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　　9月份深圳房地產月度統計分析報告發布，全市二手房繼續量價齊升，進一步拉大與近期“遇冷”的一手房之間的差距。

    深圳房地產信息網昨天發布的《深圳房地產月度統計分析報告(9月)》顯示，9月份我市二手住宅均價和成交量環比8月均有小幅上漲；全市二手住宅成交量是新房的四倍，其中羅湖、福田兩區更是高達20余倍。

　　9月份二手房均價環比微漲

　　報告指出，我市二手住宅的掛牌均價9月份繼續保持上漲勢頭，環比微漲0.9%至13675元／平方米，再創歷史新高；這一價格與去年同期相比(10911元／平方米)上漲2764元／平方米，同比大漲近25%。

　　各行政區方面，全市六區9月份的二手住宅掛牌均價繼續全面小幅上漲刷新歷史紀錄。

　　成交量龍崗區環比漲幅最大

　　報告顯示，我市二手樓市9月份的成交量環比小幅增加4%左右，共成交12944套、116.5萬平方米，日均成交431套。二手住宅的成交以實用型的中小戶型為主，特區內、外二手住宅成交套數比為1.7：1。

　　從六大行政區的成交量來看，龍崗區是漲幅最高的行政區域，鹽田區是跌幅最大的行政區域。羅湖區是成交套數在3000套之上的唯一區域，共成交3092套，環比上漲6.3%；福田區排名第二，成交2834套，環比上漲1.6%；龍崗區以2650套的成交量居于第三位，環比上漲18.4%；寶安區排名第四，成交2181套，環比下跌1%；南山和鹽田兩區成交套數均在2000套之內，南山區成交1871套、環比下跌5%，鹽田區成交316套、環比下跌5.4%。

　　羅湖福田一二手房量差最大

　　根據報告，9月份全市二手住宅成交量是新房的4倍。各行政區方面，羅湖和福田兩區二手樓市占絕對優勢地位，羅湖區二手住宅成交套數是新房的25倍，福田區二手住宅成交套數是新房的21倍，鹽田區二手住宅成交套數是新房的3.3倍，南山、龍崗、寶安三區二手住宅成交套數依次是新房成交套數的2.5、2.5、2.0倍。

　　豪宅賣得火普通住宅反遇冷

　　報告分析，9月份深圳樓市繼續呈“價漲量跌”的趨勢，高房價大大抑制了市場的有效需求，新房成交量創2009年新低，僅為3252套，環比下跌兩成多。

　　豪宅市場火熱、普通住宅市場遇冷，是現階段深圳樓市的直觀表現。雖然高端項目成交態勢不錯，但由于金字塔尖的高收入群體數量十分有限，豪宅市場的熱銷并不能扭轉深圳樓市交易量持續下滑的局面。相反，隨著普通住宅市場的有價無市，深圳樓市有望面臨房價下調的風險。

　　但與新房市場相比，二手住宅成交量仍十分可觀，選擇空間大、范圍廣、實用型強、價格相對理性等諸多因素，是多數自住型買家選擇二手住宅的一個重要原因。不過隨著新房成交量的走低，也為后期二手住宅成交量穩定帶來一定壓力。

   本報記者丁蕩新 關雪垠