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　　今年以來，二手房市場的火熱緊緊追隨著新房市場的步伐，但在二手房買賣過程中，由房主或中介導演的不少現象讓購房者感到困惑和苦惱。

　　房主頻頻抬價或惜售

　　徐先生怎么也沒想到，他看中的徐東一小區的房子如今竟然還沒賣掉。他介紹，早在6月初他在一家中介的推薦下，看中了上述房子，115平方米，標價62萬元。

　　看房后，他對房子比較滿意，房主答應三天后見面簽合同。不過，房主這一去竟沒了蹤影。中介經紀人透露房主感覺“這個價格蠻多人馬上想買，肯定是低了，想提價�！痹谛煜壬�的關注中，這套房子目前標價已經到了68萬元，至今還掛在各大中介機構的“重點推薦房源”名單上。

　　武昌的盧女士也有此遭遇。她想買套重點中小學校附近的三房，7月曾看中一套位于三陽路的二手次新房，房主開價6900元/平方米，但準備簽合同時，房主又開口加價3萬元，買賣不了了之。想買二手房的劉女士也感嘆，5月份看的幾套房子不少漲價3萬—5萬元，最牛的連看房都不允許了，聲稱不買就不要看房。

　　百居易公司副總楊文靜介紹，不少購房者頭一天跟房主談好價格，第二天簽合同時發現，“睡一覺房子又漲了一萬元，簡直是住上了總統套房�！边@種現象在中心城區房源中表現明顯，購房者的談判空間變得越來越小。

　　賣房人的這種惜售行為，已影響到二手房成交周期。原來交易過程一般不到一個月，現在多數超過一個月。各中介反映，有捂房心理的房主不在少數。據了解，在需求最旺盛的中南、街道口、徐東等區域，二手房供求比超過1：6，部分區域甚至超過1：10。

　　不過，也有中介提醒房主，如果繼續漲價或捂房，最終會導致二手房2007年下半年的“有價無市”局面。

　　中介抬高房價為傭金

　　二手房市場的火爆，也給了很多中介賺錢的機會。目前，中介已經難以在二手房買賣中賺取差價，而傭金和貸款回扣等成為中介的主要收入來源。一些中介因此頻頻與房主合演“抬價記”。

　　買房人趙先生介紹，8月中旬，他跟中介經紀人約好看一套次新房，中介稱只有他們手中有鑰匙，看房方便。哪里想到，到了小區，有兩家中介帶了幾撥人同時來看房。一時間，連該房主對門的鄰居都感嘆：“這房子這么俏啊�！�

　　在看完房子后，中介把幾戶意向者帶到一邊談判，稱房主只接受總價80萬元的價格，一分都不能少，如果哪家當天交定金，就可以買到。趙先生當時有些動搖，但覺得看房后立刻交定金太魯莽，就拒絕了。

　　第二天，趙先生特意到該小區物業公司打聽，物業公司稱，該套房子已經掛出來兩個月了，房主也通知了物業說要賣房，而房主凈得75萬元就可以，中介可能為了多賺取傭金，而報的高價。

　　業內人士介紹，還有些中介在掛房源時，把相似的并不存在的房源價格標高，自己手中的房源正常價格就會顯得“較低”，從而利誘購房人看房后立刻出手。

　　假房源頻頻造人氣

　　好不容易從網上看中一處合適的二手房，可打電話到中介機構，對方要么說信息登記錯誤，要么說這套房子已經賣了。記者近日采訪了解到，隨著近期二手房市場的火熱，少數中介為了吸引人氣，在網上刊登一些假房源。

　　昨日，想買二手房的吳女士在網上看到徐東某小區一套三房的二手房，價格較同地段房源便宜。吳女士特意電話咨詢了經紀人，經紀人稱確實有這套房子。吳女士趕到該小區才發現，這套價格“很便宜”的房子，是登記錯誤，不是三房，而是兩房。吳女士感到惱火，大熱天白跑一趟。經紀人還埋怨吳女士“這么便宜的價格不可能是三房，肯定是您看錯了信息”。

　　無獨有偶，想在積玉橋買套二手房的秦先生，也遭到了一個小中介的忽悠。他從中介店里看到房子挺滿意，準備看房時經紀人告訴他這套房子房東在外地，需要聯系房東。哪里想到，這一聯系就聯系了快一個月，這套“劃算”房子的房東還未現身，經紀人卻不斷地為他推薦另外一套價格高一些的房子。

　　記者近日接到一些市民投訴，不少是針對近期二手房源的。一些正規房產中介介紹，少數小中介房源少，便虛構“假房源”吸引客戶眼球。而購房者一旦針對假房源打來電話，中介會以各種理由造成看房難。還有中介利用虛假房源設局，市民看中一套房子后，個別中介往往會要求市民繳納誠意金，稱交易失敗就會退款。但等購房者想要退款時，卻遭遇種種困難。

　　武漢市中介協會提醒，購房者在網上或其他途徑看到房源后，最好實地到中介機構考察一下，以免上當受騙。武漢市正規中介都懸掛了中介資質、經紀人資格證等證件，雙方交易時要簽訂正規的武漢市存量房購買合同。

　　貸款只能到指定銀行

　　近期，高先生聽同事介紹，有一家股份制商業銀行貸款門檻稍低，且有多種還款方式。因此，在中介機構向他推薦另外兩家銀行辦理貸款業務時，他提出要選擇同事介紹的那家銀行。哪想到，服務熱情的中介突然變臉，經紀人一會兒說這家銀行最近收緊了房貸，一會說房主沒在這家銀行開戶、貸款劃款時麻煩等。后來，中介要求高先生，最好到中介指定的銀行，如果執意要到其他銀行辦理，也要到中介指定的分行。最終，高先生趕到遠在另一個區的支行簽了貸款合同。

　　武漢一家中介負責金融業務的張先生介紹，中介指定貸款銀行的原因只有一個：銀行會給中介傭金。如果自選銀行，中介就很難拿到這筆傭金。這種傭金返點在業內比較普遍，一般為千分之幾，每家銀行不同。

　　為何銀行要跟中介捆綁在一起?業內人士介紹，由于二手房中介手上有客源，可以跟銀行談判，哪家銀行給的傭金高，中介就跟哪家合作。不過，不愿給中介好處的銀行也不少。近來，一些有實力的銀行推出二手房貸款直通車服務，買方可直接向銀行各大網點申請，由銀行為客戶提供一條龍服務。

　　業內人士提醒，市民購二手房時，應提前了解中介指定的銀行貸款優惠規定，最好在簽合同時就對貸款的選擇權有所約定。