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　　近日，“房荒”二字成為籠罩在不少置業者心頭的陰影。“看報紙在說寶山、楊浦沒房子了，擔心徐匯也這樣，所以咬咬牙就把房子買了。”在徐匯某樓盤銷售現場，張小姐有點無奈地說。筆者探訪中發現，多家樓盤的銷售人員都不約而同地稱“現在不買房以后就不劃算了，好房子供不應求，房價肯定還會上漲。”

　　事實真的是這樣嗎？《新民樓市》對此進行了一番調查。

　　北上海 新盤只夠賣1個半月

　　“目前供應偏緊，北上海最為嚴重。”上海臺慶房產副總經理陳史翎透露，“8、9、10三個月，虹口月平均成交一手住宅400套，但當前新盤存量僅為451套，若無新增房源推出，現有存量1.1個月即可去化完畢。同樣，若無新增房源，楊浦現有存量1個半月即可售罄。寶山則僅剩1.6個月存量。”

　　陳史翎的言論并非杞人憂天。以寶山為例，由于香逸灣、經緯城市綠洲、飄鷹錦和花園、景瑞城市之光等樓盤集中開盤，8月該區供大于求，供求關系看似有所緩和。不過由于市場需求穩步攀升，不少樓盤往往一開盤就被預定一空。10月30日晚上，盛高香逸灣售樓處擠滿了排隊選房的購房者。“主要是以婚房需求為主，還有不少年逾40歲的購房者買大房型作為改善用途。”據相關銷售負責人介紹：香逸灣此次推出150套房源，開盤當晚就售出120套。但開價較其9月初上漲逾兩成。

　　根據漢宇地產的數據顯示：寶山區商品住宅的成交均價已由今年1月的9680元/平方米上漲至10月的15293元/平方米，環比上升達57%，也從一個側面反映了市場供求的失衡。

　　楊浦區也一樣，以五角場為例，據了解，目前五角場在建的多為商業項目，作為今年該板塊唯一的住宅新盤，創智坊二期在樣板房開放短期內即積累客戶上千組。

　　漢宇市場分析師則認為：“雖然今年上海新推住宅用地猛增，但遠水救不了近渴，供求矛盾一時還很難得到解決。”

　　市中心 “房荒論”不成立

　　“一般來說，存量供應在一個季度到半年的銷量區間較為合理。小于這個區間，房價具有上漲的潛力；而如果存量小于2個月銷量，則有‘無房可賣’的感覺。”上海富陽總經理王佳表示：受前期中高端物業的熱銷，內中環間公寓存量只有2165套，按今年的平均銷售速度，僅夠1.5個月；而內環內區域由于有較多高端物業惜售，且成交量較小，反而足夠銷售5個多月。而按今年的平均銷售速度，中外環、外郊環存量公寓夠銷售近3個月，郊環外區域夠銷售3個月。

　　“以往認為供應規模較大的郊區出現房源緊缺的局面，如嘉定、南匯、松江，雖然房源較多，但憑借價格優勢，需求量也大，目前存量只夠3個月消化。而值得注意的是：部分中心地區雖然總體存量不多，但由于價格高昂，消化速度慢，其存量還夠支撐一段時間，如黃浦、靜安、徐匯等。”上海中原研究咨詢部經理龔敏感嘆。

　　供需緊張只是暫時的

　　“其實說楊浦、寶山出現‘房荒’的說法不十分正確。”龔敏坦言，“這兩區個別板塊確實可售房源十分有限。比如楊浦黃興板塊在售樓盤僅5個，而每個都只有1-2套可售房源。而新江灣城板塊在售樓盤有6個，其中華潤置地橡樹灣城可售房達136套，但別墅項目售價達38000元/平方米。寶山也一樣，經緯城市綠洲B地塊可售套數達461套。大華河畔華城四期還剩263套可售房，聯體別墅售價30000元/平方米，且公寓房20000元/平方米。說白了，‘荒’的是大眾能接受價格的可售房。”龔敏的一席話意味深長。

　　“多數區域‘房荒’只是暫時的，突如其來的市場火爆，打亂了眾多開發商的開發步伐。”王佳表示：寶山、浦東、嘉定已出讓土地和在建項目多，待樓盤建成，將極大地緩解目前供應不足的狀況。

　　“11月已經有超過60個樓盤預期會上市或推出新房源，但是各種利好消息不斷加重了開發商加價和惜售的心理，也提升了購房者對房價的預期。因此，最終的供應量很難達到8、9月的高峰水平，而成交量不太可能有大幅的下滑。”資深樓市分析師薛建雄也預測，“那么，11月樓市的供需關系可能還會比較緊張，房價上漲的壓力也還會比較大。只不過馬上就要進入冬季樓市，去年出臺的各種刺激政策也可能會在經濟向好的情況下被取消，因此冬季之后緊張的供需關系有望得到緩解，房價上漲的壓力也會有所減輕。”

　　不過上述分析師均提到：也有部分開發商捂盤惜售，人為造成“房荒”。希望有關部門加強打擊力度。

   □本報地產評論員 房蓉