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　　據中國之聲《央廣新聞》8時37分報道，近一個月內，央行、銀監會、國土資源部、國家發改委、國家統計局、國家稅務總局等部委先后對房地產市場發出加強監管的信號。房地產業山雨欲來風滿樓。老百姓關心的房價在去年消停了近一年后，今年出人意料的不斷沖高。我們首先把目光投向北京，中國之聲連線中央臺駐北京記者王業豐——

　　北京：大戶型成交均價超過小戶型

　　主持人：聽說北京今年沖的最高的房價是每平方米7萬2，是這樣嗎？

　　記者：7號的時候，北京房地產管理網公布了二季度前30名北京高端住宅成交價格的排行，東釣魚臺家園是以每平方米72803元的單價成為二季度北京銷售價格最高的樓盤。由于市場行情的好轉，二季度北京高端住宅前30名成交了993套，同比漲幅增加了一倍。本季度北京最高的價格，前30名的高端住宅樓盤主流價位都是在每平方米2萬6000塊錢到4萬塊錢的價格，有4個樓盤超過了每平方米4萬塊錢。另外6、7兩個月，北京市140平方米及以上戶型的住宅銷售均價是每平方米11529元，出現了一個140平方米以上的大戶型成交均價竟然高過60平米以下小戶型價格的反常現象，這在北京房地產市場還是首次出現。

　　主持人：是什么原因導致140平大戶型會高過小戶型？

　　記者：中大恒基市場部的經理張大偉認為，最近半年來北京城區優質地段的大戶型二手房成交是越來越火，在一定程度上，拉動了大戶型成交價格，主要是因為投資需求的集中入市。數據也顯示在7月份有投資意向的需求占到成交比例的將近40%。據了解，還有一部分人是為了改善需求，一方面賣掉小房子，一方面再買大房子。

　　主持人：在這樣一個買賣的過程中，肯定會形成二手的市場，這樣的市場對二手房會帶來怎樣的影響？

　　記者：對二手房市場的活躍起到至關重要的作用。統計顯示北京二手住房交易量和交易價格6、7兩個月連續上漲。北京城八區中，除了崇文區以外，其他區的二手房均價都有所上升，西城、宣武和豐臺區的價格是漲幅較高，西城區的房價以每平方米16710元的價格，達到了北京市各區縣的最高值。

　　南京：如果不找關系 可能買不到房子

　　主持人：我們再把目光轉向南京。在南京價格對于購房者來說，已經不是問題了，能不能買到房成了關鍵，中國之聲連線中央臺駐江蘇記者楊守華——

　　主持人：南京房價現在是什么樣的水平？

　　記者：今年5月份之前，在主城區江南八區，白下區、建鄴區的樓盤的均價1萬4、1萬5的水平。在河西地區，就是稍微遠一點的新城區的方家在八、九千，江寧在五、六千左右。但是現在主城區的房價已經基本上是在兩萬元以上，河西地區的房價漲到一萬四、五，江寧的房子漲到七、八千。可以說目前南京的房價是高燒不退。

　　主持人：和北京一樣是一片漲聲，房價猛漲，本應導致剛性需求受挫，轉而進入樓市的淡季，然而我們看到南京樓市以9194套的住宅成交量創下近兩年來的最高紀錄，這么高的房價老百姓還是顯示出很高的購房熱情，甚至還買不到房子，這到底是怎么回事？

　　記者：7月19日的時候，我去河西地區的一家樓盤的售樓處咨詢房子的事情，售樓處一個小伙子很不屑的對我說，他們的樓盤在7月18日當天188套的房源全部售空了，均價是1萬4。另外一個樓盤是今年五月份去售樓處咨詢的時候，售樓處的小伙子告訴我，他們的樓盤準備在8月底開盤，房子開盤的時候，均價可能在9千以上了。

　　7月下旬我再去這家售樓處咨詢的時候，同樣也是這個小伙子，說開盤的時候可能1萬3以上。他私下告訴我，如果不找關系的話，可能買不到房子。有一些業內人士指出，開出如此的天價有一個解釋，房地產商根本就不想把房子賣出去，也就是說捂盤惜售。在江寧百家湖附近，一個開出天價樓盤的銷售人員一語道破了天機，他說他們定的價是明年的銷售價格。

　　這個銷售員說，樓盤領了預售的許可證之后，必須在20個工作日內開盤，否則被視為捂盤惜售，會受到處罰。開發商在獲得預售許可證進行銷售發現，市場及預期的更好，就定下天價即使沒人買沒關系，等明年再賣。河西地區奧體附近一個住宅用地，7月中旬拍出樓面地價7000多元。業內人士指出，這塊地蓋出的房子，將來的均價至少1萬5以上。南京一家房地產研究機構也認為，土地價格走高，讓購房人預期樓價繼續上漲，因此出現了搶房源的情況。