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　　據中房上海指數辦公室最新調查數據顯示，今年7月上海樓市買賣兩旺，新房成交量穩中有降，房價繼續大幅攀升，創出本市歷史新高。

　　7月，中房上海綜合價格指數為2127點，較上月上漲96點，環比漲幅4.73%。其中，中房上海住宅價格指數創歷史新高，為2045點，較上月上漲99點，環比漲幅5.09%，與今年2月房價低位時相比上漲10.2%，與去年同期相比上漲3.23%；中房上海辦公樓價格指數為2014點，較上月上漲12點，環比漲幅0.6%，與上年同期相比下降1.8%。

　　前7月銷量同比增49.4%

　　7月，全市新建住房成交保持旺盛勢頭，盛夏淡市未現，成交量達到2662219平方米，達23756套的高位，僅比上月下降164706平方米，為1693套，環比降5.8%。與去年6至7月相比，成交量下降20.5%。今年以來，本市商品住宅銷售不斷增長，1至7月累計達到1500.5萬平方米，與去年同期相比增幅達49.4%，大大超出了去年同期23.5%的增幅。同時，新增供應趕不上市場需求，周轉空置量一直處在低位運行。供求矛盾十分突出，是當前本市住房問題的關鍵。

　　7月沒有一個降價樓盤

　　從住宅調查樣本價格變化情況來看，7月全市新建住宅中，未見任何一個樓盤價格下降，有68.8%的公寓樓盤出現價格上漲，上漲占比較上月擴大15個百分點；平均漲幅5.85%，較上月下降1.4個百分點。有23個樓盤漲幅達到或超過10%，最大漲幅達23.1%，是浦東新區川沙板塊某樓盤，單價上漲每平方米3000元。單價上漲最大為每平方米5000元，從每平方米2.4萬元上漲到2.9萬元，是浦東南路塘橋板塊某樓盤。另有27個樓盤單價上漲達到或者超過每平方米2000元。

　　中房上海指數辦公室分析師認為，7月公寓樓盤上漲占比特別大，單價上漲較快，呈全區域性全面上漲，這是本市住房市場有史以來所罕見的。花園別墅類樣本價格有50%樓盤保持不變，沒有價格下降的樓盤，50%價格上漲，平均漲幅5.79%，最大漲幅為9.7%，單價上漲每平方米3500元。

　　可降低預售標準壓房價

　　分析師指出，上海和全國許多大城市一樣，長期存在著住房供不應求的局面，從而導致房價過快上漲。為穩定房價，只有使市場上供應適當大于需求，保持適當空置率，讓購房者有挑選的余地，開發商輕易捂盤的現象才有可能減少乃至消失。當前上海盡管有500多萬平方米的空置周轉量，但還是太少了。分析師認為，應該增加至850萬平方米，才有抵抗市場波動的能力。增加住房供應，防止買方逼空賣方，其實質是加快已征土地的開發速度和提高土地集約利用，在郊區要提高建筑容積率，向空間要面積。從近期來看，要克服供不應求的局面，快速采取降低預售期房標準應當是一項有效選擇。 ( 陳桂蘭 )