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　　-貸款政策收緊遏制房價上漲勢頭

　　-購房人收手房主最高降價數萬元

　　近日，二套房貸全面收緊的消息震驚了本市二手房市場。記者從房產中介公司了解到，目前涉及二套房貸的客戶占總量的30%左右，二套房貸收緊意味著這部分購房者的交易成本將大大增加。由此，前段時間二手房激烈的競價爭購場面突然定格，一些本已決定出手買房的客戶變得猶豫不決，有些甚至取消了購房計劃。

　　市民

　　還貸壓力大

　　暫時不買了

　　“馬上就要交定金了，突然聽到銀行二套房貸從嚴的消息，立即決定不買了。”南開區的李女士表示，最近看中了老城廂后現代城的一套小戶型公寓。前幾天，她已與賣家簽訂了購房合同，并讓房產中介去申請辦理按揭。9月10日，從銀行反饋來的最新消息稱，按照現在的信貸政策，這套房子已不能享受原來二套房的優惠政策，首付要從兩成提高到四成，按揭利率也從原來的7折提高到上浮10%。“首付一下子多了近20萬元，周轉不過來，并且今后的還貸壓力太大了。”

　　二套房貸收緊對樓市的影響到底有多大？“9月9日開始陸續接到銀行通知，二套房首付4成，利率1.1倍。前一天我們還對客戶說可以申請優惠呢，現在就不行了。”河西區某二手房中介公司經紀人小周表示，自己手中有5組客戶已簽訂二手房買賣合同，其中兩位客戶都是改善性需求，想要買總價100萬元以上的房子。現在二套房貸政策突然緊縮，這兩位客戶都面臨首付提高、資金短缺的問題。“他們可以去找墊資公司湊足首付，可是那樣購房成本就更高了，這兩單生意泡湯的可能性極大。”

　　中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江表示，從門店的反映情況看，目前涉及二套房貸的客戶占總量的30%左右，目前他們都比較猶豫。記者從天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房價獲悉，二套房貸收緊后，9月10日全市二手住宅交易352套、成交面積29475.8平方米，比9月9日的444套、36746.5平方米下降了24.7%，比9月7日、8日、9日三天均值下降了15.4%。

　　房主

　　報價松口兒

　　可降幾萬元

　　銅鑼灣花園業主劉先生昨日表示，自己從年初開始就在伺機賣掉房子，好不容易等到了高位房價，卻突然遭遇市場環境收緊。“準買家不交定金了，來看房的人也少了。原來報價102萬元的房子，現在就是賣100萬元我也能接受，如果買家全款支付還能再低。”

　　購房者苗小姐親身體會到了二手房價格的松動。前段時間，苗小姐一直在關注南開區城上城的二手房，眼看著房價步步上漲，53平方米的一室住宅價格已飆升至70萬元。她正在猶豫是否購買，昨天中介公司突然打電話通知她：只要盡快簽合同，賣方愿意承擔一半的中介費(7000元)。

　　記者走訪中原、21世紀等多家二手房中介公司了解到，從上周末到本周，絕大多數二手房源價格暫停上漲，約有五成登記賣房的房主不再堅挺報價，而是表示“有商量”。有的房主以承擔部分稅費的方式變相“降價”，降價最高甚至達到了幾萬元，而此前想讓房主“讓利”5000元都不是件容易事。

　　業內觀點

　　二手房最高降價20%

　　“銀行此時全面收緊二套房貸無疑在一定程度上遏制了房價快速上漲勢頭。由于房價增長快，政策面出現了消極信號，整個8月新建商品房交易量并不穩定，甚至出現一些下跌的趨勢。而近期二手房市場也出現了一定的放緩情況，買賣雙方開始博弈。”中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰認為，在政府有力的政策調控下，房價漲幅已受到抑制，部分品質較差的項目還可能出現下跌。從戶型和總價來看，低端的大戶型房源將會首先受到影響，部分項目的二手房源有可能在未來幾個月回調到今年四五月的水平，即降幅在10%至20%。蔣云峰建議，對于購房者來說，在房價漲幅放緩時應該理性購房，要敢于適當砍價。而對于有出售需求的二手房房主來說，如所在小區投資客較多，盡快出手才是上策。