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　　此前認為“銀十月”會變成“鐵十月”的人現在可能會大跌眼鏡，經過了7~9月份的平淡，樓市在“十一”長假后的第一周出現了爆發式的反彈，大部分主要城市的樓市呈現出量價齊升的態勢。但反常的是，開發商在借著這波行情加速推盤的同時，卻在土地市場上放緩了腳步。由于房地產交易環節實行的一系列優惠稅費或將于年底截止，住房和城市建設部政策研究中心副主任秦虹也在昨天表示，應抑制純投資需求，并出臺政策保護自住性需求。業內人士認為，在今年的優惠政策結束后，后續的房地產政策走勢，將直接關系到明年樓市的走向。面對未來政策的不可預知性，保證充足的現金流成為房地產企業首要考慮的問題。

　　一線城市量價齊升

　　中國指數研究院的數據顯示，上周(10月12日~18日，下同)，在其監測的30個城市中，樓市成交面積環比上升的城市有28個，占比約為93.3%；其中環比增幅最大的為重慶，達到252.32%，天津和成都的環比增幅都超過100%，分別為185.12%和102.39%。

　　記者了解到，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的樓市成交呈現量價齊升的態勢，上周，北京共成交商品住宅2944套，成交面積環比上漲44.47%為34.89萬平方米。與此同時，搜房網新房數據監控中心數據顯示，上周北京房地產市場的交易均價為16400元/平方米，環比上漲了17.39%。

　　與北京的成交井噴類似，上海商品住宅成交量環比上升15%，達33.92萬平方米；商品房成交面積43.92萬平方米，較前周增加19%。與此同時，豪宅的熱銷提升了樓市成交均價。

　　廣州、深圳樓市的成交量也紛紛在上周大幅上揚。上周，廣州一手房網簽數量達到了2657套，較之前一周上升167.8%。而深圳一手房市場共成交1873套，環比上升43.5%，成交均價為20766元/平方米，環比上升15.1%；二手房共成交2808套，環比上升276.9%。

　　在歸結樓市上周成交量出現大幅增長這一現象時，易居中國分析師薛建雄說，由于“十一”長假期間交易中心的工作日較平時減少，有部分長假期間交易的房源在上周陸續登記。因此，在節后出現成交量上揚屬于正常現象。

　　21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪認為，2008年擠壓的購買力在今年逐步釋放，經過7~9月份的調整，到了10月，業主、買家對后市預期開始趨于一致，促使交易加速達成。此外，今年房地產交易環節實行的一系列優惠稅費，能否在明年得以持續也存在一定變數，部分買家可能因此加快入市節奏，整個四季度的成交量有望小幅增長。

　　增加供應促銷量

　　記者了解到，面對年底房產政策走勢的不確定性，不少開發商借著這波反彈行情加速推盤。

　　薛建雄指出，在國慶長假后的首周，部分城市的新增供應量開始出現大幅增加，這也是促使成交量出現上漲的主要原因之一。

　　以上海為例，易居中國·CRIC系統顯示，上周上海有25個商品住宅樓盤推新房源，新增供應量達41.15萬平方米，環比增加53.3%；與最近20周的平均水平相比，上周供應量高出34.65%。就商品房而言，佑威·樓市通的數據顯示，上周上海市商品房新增供應面積為51.83萬平方米，環比前周增加111%。而北京則是有越來越多的項目開始加入打折促銷的行列。有媒體報道稱，在北京，一些位于黃金地段的項目也開始加入促銷，目前大約有50多個項目開始進行優惠活動。

　　來自南京市房產部門的消息稱，截至10月15日，南京市10月前半月已有19個樓盤領取銷售證上市，其中新增住宅3064套，面積34.27萬平方米，較9月同期增長近20%。

　　房企拿地熱情低落

　　盡管開發商加速推盤，并不差錢，但一個有趣的現象是：就在樓市成交量沖高之際，開發商們對土地的熱情出人意料地低了下來。

　　10月13日下午，中糧地產以2.35億元的價格，拿下了南京江寧九龍湖一幅住宅用地。然而，值得注意的是，該地塊的樓面地價僅為3151元/平方米，較兩年前同一區域的地塊樓面地價下降將近3成。

　　10月16日，上海中國二十冶建設有限公司以4.031億元和3.2億元的底價，競得在安徽蕪湖的0919、0920兩幅地塊。

　　事實上，上述3幅地塊僅僅是土地市場轉冷的冰山一角。中國指數研究院的數據顯示，上周土地成交價格下跌明顯，樓面均價為1506元/平方米，環比下跌82%；住宅用地樓面均價為2462元/平方米，環比下跌71%，大多地塊以底價成交。

　　這一土地成交數據與一周前的市場調研結果一致。上周，克而瑞中國公布的調研結果顯示，四季度有拿地計劃的企業比例有所下降，從第三季度的約50%下降至約43%，基本上回到了今年第一季度的水平。

　　樓市調控政策苗頭已現？

　　有業內人士表示，開發商們之所以對土地市場開始恢復理性，或許與未來房地產調控政策的不可預知有關。

　　據報道，中國證監會醞釀將房地產融資的相關土地核查文件征求國土資源部意見，如不合規則將要求房地產企業整改。有業內人士認為，這也許是房地產宏觀調控卷土重來的苗頭。

　　同時，針對外界關注的投資需求應抑制的問題，昨天上午，出席2009年全球商報論壇的住房和城市建設部政策研究中心副主任秦虹表示，對純投資者需求，應加大投資成本，比如征收物業稅、提高信貸支持的成本等，并出臺政策保護自住性需求。

　　來自香港的消息稱，香港金融管理局可能取消為投資物業提供的按揭保險，以求努力抑制樓市泡沫。與此同時，香港金管局可能考慮將價格逾2000萬港元的豪宅首付比率，從原來的30%提高至40%，以遏制“猛漲市場的投機勢頭”。

　　一位業內人士表示，在今年的優惠政策結束后，后續的房地產政策走勢，將直接關系到明年樓市的走向。秦虹透露，二手房交易稅收的優惠政策何時退出尚沒有時間表，還需看宏觀經濟發展是否達到了政策的預測目標。

　　面對未來政策的不可預知，保證充足的現金流成為房地產企業首要考慮的問題，因此，企業對IPO、對融資的熱情依然高漲，事實上，資本對于房地產企業的發展來講非常關鍵，房地產企業想在這一行業中站穩腳跟，就必須抓緊“資本”的“稻草”。根據克而瑞(中國)對中國房地產企業的跟蹤調查，近期擬通過IPO或者借殼方式謀求上市的企業達到39家。