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　　2009年進入第十個月，戲劇性的變化讓整個沈陽房地產市場呈現出一派勝景。從“全部收緊”到“全盤共贏”，房價漲幅成為了買賣雙方共同關注的焦點。難道漲價已經成為賣房的一種促銷手段？真的越長越賺錢？

　　房價越漲百姓越搶

　　截止到2009年9月30日，位于沈陽市和平區長白島的遠洋天地，已經超額完成了今年的銷售量。“原定5個億的銷售額在9月30日就已經達到了5.5個億！”遠洋地產(沈陽公司)相關負責人在接受記者采訪的時候說，“房價的上漲卻招攬的更多的購房者，這是我們沒有預計的！”

　　“越漲越搶手”，在2009年3月份之后沈陽的各大房地產商都嘗到了漲價帶來的甜頭。“從年初的一個月賣不上十套，到現在的一天就賣十套，僅一年之間沈陽房地產市場發生了戲劇性的轉變。”負責恒大地產沈陽兩個項目的銷售，沈陽罡夫房地產經紀有限公司在這一年的時間里，畫出了一條直線上升的銷售業績圖。

　　從沈陽市房地產研究所得來的數據顯示，自今年3月份以來，沈陽商品房銷售形勢持續向好。7月份銷量同比增長幅度較大，商品房同比增長41.13%。6月份，當月銷售量增幅達71.46%，7月份增幅達53.34%，連創歷史最高記錄。2009年1-7月份，商品住宅備案均價3683.09元/平方米，同比增長8.21%。

　　剛性需求大爆發

　　難道“漲價”真的成為開發商的一種“促銷手段”？沈陽罡夫房地產經紀有限公司總經理罡夫在接受記者采訪的時候說：“價格的漲幅一直是一種應時的策略，暫時的‘漲價熱’并不能代表一種長期的走勢。”

　　從年初的地產寒冬，一直到三月份轉折性的“小陽春”，誰也沒有想到，年終的豐收碩果如此巨大。“這是長時間未能滿足的剛性需求突然爆發的結果！”罡夫說。從2008年末一直到2009年初，儲備已久的剛性需求客戶早已蠢蠢欲動，等待、觀望和房地產市場的冷清蕭索，讓更多的購房者選擇了持幣觀望。“而一直以來，沈陽房地產市場又以剛性需求旺盛著稱。”隨著全國市場的回暖升溫，沈陽市場也進入了一個“爆發期”，很多人已經等不了了。而城郊項目價格增幅不大，也恰恰印證了沈陽的“剛性”巨大。

　　年底樓市有望化解寒冬

　　“多花了將近三萬塊！”從2008年10月一直等到2009年5月，王新明等待七個月后以高價購買了去年就看好的一套百平居室，“著急結婚，等不了了！”王新明僅僅是“看跌”隊伍的一個典型的代表，握著錢等著房價大跌的購房者還大有人在。

　　“淡季才是購房的最佳時機。”罡夫認為，隨著沈陽冬季的臨近，沈陽地產又將進入一年一度的銷售淡季，屆時開發企業也會適當的做出調整、應對。所以真正好的購房時間，往往是最最慘淡的冬季。

　　任何投資都要承擔一定的風險，所有商品都會存在一定幅度的漲幅。沈陽市場已經進入了2009年的收口階段，房價的大幅度上漲并不能預計出市場下一步的興衰，穩定與和諧將一直占據沈陽市場的主導位置。握好自己的錢，看好最佳的時機，百姓購房切勿盲從。沈軼男