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　　根據北京市房地產交易管理網統計的數據，上周我市共有13個項目開盤入市，由于五環外普通住宅項目增多，上周供應房源整體均價為14500元/平方米，與前一周的19250元/平方米相比，下降了25%。

　　供應：五環外普通住宅增多

　　上周京城新開盤項目有13個，比前一周少了28%。新增供應套數2646套，環比增加37%。新增供應套均面積120平方米，環比下降18%。上周整體開盤均價14500元/平方米，比前一周下降25%。

　　上周新開盤項目朝陽區有3個，房山區、豐臺區和通州區各有兩個，大興區、昌平區、順義區、宣武區各有1個。朝陽區有首開國風上觀2號樓，開盤均價20000元/平方米；銳城國際推出3至7層，14000元/平方米；北京華貿城均價12800元/平方米。豐臺區有星河城(璽萌公館)1號樓，17500元/平方米；設計師廣場A座17500元/平方米。房山區項目是大寧山莊(大寧灣)1號、5號和7號樓，9000元/平方米；西棕櫚灘的A07號樓、A08號樓和A10號樓，8900元/平方米。通州區項目為京洲世家7號樓8800元/平方米；K2海棠灣2號樓和5號樓，13500元/平方米。昌平區的北京灣二期推出225套別墅，13000元/平方米。大興區的林肯公寓推出A3號樓和B2號樓，約21000元/平方米。順義區的順義金寶城推出1號樓、2號樓和4號樓，7500元/平方米。宣武區的紅山世家8號樓，25000元/平方米。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹指出，近幾周市場新增供應量持續激增，表明開發商對金九銀十的銷售旺季的看好。上周新開盤項目數量回落，但面積和套數上升，表明開發商少量多次放量的推盤方式開始被大批量樓源入市所代替。

　　銷售：期房成交量下降

　　上周期房商品住宅售出2502套，環比下降12%。其中除兩限房外的期房商品住宅為2368套，環比下降5%。期房商品住宅銷售套均面積126平方米，比前一周上升6%。現房商品房售出565套，環比增加3.5%，套均面積163平方米，環比上升2.5%。

　　分析：繆培丹說，上周成交走低的部分原因是前一周期房供應平均面積偏大，與實際需求存在偏差。另外，樓市價格的持續走高以及二套房貸的從嚴政策也成為打壓成交的主要原因。因上周新增供應中的現房供應量上漲，且不少現房銷售項目有低總價優勢，使得上周現房商品住宅銷售套數環比上揚。