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- 廣州商業(yè)地產(chǎn)提前復(fù)蘇 空置率下降租金止跌有升
日前，仲量聯(lián)行發(fā)布第三季度廣州樓市總結(jié)報(bào)告稱，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，第三季度廣州甲級寫字樓市場比預(yù)期提前復(fù)蘇，整體空置率下降，租金終于結(jié)束自全球金融危機(jī)爆發(fā)以來連續(xù)三個(gè)季度下滑的勢態(tài)并有所上升。商鋪市場也走出谷底，零售商對市場轉(zhuǎn)好持正面預(yù)期，租金恢復(fù)平穩(wěn)。
空置率持續(xù)下降
據(jù)悉，第三季度廣州全市甲級寫字樓凈吸納量錄得約15萬平方米，新供應(yīng)面積達(dá)13萬平方米，總體吸納量增至近240萬平方米，空置率持續(xù)下降至18%。
仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部副董事石堅(jiān)濤預(yù)期，“短期內(nèi)國內(nèi)企業(yè)將繼續(xù)主導(dǎo)廣州寫字樓需求。年底租金下調(diào)壓力將大大減少，預(yù)期第四季度將繼續(xù)保持平穩(wěn)。但由于2010年供應(yīng)量增大，對租金仍然構(gòu)成壓力。但是與此同時(shí)，新增的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)量，例如萬菱匯、太古匯和廣州國際金融中心將為租戶帶來更多的選擇，促進(jìn)需求上升。”
鋪?zhàn)馊径葘⑸?/strong>
隨著經(jīng)濟(jì)漸趨穩(wěn)定，第三季度消費(fèi)市場繼續(xù)平穩(wěn)增長。預(yù)計(jì)第三季度租金在本季度回穩(wěn)，環(huán)比上升0.8%，大部分業(yè)主對市場持正面的預(yù)期。
仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松表示，零售商對廣州市場信心的恢復(fù)以及因此出現(xiàn)的租賃成交量恢復(fù)預(yù)示著市場已經(jīng)走出谷底。近期準(zhǔn)備落成的優(yōu)質(zhì)商場繼續(xù)吸引零售商進(jìn)駐，預(yù)期將繼續(xù)有不同類型的新品牌進(jìn)入廣州市場。“隨著天河的優(yōu)質(zhì)商場日益增多，未來天河商圈將顯現(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)性的地位，將成為廣州最核心的商圈。租金走勢方面，預(yù)計(jì)短期內(nèi)整體租金下跌機(jī)會(huì)甚微，但租金在短期內(nèi)難以V型反彈，上升的空間有限。”
資本繼續(xù)入市
資本市場繼續(xù)投入房地產(chǎn)領(lǐng)域。3季度大宗房地產(chǎn)投資主要集中在甲級寫字樓。優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)的增多，以及在擴(kuò)張性貨幣政策在資本市場的推動(dòng)下，再加上國內(nèi)企業(yè)購買甲級寫字樓的自用需求大幅上揚(yáng)，對整體成交量上升起支撐作用。
隨著需求上升和商業(yè)物業(yè)租金回穩(wěn)，投資者需求將繼續(xù)上升，仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪表示：“過去不甚活躍的一些國內(nèi)企業(yè)現(xiàn)在利用市場調(diào)整的機(jī)會(huì)入市，抵消了海外機(jī)構(gòu)性投資者放慢投資步伐的影響，并且正是這些殷實(shí)的國內(nèi)需求使市場早于預(yù)期走出谷底。” (記者 羅莎琳)
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