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　　2009年，大連房地產市場欣欣向榮的景象基本上貫穿了始終。房地產行業的率先走出低谷，拉動了大連經濟的增長，龍頭產業的地位在這一年中再一次得到了有力的證明。

　　很多業內人士認為，房地產行業今年的穩步前進主要是由2008年末開始實施的樓市新政推動的，且這些扶持樓市的政策是否會繼續實施下去直接影響著2010年樓市的走向，同時也影響著大連下一年的經濟增長勢態。那么，房地產行業的復蘇對大連經濟發展究竟起到了怎樣的作用？眼下的首要任務是應該取消新政來抑制房價還是應該讓政策繼續來保持市場的穩定發展？記者采訪了本次“榮耀大連·地產2009”活動的倡導者之一、遼寧省房地產行業協會副會長、大連市房地產開發協會執行會長兼秘書長楊冠軍。

　　總結 受益于中央宏觀調控新政 2009年大連樓市健康穩定

　　2009年，大連樓市幾乎全程都是在小幅快跑、一路飄紅中度過，這一成績有目共睹。因此，楊會長在接受采訪時說的第一句話就是：“2009年大連房地產市場是健康、穩定的，這句話看似官話、套話，但這就是目前大連房地產市場的真實態勢�！�

　　為了證實這一論斷，楊會長提供了大連市政府今年1~10月房地產市場的統計數據：今年全市房地產開發投資額完成490億；施工面積達到3057萬平方米；新開工面積為880萬平方米；竣工面積為454萬平方米；銷售商品房705萬平方米，實現銷售額462億元，同比、環比都有很大提高。楊會長還強調，1~10月房地產市場統計的各項數據都比去年有所增長，從大連市完成遼寧省年初下達的任務來看，房地產行業各項指標完成情況均在80%以上。

　　從價格方面來講，大連樓市有著自身的特點，它沒有像一線城市那樣房價膨脹過高，而是呈現出了穩中有升的發展勢態；成交量方面也是在穩步攀升，尤其是很多品牌開發商的項目更是銷售火爆，還有很多開發企業在今年的銷售中打出了大連的地產品牌，為下一步走向東北、走向全國奠定了基礎。楊會長認為，2009年房地產市場的種種成績都得益于國家宏觀調控的9條新政，大連樓市的發展勢態也符合中央調控的精神。

　　分析 房地產行業撬動消費投資 為城市經濟增長做出貢獻

　　楊會長介紹，作為撬動消費和投資的有力“杠桿”，房地產業在城市經濟結構中有著特殊的權重。據了解，前三個季度，大連GDP增長13%，而在第三產業的貢獻中當屬房地產最大。

　　今年，經濟“保增長”成為了頭等大事，而房地產是城市居民大宗消費的主要投向，住房銷售持續放量是內需啟動的基礎；與此同時，房地產投資還在固定資產投資中占據很大權重，而這主要也得看房地產市場的回暖是否穩固。楊會長介紹，今年1~9月份，大連固定資產投資額2100億，其中房地產投資占比非常大，達到了350億。因此，房地產市場的復蘇也是大連經濟“保增長”的基礎。

　　另外，楊會長還強調，房地產消費的啟動對相關產業的拉動作用也很顯著，2009年，房地產耗用的水泥、鋼鐵、建材等行業的需求量也在大連房地產投資回升和新開工面積的反彈中受益。而隨著樓市產品的陸續竣工交付，與房產消費相關的家電、家具、裝修等行業的需求也會上升。

　　呼吁 穩定的市場需穩定的政策 明年利民政策應繼續前行

　　2009年，關于房地產業的地位問題引起了無數的爭議，有人認為把房地產行業作為支柱產業后患無窮，也有的認為應該盡快取代房地產行業的支柱地位，而楊會長則堅定，只有房地產市場穩定發展才能拉動經濟的進一步復蘇。2009年房地產市場是政策年，那么也只有將利民惠民的樓市新政堅定不移地執行下去才能保持樓市的穩定、房價的穩定和人心的穩定，也才能換來經濟增長的穩定。

　　楊會長認為，目前市場上有關樓市新政應該取消的觀點是不正確的，而樓市新政即將截止的消息也都是謠言。他告訴記者，樓市由政府、開發企業、已置業者、潛在購房者和金融部門5種力量構成，這5種力量相互博弈影響著樓市起伏，而他們的樓市的漲跌需求并不相同，甚至自身也相互矛盾，因此，實際上也只有政策的穩定才能換取這5種力量的共贏。不能因為一些一線城市樓市價格的不健康就取消所有的利民政策，“一個地方有病，不能全國都吃藥啊”，楊會長如是說。就拿二手房市場來說，今年大連1～10月份，二手房成交量65727套，成交面積584萬平，經過統計得出，這些成交中大部分都是首次置業和改善型置業。而實際上，今年年初，二手房市場的供應非常短缺，是有了二手房轉讓交易相關稅費減免的政策，才釋放了很多房源，從而抑制了房價的大幅上漲。楊會長說，在政策的去留問題上如果要在穩定和變革之間選擇，他會毫不猶豫地投“穩定”一票。

　　預測 穩定前提下銷售量價齊升 大連樓市將是全國的樓市

　　明年，房地產市場究竟會呈現出怎樣的發展勢態，楊會長認為，只要在政策長期化、固定化的前提下，未來大連的房地產市場仍會呈現健康的量價齊升的向好態勢。

　　楊會長認為，經過2008年的磨難和2009年的信心恢復，2010年，樓市會更加理智和穩定，產品供應類型和總量都將進一步增加，而目前大連的樓市價格非常合理，2010年也將會理性的穩步上漲。楊會長說：“很多人認為現在的房價虛高，而實際上，不能單純地只把土地、建筑和稅費等成本算在房價內，大連能被評為‘國際花園城市’，政府對城市建設的投入力度非常大，百姓在購房時所占有的交通資源、文化資源、商業資源等升值因素其實都應該是房價的一部分。隨著大連城市建設的不斷完善以及大連房地產市場的發展，未來，大連將會吸引更多來自全國、乃至世界各地的置業者成為大連這個城市的一員，大連樓市將成為東北的樓市、全國的樓市。

　　另外，2010年，大連也迎來了新一輪外來品牌開發商的熱潮，他們非常重視大連市場，醞釀出了更先進的產品、運營模式和管理經驗。對購房者來說，他們的入駐將進一步豐富住房產品，而這對本地開發商來說也既是機遇更是挑戰，它既避免了本地開發商的“近親繁殖”，也能讓本土的品牌開發商走出大連、跨區域發展，將大連的居住文化播及全國。（記者邊琦）