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　　上海房地產(chǎn)市場(chǎng)第三季度成為一個(gè)不折不扣的“地王季”。繼7月青浦趙巷、8月嘉定南翔兩大“地王”誕生后，普陀長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊刷新了國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)成交紀(jì)錄。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，就周邊住宅市場(chǎng)而言，土地高拍無(wú)疑成為推動(dòng)其價(jià)格升值預(yù)期的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　以8月華潤(rùn)置地所拍下的嘉定南翔五幅地塊為例，折合樓板價(jià)7000-8000元/平方米，開(kāi)發(fā)住宅保本點(diǎn)需要保持在1.5萬(wàn)元/平方米。受此利好推動(dòng)，板塊內(nèi)一手樓盤(pán)金地格林世界當(dāng)月新推公寓均價(jià)上漲至1.6萬(wàn)元/平方米，而同類(lèi)型公寓之前成交均價(jià)僅在1.3萬(wàn)元-1.4萬(wàn)元/平方米，漲幅達(dá)20%，并且當(dāng)月去化達(dá)70%以上。

　　長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊折合樓盤(pán)價(jià)達(dá)到2.2萬(wàn)元/平方米，按此計(jì)算未來(lái)商品住宅均價(jià)要保持在3萬(wàn)元/平方米以上方能有所收益。調(diào)查顯示，目前距“長(zhǎng)風(fēng)地王”較近的二手房社區(qū)為綠洲湖畔花園、象源麗都，近期成交均價(jià)大致在1.9萬(wàn)元-2萬(wàn)元/平方米；板塊附近長(zhǎng)風(fēng)及真如一帶的老工房成交均價(jià)在1.5萬(wàn)元-1.6萬(wàn)元/平方米；與板塊一河之隔的長(zhǎng)寧區(qū)天山路一帶，包括和風(fēng)麗景、天山河畔花園次新房均價(jià)也普遍位于3萬(wàn)元/平方米以下。由此可見(jiàn)，“長(zhǎng)風(fēng)地王”此次中標(biāo)價(jià)格已超出了當(dāng)前該板塊市場(chǎng)價(jià)格，就長(zhǎng)期市場(chǎng)而言，利好已十分明確。

　　但短期市場(chǎng)，板塊房?jī)r(jià)還將保持相對(duì)穩(wěn)定的行情。究其原因，7月以來(lái)客戶(hù)量普遍下滑20%左右。基于未來(lái)市場(chǎng)不定性因素較多，業(yè)主旺季跑量心態(tài)已逐漸趨于普遍。另一方面，目前，“長(zhǎng)風(fēng)地王”的周邊地段多為工業(yè)廠房，整體環(huán)境有待改善，同時(shí)整體住宅品質(zhì)偏低，在大型商業(yè)及交通設(shè)施方面也較為匱乏，而“長(zhǎng)風(fēng)地王”的利好因素尚處于概念階段，短期內(nèi)房?jī)r(jià)再次上漲動(dòng)力仍顯不足。(上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部供稿)