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　　開發商擔憂政策有變加大推貨力度 折扣促銷雖有但實際優惠不多

　　開發商繼續玩“升價”，買者追漲乏力

　　中心區域，首次置業者身影越來越少

　　離九月的傳統旺季還有3個多星期的時間，但剛剛過去的周末各種售樓信息已經紛至沓來，廣州開發商加大推貨力度，令樓市大戰提前近一月上演。不過在各類慣用的促銷手段背后，擔憂宏觀政策有可能即將轉向的開發商卻繼續玩“升價”，令市民置業門檻進一步提高，追漲乏力。

　　記者發現，本月廣州各區新盤接踵而出，粗略統計，未來一個月將有近30個盤約4000套新貨上市。根據中原地產監測數據顯示,下半年廣州十區內一手住宅新增供應約3.3萬套，新增供應面積比上半年增長約3成。

　　雖然此前頻傳政策收緊的風聲，但從目前各區的新貨報價看，開發商似乎沒有受到影響，推出新貨的在售樓盤價格比前一期約上升5%~15%。從戶型結構看，這些新貨的產品面積也越來越大，難尋90平方米以下的單位。

　　“由于開發商擔憂宏觀政策出現大調整，所以過去‘金九銀十’的樓市大戰也稍微提前了一個月開始。”資深房地產專家吳定金分析，當前樓市對政策的敏感度是多年來最高的，開發商害怕將有新政策出臺影響買家心態，所以開始提早出貨。

　　隨著推貨高潮的來臨，今年四五月份以來一度因市場好而少見的促銷優惠也再度重現。但各樓盤的優惠力度卻大多在9.5~9.9折之間，還有部分樓盤推出老業主介紹額外優惠、現場抽獎等作為噱頭。

　　合富輝煌集團市場研究部的監測數據就顯示，以“近期到訪過樓盤而沒有成交”來定義潛在置業者的話，目前階段潛在置業者中二次或多次置業者占比超過60%，而首次置業者比重則從2008年年底的51%下降至31%。尤其是在中心區域，首次置業者的身影更是越來越少。(記者賴偉行)