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　　據美聯物業市場研究部調查顯示：11月以來北京的樓市租售比再創記錄首次突破了1：500，達到了1：525，部分區域甚至達到了1：700。這意味，一套房出租需要43年才能收回投資，而這還沒有考慮貸款的利息支出，如果考慮利息甚至可能出現部分房源需要出租70年依然回本困難。

　　造成這一市場狀況的主要原因是暴漲的房價。

　　“房產租售比”是國際通行用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例，以單套月租和總價比值，換算出租金與房價是否合理的差距。通常，國際標準的“房產租售比”為1押100到1：200。

　　據多家中介公司調查顯示，北京租賃市場在9、10月收獲了“金九銀十”。據北京美聯物業統計，9月北京租賃市場成交量首次出現了2.8%的上漲，均價更是出現了8.5%的上漲到2120元的基礎上，10月北京租賃市場繼續回暖，成交量上漲幅度達到了8.6%，市場總成交量達到了9.2萬套左右，二手房租賃成交均價下半年首次達到2210元，上漲幅度達4.4%。而二手房均價在11月達到了歷史最高，11月上半月北京二手房平均價格達到了12415元／平方米。而二手房的平均成交總價首次突破115萬，達到了116萬。二手房均價已經比年初的8900上漲了39.5%。部分區域甚至出現了翻番的上漲幅度。

　　造成這一市場狀況的主要原因是暴漲的房價。業內人士認為，房價漲幅遠超租金，買賣均價已經出現了40%的上漲。

　　據美聯物業統計顯示，北京在11月已經開盤的近20個項目中僅10%為精裝房，其中部分項目為已經有入住的老項目后期，這部分項目的租售比表明，目前北京商品房市場均價已經達到了16500元每平方米，而且成交平均面積達到了110平方米，平均總價更是達到了180萬。而租金目前僅在2800元左右，這樣，商品房項目的租售比已經達到了1：640左右。

　　美聯物業調查顯示，在北京三季度購房人群中，購房人主要用來投資保值或自住兼投資的比例達到了65%。而在二季度這一比例僅為32%，上漲幅度達到一倍以上。市場已經表現為投資性需求占據主體。

　　美聯物業市場部總監張大偉認為，由于和國外在購房及租房的理念不同，導致了買房在我國成為生活的必須，這也是造成我國房地產租售比遠高于國際標準的原因之一。但是從指標的變化趨勢可以看出，投資需求的大量入市使房價上漲速度過快，已經和租金水平嚴重背離。目前我國一線城市的房價不斷走高，投資者已經逐步取代剛性需求者入市。

　　近期二手房市場上轉租為售的現象逐漸增多，部分業主看中了目前的市場契機開始積極入市。“由于租金水平一直不高，只相當于抵消了貸款的部分，因此大部分賣房人還是看中了房價上漲所帶來的投資收益。”

　　業內人士對房價快速增長所帶來的短期投資需求占比的快速上升感到憂慮，認為，這給樓市后期走勢帶來更大不確定性。