%，總成交面積32.5萬平方米，環比上漲12.4%；成交均價7983元/平方米，環比上漲2.0%。

　　就成交量而言，濱海新區在上周的表現最為突出，據統計，上周濱海新區共成交商品房1041套、10.65萬平方米，環比分別上漲53.5%、42.3%，不過7243元/平方米的成交價格卻環比下降了9.5%。

　　市內六區上周也跟濱海新區一樣上演了量漲價跌的一幕。據統計，上周市內六區共成交商品房740套、7.5萬平方米，環比分別上漲57.8%、41.2%，而12012元/平方米的成交均價則環比下降了4.0%。

　　二手房成交比上月漲6成

　　二手房市場在上周的成交量和成交價格都繼續攀升，同時創造了多個新紀錄。截至上月27日，11月本市二手房成交量累計已達10264套，與10月同期相比上漲60.7%，這個數字也刷新了今年7月本市首次破萬套的月成交紀錄10122套，明天發布的11月成交數字將成為本市二手房市場新的歷史紀錄。

　　據我愛我家根據本市國土房管局發布的每日房價統計，上周本市共成交二手房2904套，環比上漲7.3%；成交均價6236元/平方米，環比上漲4.3%。其中，市內六區共成交二手房1332套，環比上漲6.3%，占全市總體成交的45.9%；成交均價7938元/平方米，環比微降0.6%。濱海新區在各區縣二手房成交量中仍居榜首。據統計，上周濱海新區共成交二手房680套，環比上漲6.4%；成交均價5423元/平方米，環比下降3.1%。

　　小戶型二手房年底熱到燙手

　　受到政策、價格走勢等影響，不少購房者都搶著在年底前置業。從最近幾周成交情況來看，市區二手房已經成了天津樓市的最大熱門之一。

　　二手房的成交量每周都在上揚，而成交套數的大幅增加和成交面積的小幅上漲或持平，形成了鮮明的市場趨勢——小戶型二手房越來越搶手。就以剛剛過去的一周為例，11月23日至29日一周二手房成交的套均面積為85.3平方米，市內六區套均面積則只有83.1平方米，與前一周94.7平方米的水平直降了近10平方米。

　　“市區二手房只要是總價在60萬元以下的，幾乎掛牌兩三天就能成交，而通常二手房的成交周期都在兩周左右。”我愛我家地產中介經紀人王先生表示，由于年底有不少剛性需求的購房者擔心明年市場價格繼續上漲，而把購買計劃提前到今年年底，因此適合婚房和養老等自住需求人群的小戶型二手房將在年底樓市繼續升溫。（每日新報記者安元）