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　　南京招商銀行昨已正式通知首套房貸優惠上調為8折

　　房貸政策對樓市影響更大

　　南京房地產建設促進會秘書長 張輝

　　預計明年房價漲幅5%-7%

　　戴德梁行綜合住宅服務董事、華東區主管胡港文：

　　我認為現在不是買房的好時機，除非是急用房子。目前房價水平處于危險的階段。據有關數據統計，今年年初南京全市樓盤均價為6000元/平方米，10月份已達8800元/平方米，上漲近50%。這時候盲目追漲是不明智的。

　　稅費優惠政策對樓市的影響，依市場具體情況而定。在樓市低迷階段，稅費優惠政策能讓老百姓享受到實實在在的優惠。但在目前的房價瘋漲時期，影響是微不足道的。幾千或者上萬的差價對動輒一兩百萬的總房價來說可以忽略不計。

　　今年底明年初，南京房地產市場將進入一個雙方僵持期。房價居高不下，有可能還會小幅上漲，因為開發商前期銷售業績超額，資金鏈沒問題，都期待著地王、交通等利好政策繼續推動房價，所以不可能有優惠。而購房者面對不斷攀升的高房價，需要一個接受過程，觀望情緒加重，導致購買人群縮小。這個狀態將持續較長時間，明年二、三季度才有可能變化。

　　10月交易量的上漲，有兩方面因素：1、部分是8、9月份認購的滯后交易。2、短期供應不足，造成買房人心理恐慌，導致沖動消費，從而帶動交易上漲。

　　本組撰稿 本報記者 黃韻文 實習生 劉德杰 夏龍龍