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　　廣州樓市自今年春季復蘇以來，樓價節節攀升。今年“黃金周”盡管交投清淡，但中心區單價已突破歷史高位。

　　黃金周廣州一些發展商自報的成交額少則數千萬，多則數十億，紛紛聲稱“跑贏大市”。據中原地產統計分析，國慶黃金周期間全市成交均價約在11500元/平方米左右，中心六區的成交均價可能會超過14000元/平方米，已經將樓市最瘋狂的2007年10月成交均價每平方米12566元的數據拋諸身后。

　　量減價升，廣州今年黃金周樓市的表現令四季度走勢更加撲朔迷離。一些業內人士認為，廣州樓市10月份的表現比較關鍵，如果10月份呈量價齊跌的局面，意味著樓市拐點如期來臨，樓市的羊群效應可能導致一家開發商率先祭起降價的大旗，接著大家競相降價。如果10月份仍然是有價無量，那意味博弈的雙方仍呈膠著狀態。　

　　四季度供應仍然充足

　　據中原地產統計，一批貨量較大的項目均延遲至10月中旬或11月開盤，再加上部分在售項目新貨的押后，估計今年后兩個月廣州全市的新增供應將約有6000套。同時，合富輝煌的統計數據顯示，國慶黃金周期間，全市2.5萬套在售貨量中，約8700套具備銷售條件的新貨未在黃金周期間公開發售，這部分貨量也將留待年底。

　　新盤分布不均是年底樓市供應的一個主要特點，在各區中，海珠區、白云區(金沙洲除外)幾乎沒有新盤能在國慶后再推出，番禺區、天河區的新供貨量也偏少，但荔灣區、越秀區的新盤新貨則明顯增加。同時，市中心樓盤戶型有向大發展的趨勢，200萬元以上豪宅比例的增加也是年底樓市的一個特點。據了解，在9月份，總價200萬元以上的單位成交面積達到21.2平方米，占整體成交量的24%，而今年的5-8月，該比例只為17%。

　　樓價易漲難跌

　　廣州合富輝煌首席分析師黎文江表示，目前廣州的樓市呈易漲難跌的態勢，在沒有明顯利空政策出臺的情況下，博弈的天平暫時傾向開發商。從政策上看，前期聲勢頗大的二套房貸收緊，看來對市場影響甚微。廣州市常務副市長蘇澤群明確表示政府不會出政策打壓樓市。從市場上看，這個黃金周其實是由改善型買家主導，而非投資型買家，這說明廣州樓市的泡沫尚在可接受的范圍內。而開發商方面，正所謂不缺錢不降價，甚至可以“以價補量”。而且，樓價從年初漲到現在，盼降價的買家只等到越來越高的價格，自住型買家看著等不到頭也得出手了。

　　國金證券行業分析師曹旭特認為，目前廣州樓市呈價漲量縮的格局乃正常現象，經歷了半年左右的量價齊升，成交量下降是必然，畢竟市場的剛性需求和購買力有限度。在價格漲到一定程度后，無論是自住還是投資，購房者都會有所期待，從而出現新一輪觀望周期，但拐點不會很快出現。至少年內不會有太大的調整。

　　國信證券行業分析師方焱表示，成交量暫時萎縮不可怕，等相關政策明朗，觀望情緒結束，量能就會再次釋放，目前中國正處于城市化的推進過程中，伴隨中國經濟的高速發展，中心城市的樓價出現暴跌可能性不大。政策面到年底也不會有大的改變。最近決策層不斷強調國家經濟政策、貨幣政策等不會改變，央行表態可以忍受2%的通脹水平，多少都是在給經濟打氣，穩定大家的預期。房地產作為本輪拉動經濟的重要引擎，如果即刻改變相關政策，效應不單單是調整房價，經濟也可能要付出較大的代價。目前經濟并沒有完全企穩，調整房地產政策不是最好時機。

　　誰先降價誰受益

　　也有業內人士對下一步樓市走勢持異議。廣州資深地產專家學者韓世同認為，眼下廣州樓市主要由投資型買家主導，改善型買家為輔，前者見利而動，價高利少自然收手，后者則買少見少。

　　“投資型買家一旦收手，樓市將嚴重萎縮。”韓世同稱，現在廣州樓市隱藏著很多危險，已形成一個較大的“堰塞湖”。而這個樓市“堰塞湖”在成交量跌至低谷的時候，必須通過降價來疏導、排除。后黃金周時代一旦出現價量齊跌，意味拐點到來。拐點何時出現將取決于政策的變化，等到出口形勢完全好轉，經濟基本面獲得平滑過渡，樓市累積泡沫招致百姓怨言，政府可能再度出手調控樓市，2007年底急轉直下的狀況完全可能重演，而且與2007年一樣，開發商誰先降價誰先得益，大開發商會否像以前一樣率先發起價格戰值得關注。

　　廣州的地產營銷專家陳真誠談到，廣州樓市盡管成交量拐點已經形成，但房價一時半會不會步入下降通道，目前來看，還沒有形成真正市場意義上的拐點。對于后黃金周廣州樓市，至少在第四季度，房價或將小幅上漲，但成交量將繼續萎縮，形成“有價無市”局面。如果政府短期內不出臺有效調控房價的調控政策，比如開征物業稅，那么就可能要等政府加息或加息預期形成之后，房價才會真正下降，從而形成房地產市場的拐點。可以預期的是，一旦真實形成了房地產市場的拐點，房地產就可能重回調整通道。這個時間節點，可能在年底或明年一季度，即便政府不在年底或明年一季度加息，而是推至明年中加息，也很可能會形成對市場具有影響力的加息預期。從這個意義上說，市場的先知先覺者將會率先降價求售堅持現金為王的策略平穩度過難關。