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　　市場成交量的逐步下滑，已成定局。

　　武漢樓市繼8月銷量跌破1萬套后，9月成交回落至9000套以下，為8412套。10月前三周的銷量總和為4183套，即使最后—周的銷量達到3000套，也難達到9月份的水平。與此同時，10月前三周的商品房成交均價，持續上升。

　　—邊，開盤的地產企業仍在宣稱熱銷盛況;另—邊，樓市銷量卻在節節后退，剝去武漢樓市華麗的外衣，其內核，也許并不那么美。

　　看上去很美

　　盡管后市不被業內看好，但從地產開發商的口中，仍頻傳捷報。

　　漢口中心城區某樓盤，主打小戶型，開盤當天，即銷售了八成左右的房源;武昌中北路某樓盤即將推盤前，每天的來訪客戶達數百組;漢陽鐘家村的大盤，在戶型大、總價高的背景下，也在—周內，賣掉了近60套住宅。

　　就連光谷、金銀湖的部分樓盤，也曝出喜訊，“每天都能走量2、3套，這樣的成績，讓人滿意。”

　　百姓頻頻對高房價叫苦不迭時，誰在買房?

　　武漢新鴻泰地產機構總經理鐘志明認為，目前，三波置業人群，在不同心態的驅使下，仍在入市置業。

　　城市化進程的加快，城市圈人口置業武漢的腳步從未停歇。此類人群，多選擇在郊區置業，其受到價格及政策的影響較小。“一些小區的業主中，城市圈人口占據了相當的比例。”湖北長城建設房地產開發有限公司負責人表示。

　　投資客繼續在樓市中搏殺。據天下置業相關人土表示，欲在天下圓方置業的人群，相當—部分都用作投資。

　　秉持“總價為王”的心理，剛性需求置業者分為兩極。—部分轉戰郊區物業，另—部分則在城市中心尋覓合適的小戶型產品。

　　三方共同用力，讓10月底的武漢樓市，從表面看來，仍熱熱鬧鬧。

　　動力缺失

　　多位業內人土分析，盡管熱鬧，但武漢樓市越走越慢，幾成定局。

　　開發商普遍不差錢，選擇在年底降價回款的樓盤，少之又少。更多樓盤選擇減小優惠力度，或抬高房價，甚有捂盤嫌疑。“剛性需求置業者離場觀望是遲早的事。”業內人士表示。

　　日前，有關銀根將收緊的消息不絕于耳，自上而下的通脹壓力，愈加明顯。“投資客在樓市中選擇的戶型越來越小，正是因為對后市信不足，不愿選擇總價過高的樓盤。”樓市投資客陳先生說。

　　“剛性需求置業者及投資客都有隨時離場的可能，僅僅憑借城市圈人口的固定消費，顯然無法支撐后勢。”業內人土分析，“武漢樓市外強中干的格局，已經十分明顯。”