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　　下半年來(lái)，福州的樓盤(pán)悄然跨入了2萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)門(mén)檻。均價(jià)超過(guò)萬(wàn)元的樓盤(pán)比比皆是，這似乎成為福州樓市“瘋狂”爭(zhēng)論的一個(gè)強(qiáng)有力注腳。去年，福州人均可支配收入為19009元/年，辛辛苦苦存一年，還不夠買(mǎi)一平方米豪宅。目前，各種監(jiān)管政策收效甚微，房?jī)r(jià)高漲的背后，老百姓住房問(wèn)題誰(shuí)來(lái)保障，值得深思。

　　【市場(chǎng)】“縮水”的房子

　　“這房子均價(jià)多少錢(qián)啊？”“均價(jià)2萬(wàn)元，過(guò)段時(shí)間還得漲。”福州五一北附近的一個(gè)樓盤(pán)的報(bào)價(jià)，讓人咋舌。

　　今年下半年來(lái)，福州的新樓盤(pán)，無(wú)論是市中心板塊還是江濱板塊，均價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)不少，就連馬尾和烏龍江板塊的一些樓盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)也超過(guò)萬(wàn)元。今年來(lái)福州一手房月均價(jià)從6733元/平方米，漲至10月份的8809元/平方米。

　　去年年底今年年初，各部門(mén)為了扭轉(zhuǎn)樓市低迷的頹勢(shì)，出臺(tái)了多個(gè)“救市”政策，樓市如同注入了強(qiáng)心針急速?gòu)?fù)蘇。

　　和其他地區(qū)一樣，福州出現(xiàn)了連續(xù)數(shù)月的價(jià)量齊漲。但這樣的復(fù)蘇讓不少購(gòu)房者覺(jué)得有點(diǎn)“失控”。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，福州去年人均可支配年收入為19009元，從前三個(gè)月的可支配收入判斷，人均可支配收入漲幅和房?jī)r(jià)的漲幅對(duì)比懸殊。面對(duì)房?jī)r(jià)的狂漲，不少購(gòu)房者戲言，再漲就得“恐高癥”了。

　　有人這樣算過(guò)，今年來(lái)，工資沒(méi)見(jiàn)漲，房?jī)r(jià)卻漲了不少。在福州，年前60萬(wàn)元可以在金山買(mǎi)一套90平方米左右的房子，而今在同一個(gè)地段，只能買(mǎi)70平方米的房子，如果房?jī)r(jià)再漲下去，這房子還得縮水。

　　【觀(guān)察】“無(wú)奈”的監(jiān)管

　　地王頻出，地產(chǎn)股一路凱歌，很多地區(qū)的一手房?jī)r(jià)格都超過(guò)了2007年的最高點(diǎn)，樓市復(fù)蘇有點(diǎn)“失控”，這或許出乎很多政府部門(mén)的意料。今年年中，各監(jiān)管部門(mén)頻頻下發(fā)各種監(jiān)管和調(diào)控政策，住建部嚴(yán)查捂盤(pán)惜售和違規(guī)更改容積率，加快保障房建設(shè)，國(guó)土部嚴(yán)查囤地等等，但是這些政策似乎并沒(méi)能穩(wěn)住房?jī)r(jià)。

　　更常見(jiàn)諸報(bào)端的是，開(kāi)發(fā)商囤地不開(kāi)發(fā)，未動(dòng)一土卻直接獲利，而且并沒(méi)有違反規(guī)定，只是和規(guī)定打了時(shí)間“擦邊球”。而在各種禁止哄抬房?jī)r(jià)的文件前，開(kāi)發(fā)商坐地漲價(jià)被稱(chēng)為“市場(chǎng)行為”，監(jiān)管也“無(wú)奈”。

　　這種“失控”的背后或許還有樓市的扭曲。在上周福州一場(chǎng)住交會(huì)上，記者看到的是一場(chǎng)豪宅會(huì)，一次沿江高層、別墅的集體展示會(huì)。如果大多數(shù)人的收入沒(méi)有提高，那么房子就變?yōu)橄∪辟Y源，成為少數(shù)人的特權(quán)。住有所居是每個(gè)人的正常需要，大多數(shù)住房應(yīng)該是為大眾提供，而不能成為“貴族”商標(biāo)。

　　開(kāi)發(fā)商投資房地產(chǎn)是為了謀利，高價(jià)賣(mài)房是他的本能。那么，普通老百姓的住房問(wèn)題誰(shuí)來(lái)保障？這或許是留給我們思考的問(wèn)題。一個(gè)穩(wěn)定樓市的前提，是有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和穩(wěn)定政策，并得到嚴(yán)格貫徹。政府的土地供給、各種開(kāi)發(fā)規(guī)定，保障房推出都要制定一個(gè)中長(zhǎng)期規(guī)劃，并向普通老百姓公示，讓開(kāi)發(fā)商和老百姓都不再心里“沒(méi)底”。