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　　廣州正在研究經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼政策的消息引發(fā)各界關(guān)注。廣州市住房保障辦副主任黃信敬昨日透露,經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼可行性研究報(bào)告已經(jīng)出爐,該政策的制定仍然面臨著可能會(huì)推高房價(jià)等五大“難題”,正在進(jìn)一步論證。下月起,廣州計(jì)劃分批推出近3000套經(jīng)適房,本月18日開放部分樣板房。

　　下月起分批推出5經(jīng)適房項(xiàng)目

　　去年11月,廣州市推出了2145套經(jīng)濟(jì)適用住房,公開向已取得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證明》的申請(qǐng)家庭銷售。截至7月3日,這批經(jīng)濟(jì)適用住房已銷售了99%,大塘聚德花苑、同德澤德花園、育龍居、云泉居和麗康居的經(jīng)濟(jì)適用住房已全部售罄,金沙洲新社區(qū)僅剩24套房屋。

　　黃信敬表示,從下月份起,廣州市計(jì)劃分批推出海珠區(qū)萬松園、海珠區(qū)聚德花苑D-E組團(tuán)、荔灣區(qū)黨恩新街、郭村及天河區(qū)泰安花園5個(gè)項(xiàng)目約3000套經(jīng)濟(jì)適用房,其中萬松園項(xiàng)目已竣工,聚德花苑D-E組團(tuán)、黨恩新街、郭村及泰安花園達(dá)到預(yù)售條件。而目前廣州取得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證明》的申請(qǐng)家庭有近9000戶,這就意味著3戶申請(qǐng)家庭中就有一戶能夠買到這批經(jīng)適房。

　　7月18日,海珠區(qū)萬松園和黨恩新街2個(gè)項(xiàng)目的樣板房將正式對(duì)外開放,申購市民可實(shí)地踩點(diǎn)。萬松園項(xiàng)目的樣板房設(shè)在F1棟3樓,共有5套樣板房；黨恩新街項(xiàng)目的樣板房設(shè)在A棟3樓,共有3套樣板房。

　　經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼面臨五大難題

　　廣州市房管局局長謝曉丹日前透露,廣州正在研究經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼政策,符合條件的市民可以拿著補(bǔ)貼,到社會(huì)上買商品房。這一醞釀中的新政引發(fā)了市民的關(guān)注。

　　黃信敬表示,廣州經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼政策的可行性研究報(bào)告已經(jīng)在今年4月出爐,該政策的制定仍然面臨著五大“難題”:

　　第一,貨幣補(bǔ)貼的資金需求量比建經(jīng)濟(jì)適用房更大,而且很難直接回收資金；

　　第二,標(biāo)準(zhǔn)制定比實(shí)物配售更為復(fù)雜,補(bǔ)貼既要考慮到不同區(qū)域的房價(jià),又要考慮各地區(qū)居民收入情況,還要考慮市、區(qū)政府財(cái)政承受能力。

　　第三,低收入住房困難家庭自身積累少,進(jìn)入房地產(chǎn)市場能力較弱,有人擔(dān)心找不到合適的房源。

　　第四,貨幣補(bǔ)貼監(jiān)控比實(shí)物配售更難。低收入人群拿到經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼后,如何確保他們把錢花在買房上。

　　第五,在房地產(chǎn)市場過熱時(shí),經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼可能會(huì)推高房價(jià)。

　　黃信敬說,針對(duì)可行性報(bào)告提出的五大問題,他們正在進(jìn)一步論證,將充分聽取市民、專家和媒體的意見。

　　補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)看齊經(jīng)適房“暗補(bǔ)”部分

　　不少市民有疑問:廣州經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)到底多少,是否太低而讓人無法接受。

　　黃信敬解釋說,經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的推算包括四個(gè)方面:經(jīng)適房土地劃撥的土地出讓金,土地整理開發(fā)費(fèi),土地改建商品房招拍掛的溢價(jià)收入,應(yīng)減免的有關(guān)行政稅費(fèi),將這四個(gè)方面的暗補(bǔ)轉(zhuǎn)為貨幣的明補(bǔ),就組成了貨幣補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)制定難度很大,要讓貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配售高度一致,不然會(huì)出現(xiàn)新的不公平�！秉S信敬說。(記者/鄭佳欣　實(shí)習(xí)生/鐘英　通訊員/穗房宣)