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　　據北京市房地產交易管理網的數據顯示，十月國慶之后北京樓市成交量連續攀升至日均接近550套的高位后，在11月份連續兩周下滑，下滑至日均簽約355套，盡管有所下降但仍屬于較高的成交水平。

　　11月份開局成交量連續下降

　　上周(11.9-11.15)商品住宅期房簽約2486套數，日均簽約355套，環比前一周的468套下跌24.15%。此前一周(11.2-11.8)商品住宅期房簽約2806套數，日均簽約468套，環比前一周的549套下跌14.75%。

　　據搜房網的相關統計，期房和商品住宅期房簽約已連續兩周下挫，北京樓市成交在10月中旬以來的持續攀升趨勢被中止，北京樓市成交或由此進入下行通道。

　　據了解，11月上旬開盤入市樓盤數量較少是影響樓市成交的主要因素之一，據統計，最近兩周新推樓盤超過百套的項目僅10個左右，且主要集中于通州、順義等五環外區域。五至六環的期房也已進入萬元時代，房價快速增長也是影響近期成交的關鍵因素。

　　新盤入市有望拉升下半月成交量

　　樓市成交雖環比連續下挫，但355套的日均成交水平仍不算低。上周有多個主流熱點樓盤獲得預售許可，即將或已經入市開售，包括首開常青藤、唐寧ONE、上海建筑、遠洋一方、中海紫鑫閣、西山華府、建邦楓景，批準銷售住宅套數3002套，環比上周的批準銷售住宅套數1497套，增加一倍以上，是10月份以來開盤質量和數量最顯著的一周。

　　業界預測，政策走向的變化仍有可能帶來年底剛性需求的急促釋放以及通脹預期導致投資需求的再次抬頭，今年年底前將會有大量的投資資金進入樓市，特別是在北京、上海等熱點地區，目前，多個熱點樓盤計劃在12月份進行本年度最大的一次促銷，新入市量增加繼續推高11月下半月成交量的可能性非常大。

　　高策顧問董事長李國平表示，從10月和11月的成交走勢表明，樓市的供求關系仍在博弈當中，355套的日均成交量也不算是低位，和高房價有一定的關系。他認為，今年新增的土地供應和開發商實際持有土地已經遠遠不如2008年數量多，開發商回收資金充裕，盡管目前成交量比較波動，但開發商降價的理由仍不充分，市場走勢仍不明朗。 (記者張家齊)