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　　上周，CBD東擴的方案最終出爐，拆遷工作將于年內啟動。這無疑又給寸土寸金的CBD添了一把火。由于區域內目前沒有在售樓盤，所以東四環沿線樓盤借勢又在醞釀新一波價格上漲。

　　●CBD東擴上半年樓市已有所體現

　　CBD東擴的方案最早在今年四月份提出的。5月25日，北京市政府已經批準CBD東擴。同時北京CBD管委會宣布，CBD核心區東擴后將繼續保持CBD的產業定位，著重發展總部經濟、國際金融以及高端商務等產業。消息一出，不僅東四環沿線一手樓盤價格上漲，同時二手房租售價格也跟風上漲。北京中原三級市場部表示，CBD區域一直是二手房成交的活躍區域，CBD東擴的確定對二手房成交量和成交價格都將起到一定的支撐作用，并且這種促進作用將隨著區域建設的深化而逐步顯現。目前二手房業主借售和提價的現象越來越多，在一定程度上也反映了利好刺激了業主對房價走高的預期。在租金上，我愛我家表示，CBD東擴后會對整個東四環房屋租金產生一定的影響，這塊區域的租賃價格預計會在目前的價格基礎上上漲10%左右。

　　●CBD東擴概念不可過度透支

　　由此可見，CBD東擴在今年上半年已經在區域房價上漲的過程中有所體現。而當時CBD東擴的具體規劃方案還有沒有出爐，將來的CBD東擴將給區域帶來怎樣的發展和變化還都處于朦朧狀態。就在這樣一切都不確定的狀態下，區域樓市價格已經借此利好有了一波明顯上漲。當現在規劃方案出爐之時，CBD東擴的利好已經被提前預支了。

　　因此，21世紀不動產分析人士認為CBD東擴工程的正式啟動以及對區域樓市產生真正利好效應還需要一定的時間才能顯現，而且可能不會像市場預期的那樣為區域發展產生巨大影響。首先，從現有公布的信息來看，投資是分散在未來的十年中，且總額不大。其次，CBD東擴并非投資打造一個新商務區，而是將現有的區域劃歸到CBD當中。從CBD新增的區域來看，也是北京目前區域成熟最高的區域，可供發展和改善的空間有限。

　　●房價已創新高繼續漲價應謹慎

　　房價在經歷了大半年的大幅上漲之后，已經創出了歷史新高，再繼續大幅上漲必然帶來風險的積聚。今年北京房價出現了較大幅度地上漲已經成為不爭的事實，在售樓盤少則有三四成的漲幅，有不少樓盤甚至出現了房價翻番的現象。這樣的漲幅令很多買房人望房興嘆，觀望和謹慎的情緒越來越濃厚。從中國不動產研究中心統計顯示，9月的北京商品住宅市場，成交均價出現半年內的首次下跌，環比上月跌幅為2.42%。從我愛我家統計的北京二手房交易情況來看，9月份二手房成交量環比下降了一成。

　　再加上二套房貸的收緊，放貸審批程度的嚴格，令很多二套住宅的購買者在利息支出和稅費負擔上都大幅增加。這無疑也抑制了一部分需求。因此，盡管CBD東擴對區域樓市是一長期利好，但在樓市整體已經進入高位的情況下也不應短期內過度炒作。

　　文/本報記者　周宏