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　　供應(yīng)量5000多套，多數(shù)樓盤提高了開盤價格

　　金九銀十，樓市會否繼續(xù)火爆

　　金九銀十，行情將往哪里走？

　　杭州樓市從今年3月份開始的一輪行情大反撲，讓人有些措手不及的感覺。盡管如此，行情還是在人們質(zhì)疑的目光中一路上揚，許多人用“瘋狂”二字來形容這個市場。樓市將往哪里走，許多人都看不清楚。

　　時光飛逝，傳統(tǒng)的“金九銀十”節(jié)點翩然而至。火爆行情是否將持續(xù)，“金”九又會否變成“鉆石”九？或者，在政策緊縮的預(yù)期下，再一次出現(xiàn)拐點？

　　為此，本報記者特地采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，請他們談?wù)剬Α敖鹁陪y十”行情的猜測。

　　“金九銀十”效應(yīng)不明顯

　　濱江房產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東表示，“金九銀十”是在一種比較傳統(tǒng)的市場里，由于7、8月份天氣酷熱等季節(jié)性原因，出現(xiàn)的爆發(fā)性行情。但今年市場一直比較火爆，所以接下來兩個月還是會延續(xù)目前的市場狀態(tài)，不會形成特別重要的節(jié)點。

　　樓盤將持續(xù)旺銷

　　雖然，今年“金九銀十”效應(yīng)不明顯，但對下半年的樓市，大部分的業(yè)內(nèi)人士包括購房者都表示樂觀。

　　朱立東認(rèn)為，樓市接下來可能會有一些小的政策調(diào)整，出臺大的調(diào)控措施不太可能，因為“保8”還階段性地需要房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)風(fēng)險，小的調(diào)整對市場會有影響，但逆轉(zhuǎn)可能性不大。

　　順發(fā)恒業(yè)營銷總監(jiān)錢向軍認(rèn)為，9、10月份行情還會持續(xù)，樓盤還會旺銷，他說雖然7、8月份成交量有所減少，但供應(yīng)量少是主要原因，新推盤的消化率還是挺高的。當(dāng)然，目前市場上最大的擔(dān)憂是房貸收緊，但政策還處于緩沖期，還不足以扭轉(zhuǎn)行情向下。比如和美家最近新開的兩幢樓，簽約率達(dá)到了100%。

　　房價短期向下可能性不大

　　廣宇上東城副總經(jīng)理姚國高認(rèn)為，即將到來的9、10月份行情，應(yīng)該還是會不錯的，至少價格肯定還會上。面對記者“價格是否已經(jīng)到一定高位”的疑問，他認(rèn)為，今年之內(nèi)，繞城之內(nèi)的房子應(yīng)該上萬元/平方米，而市中心的房價應(yīng)該到3萬元/平方米，這倒不是市場補(bǔ)漲，而是城市價值的體現(xiàn)。

　　“杭州的房價與城市發(fā)展生命周期是分不開的，杭州目前就像是個年輕人，處壯年期，只要人口紅利還在，房價必然會上。如果市區(qū)的房價不到一定高位，大杭州很難實現(xiàn)，周邊也會一直發(fā)展不起來。”他說。

　　對此，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市的成交量要大跌的可能性似乎比較小，而新盤漲價的趨勢卻比較明顯。不過，對于今年一些漲價幅度達(dá)到50%左右的樓盤，一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，短期內(nèi)出現(xiàn)價格回調(diào)也有可能。

　　樓市將出現(xiàn)階段性供應(yīng)脫節(jié)

　　朱立東認(rèn)為，許多公司在5月份正式確定了回暖，之后增加了新的開工，按照正常的工程進(jìn)度，半年之后，也就是10-11月份新的房源量才會有新的增加。所以，短時間內(nèi)樓市還是會延續(xù)目前的火爆行情。

　　協(xié)安上郡市場部經(jīng)理胡軍輝則認(rèn)為，杭州樓市面臨的是階段性的供應(yīng)脫節(jié)，至少到明年上半年，市場供應(yīng)是很難跟上的。因為2008年出讓住宅用地太少，2007年出讓的又多是高價地，開發(fā)沒那么快，而2009年出讓的地塊雖然密集，但“遠(yuǎn)水救不了近火”，所以短時間內(nèi)，即使整個大環(huán)境有所變化，房價掉頭向下的可能性很小。

　　“成交量要像五六月份那么井噴可能性不大，因為供應(yīng)量沒那么大，價格也已經(jīng)到了一定高位。但許多開發(fā)商手頭有錢卻沒地，所以慢慢賣房也沒問題，所以房價還會比較堅挺。”他說。

　　某資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在的樓市真是一房難求，供應(yīng)量明顯不抵需求量，一個稍微有點優(yōu)勢和知名度的樓盤，幾乎都遭到幾近瘋狂的搶購。接下來的9、10月份，新推房源的樓盤約30多個，房源量約5000多套，但按照目前的需求情況看，這樣的供應(yīng)量仍然不夠充裕。

　　市場隱憂漸現(xiàn)

　　目前，杭州市場上的在銷樓盤受到二套房貸收緊的影響各不相同，有的仍然是二成首付，優(yōu)惠利率，但有的已經(jīng)明顯收緊，有的首付提高，有的利率上浮，二手房市場也受到比較明顯的沖擊。一些有購房計劃的買房者，因為首付突然提高而放棄下單計劃。據(jù)媒體報道，目前北京各銀行已經(jīng)全面中止二套房貸優(yōu)惠，利率上浮1.1倍。這一消息也讓不少杭州樓市業(yè)內(nèi)人士開始產(chǎn)生擔(dān)憂，一些資深的投資客已經(jīng)開始警覺地部分出貨。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為房貸收緊將從資金源頭上影響樓市，傳統(tǒng)的“金九銀十”在今年可能很難超越五六月份的含金量。

　　杭州東潤房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)魏軼青認(rèn)為，9月份行情應(yīng)該還是會不錯，但10月份不好說。在他看來，目前的行情不是很正常，無論是地價接連拍出天價，還是房價漲幅，市場仿佛一下子從冬天到了夏天，從一個極端到了另外一個極端，這顯然是不對的。

　　他說，接下來不排除會出臺一系列調(diào)整措施，比如銀行收緊二套房貸等，都會影響市場的發(fā)展。樓市從投資到投機(jī)的問題越來越嚴(yán)重，政府不可能放任，不然這樣下去，房價的漲幅將大大超過老百姓的承受能力。