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　　在經歷了6月份量價“巔峰”后，廣州樓市開始降溫。記者昨日從滿堂紅地產了解到，由于二套房貸政策收緊的風聲漸起，二手樓市買家“追漲”勁頭放緩。來自滿堂紅研究部的監測數據顯示，7月份新增買家的數量較上月同期減少了一成多，預計最終的成交量有可能下降一至二成。

　　買家看跌放緩購房

　　據地產中介公司介紹，由于前段時間樓價上漲速度太快，加上二次房貸政策重新收緊，目前市場上買家的觀望心態有所抬頭。一個很明顯的對比是，前幾個月經常是買家主動打電話給中介找樓看，甚至因為看的樓不夠多埋怨中介，現在則是中介打電話約看樓，10個就有兩個買家說“等等看”。

　　業內人士分析，目前全市各個熱門板塊的二手樓價基本已超越了2007年10月份的最高水平。二手樓價高企導致置業者的承接能力下降，從上個月開始置業者的關注熱點就有從高樓價區域向低樓價區域轉移的跡象。在此情況下，國家重申二套房貸政策從緊，必然會對置業者產生心理影響，其中部分人看跌樓價，由此產生觀望心態。

　　買賣雙方價位差距大

　　與前兩月相比，7月份以來，二手樓市業主的隨意抬價明顯減少。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，原因主要是現在樓價已經較高，在沒有買家表現出購買意愿的情況下，再提價也是“有價無市”，意義不大；另一方面，二套房貸政策重申之后，業主也在考慮是否應該“出貨”，如果業主想盡快賣房，提價顯然不合時宜。

　　滿堂紅番禺金山分店營業經理也表示，價格分歧是目前影響二手樓成交的最重要原因。看樓量雖然與之前相比減少，但想買樓的人還是不少的，阻礙成交的主要是業主的期望值與買家的還價相差太大。現在不少買家還價與業主放盤價相差10%以上，有的甚至達到20%。對于業主來說，他們剛剛把樓價提了上來，讓他們做這么大的讓步顯然不大樂意。

　　肖文曉認為，二手樓市在第二季度一度淪為徹底的賣方市場，如今隨著二套房貸政策的收緊，買賣雙方相對平衡的博弈才再次成為可能。短暫的觀望之后，市場必然會有一方做出妥協，屆時市場成交就會重歸活躍。(田桂丹)