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　　購房人心態(tài)趨理性

　　7月的最后一天，唐小姐終于交了5萬元定金給房主，為一個月以來的看房經(jīng)歷畫上句號，這個結(jié)果顯然讓她非常滿意。

　　7月31日晚10點(diǎn)記者收到唐小姐發(fā)來的短信：“172萬定下來一套123平方米的房子，合同已簽。”記者隨即打電話過去，唐小姐掩飾不住內(nèi)心的喜悅，這套房子被她歸入性價比較高之列，幾乎彌補(bǔ)了半個月前她眼睜睜地看著相中的房子被別人高價買走的不快。

　　在記者接觸的眾多買房人中，唐小姐屬于最晚出手一批中的典型代表，他們普遍擁有一到兩套住房，再次購房多為改善居住條件或者孩子上學(xué)，這些人多被市場冠以改善型需求之名。在高房價導(dǎo)致剛性需求不斷萎縮的前提下，他們的入市被認(rèn)為是支撐樓市下一步繼續(xù)向上的主要動力。

　　然而，本報記者在對一些改善型需求買房人進(jìn)行采訪的過程中發(fā)現(xiàn)，以改善型需求為主的樓市接續(xù)力量，在此輪房價上漲中顯得非常理性，多數(shù)是出于迫切的現(xiàn)實(shí)需求，頭腦發(fā)熱跟風(fēng)買房的人比重很小，且更看重房產(chǎn)的保值功能而不是寄望于增值。其中唐小姐的購房經(jīng)歷和心態(tài)變化在這些人中具備一定的典型性。

　　自6月份確定再購買一套房子以來，她的心情可謂一波三折。考慮到新房價格過高，務(wù)實(shí)的唐小姐很早就將目標(biāo)確定為房齡小于10年的二手房，并將幾乎所有的空閑時間都花在看房子上。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一圈下來，購房目標(biāo)不得不從西三環(huán)轉(zhuǎn)移到南二環(huán)，最后買的房子卻在東四環(huán)的四惠附近。

　　回首起這段買房歷程，唐小姐感慨頗多：“北京的房子價格太高，特別是西邊和北邊，位置和環(huán)境稍微好些的次新房動輒就得每平方米一萬七八千元，只有南城的房子價格相對較低，但是小區(qū)配套和周邊的環(huán)境都存在一些缺陷。”

　　唐小姐看房子的地域變化或多或少地反映了她買房心態(tài)的變化，本報記者在采訪中了解到，最早看中西三環(huán)附近的二手房主要是出于距離工作地點(diǎn)較近考慮，此后迫于資金壓力不得不轉(zhuǎn)向南二環(huán)，則是出于資產(chǎn)保值需要，而最終確定四惠是綜合考慮了兩者的平衡，“選擇了性價比最高的房子”。

　　在這個過程中她還出售了手中一套位于通州的房產(chǎn)，而之前并沒有先賣再買的打算。“我?guī)缀蹩幢榱吮本┧沫h(huán)內(nèi)戶型較大的次新房，對房價未來的走向也從最初的確定會漲變成看不清楚。原本剛開始看房時我認(rèn)為購買房產(chǎn)至少可以實(shí)現(xiàn)保值的目的，但看了將近上百套房子后，我對此產(chǎn)生懷疑，如果房價已經(jīng)高到普通購房人不能承受的地步，那么誰來接這最后一棒？”

　　為了降低風(fēng)險，她最終選擇了出售一套房子的同時再購買另一套，以達(dá)到降低風(fēng)險的目的。值得關(guān)注的是，無論購買唐小姐老房的購房人，還是她購買新房的房主，都通過這一買一賣的關(guān)系實(shí)現(xiàn)了房子的升級換代。其中購買唐小姐位于通州房子的買房人以80萬元的價格出售了一套50多平方米的房子。賣房子給唐小姐的人在此之前就已經(jīng)購買了一套300萬的高檔住宅。三個既是買房人又是賣房人組成的升級置業(yè)鏈條，在當(dāng)下的樓市頗具代表性。