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　　國家、省市關于刺激住房消費的優(yōu)惠政策將于今年12月31日到期。值得注意的是，在這個優(yōu)惠政策執(zhí)行的最后期限里，省會的住房消費也再一次呈現(xiàn)“井噴”的現(xiàn)象。人們形象地把這一期間的買房和售房稱之為在趕樓市政策的“末班車”。記者通過采訪了解到，省會的一手房市場購銷活躍，二手房市場交易火爆，進而加劇了歲末樓市爭趕“末班車”現(xiàn)象的形成。

　　新盤恨不扎堆兒開

　　也許是人們對于政策到期的信息過于敏感，也許是開發(fā)商更了解政策并諳熟消費者的心理，進入10月份后，省會新開或進行對外展示的樓盤接連登場。北郡、萬象天成、紫閣、劍橋春雨、和平時光、天滋·嘉鯉、金橋水岸、北城國際、世奧灣二期等數十家精品樓盤紛紛亮相，大有“千樹萬樹梨花開”的勁頭。有關專家稱，如此眾多的新盤“破天荒”地在第四季度出現(xiàn)，在省會的房地產銷售中實屬罕見。

　　那么為什么會眾多樓盤扎堆兒入市呢？專家分析指出，之所以會出現(xiàn)這種狀況，實際上跟國家、省市有關刺激房地產市場的政策快要到期不無關系。因為房地產開發(fā)商已經諳熟了消費者的購房心理，他們知道，到年底，購房契稅減半及銀行貸款政策都有可能到年底收緊，因此，成熟的消費者也一定不會錯過這個購買房產的大好時機，出手買房者也會增多，因此，各開發(fā)商也絕不會錯過這個展示和出售所建樓盤的機會，也就有了新樓盤在第四季度接二連三出現(xiàn)的現(xiàn)象。都說是在趕樓市政策的末班車，其實，是開發(fā)商在趕。正如北郡負責銷售的趙新強經理所說：“我們趕在11月15日之前將銷售中心對外開放，就是想給在政策優(yōu)惠到期之前的消費者提供一個市區(qū)北部品質樓盤的選擇。”

　　急需者購房沒商量

　　11月15日是位于中華北大街的北郡項目售樓中心對外開放的日子，省會一家網站組織的近千人的團購大軍一大早就冒著嚴寒來到了現(xiàn)場。從而使整個銷售中心人頭攢動。在手持話筒的售樓員一遍接一遍地介紹中，交訂金購買VIP卡的人也越來越多。一位穿著藍色羽絨服的先生告訴記者：“本來我想明年再買房�？陕犈笥颜f，到明年一些優(yōu)惠政策可能就不執(zhí)行了。明年買不如今年買。所以，我挑來挑去，覺得北郡的房子質量不錯，價格也還能接受，就決定買啦。”

　　而記者前天下午在剛剛開始對外進行展示的劍橋春雨項目采訪時看到，前來進行咨詢的人也絡繹不絕。一位老人領著女兒也來咨詢，他笑著對記者說：“我原來就沒有想買房子的意思，可經不住孩子們老說啊，買吧買吧，明年七折優(yōu)惠的貸款也許就不讓辦了，所以我們就開車從周六開始轉，連續(xù)轉了天滋·嘉鯉、締景城、和平時光、公園首府等六七個地方，聽孩子說，這兒是精裝修，所以來看看。反正得在這幾天選出一家來買嘍！”“年底優(yōu)惠政策的即將結束，對于那些潛在的有購房需求的購房群體來說，有著明顯的推動作用。”省會萬象天成樓盤項目有關負責人告訴記者，今年市民更喜歡投資更具潛力的商業(yè)及公寓產品。拿萬象天成來說，開盤時間不長，所有的對外商業(yè)全部銷售一空，而與之配套的萬象國際公寓，采取國際品牌精裝修標準，韓國輝世聯(lián)合物管，酒店式星級物業(yè)的頂級服務，目前銷售也是十分火爆，每日簽約數都達到數十個。

　　誰在趕樓市政策的末班車？記者通過實地探訪真實地感到，是那些有較強需求的消費者在趕。

　　二手房交易現(xiàn)“井噴”

　　記者了解到，近來省會二手房的交易十分火爆。這一點已在一些中介公司本月的交易中得到了體現(xiàn)。據省會一中介公司的經理告訴記者，從10月份起，市場房屋買賣就出現(xiàn)反彈跡象，無論是房源還是成交量均大幅上升，尤其是二手房市場更是出現(xiàn)了類似“井噴”的現(xiàn)象。此外，由于害怕政策回調要多繳稅，也有不少房主低價拋售房源，比如在長安區(qū)有個房主賣的一套2007年的房子，市價在50萬元左右，但他48萬元就成交了，房主說，就想趕在政策結束前出手，好賣。

　　一位姓齊的先生告訴記者，他在橋東有一所有160平方米的房子，原來想明年孩子出國時再賣，可想到年底二手房交易的優(yōu)惠政策要到期，還是決定提前出手吧。他說，他那套房子共賣了75萬，如果明年賣就可能多掏4萬多元的費用，今年賣了還是合適。

　　專家稱，最近省會二手房交易的異�；钴S，與今年年初開始實施為期一年的營業(yè)稅政策以及購置稅減半優(yōu)惠政策即將到期有關。他指出，以一套購買滿3年、價值50萬元的二手房為例，如果政策回調，業(yè)主在轉讓時要多繳5.55%的稅費。近3萬元的費用對普通家庭來說并不是一筆小數目，加上契稅減半征收的地方優(yōu)惠政策的取消，無論這筆錢由買方出還是與賣方共同承擔，對雙方來說都是不小的負擔，而如果趕在年底前交易的話，則可省下這筆近3萬元的費用，買賣雙方更易接受，此筆房屋買賣也就更易成交。

　　“滿2年不足5年的次新房受影響最大。迫于稅費年底到期的壓力，很多二手房房主都選擇將房子現(xiàn)在出售。而由于有不少二手房房主都要求買房人承擔稅費，因此，買房人也產生求穩(wěn)心理，趕政策的末班車，著急出手。”一位中介公司的經理也對記者如是說。

　　另外，對購房者來說，房價的不斷上漲也使得不少人產生恐慌心理，房價的預期上漲使得那些有剛性住房需求的人加入到了購房的群體中。據了解，今年二季度以來，省會房價一路攀升。半年時間內，普通樓盤每平方米房價普遍上漲幾百元。市住房保障局提供的統(tǒng)計數據顯示，今年1至10月全市二手房成交面積161.2萬平方米，其中二手住房成交面積153.93萬平方米；成交17622套，同比增長165.49%；二手房成交均價為3850元/平方米，同比增長13.24%；二手住房均價為3872元/平方米，同比增長7.12%。而今年11月上半月的交易量盡管受到下雪的影響，仍然是居高不下。記者在位于平安北大街的市房產交易中心看到，前來辦理過戶手續(xù)的人從一早就排起了長隊。

　　從上述情況分析不難得出這樣的結論，對于政策的“末班車”，二手房買賣雙方都在趕。

　　理性購房引起重視

　　專家稱，現(xiàn)在盡管說有些政策會到年底到期，但也有些信息披露出一些政策也許會延續(xù)。而目前已有湖南、吉林等地出臺了措施，明確表示去年出臺的房地產優(yōu)惠政策延期執(zhí)行到2010年年底。那么，就石家莊市的情況而言，優(yōu)惠政策到期后，是該自動終止還是續(xù)期呢？

　　石家莊市房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李水源先生則認為，目前的房地產市場繁榮，相當程度上是由于優(yōu)惠政策的刺激，實體經濟的完全好轉還需要相當長的時間。因此他建議，對首次購房或改善性需求，國家應該繼續(xù)扶持和鼓勵，在貸款利率、首付比例、契稅等方面給予一定的優(yōu)惠；而對投資和投機需求要進行抑制，取消相應的優(yōu)惠。

　　那么，現(xiàn)在這個時期，面對這輪行情，購房者是該繼續(xù)觀望，還是積極出手呢？有關專家建議，對于自住需求來說，只要遇到合適的房子，性價比高，開發(fā)商的優(yōu)惠幅度也比較大，該出手時就應該出手。而對那些僅僅為了趕上這波優(yōu)惠政策末班車的購房者來說，是遠遠不值得的。因為這些優(yōu)惠政策全部疊加在一起，也沖抵不過房價的上漲幅度。因此，還是需要理性購房。