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　　研究機(jī)構(gòu)對深圳上半年樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。記者綜合各家數(shù)據(jù)了解到,在這半年里,深圳新建商品住宅銷售均價(jià)為1.2萬元/平方米左右,比去年同期下降5%,銷售面積380萬平方米左右,比去年同期增長146%,由此可判明深圳樓市已全面回溫。專家表示,現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)“有點(diǎn)問題”,下半年要關(guān)注購房客戶組合,如果投資客比例達(dá)到50%,房價(jià)就很可能下行。

　　樓市溫度趕超2007年最高水平

　　搜房網(wǎng)的報(bào)告稱,從1月開始,深圳樓市總體成交情況明顯好轉(zhuǎn),春節(jié)期間積累的剛性需求釋放,在年后得到明顯體現(xiàn)。3月的成交環(huán)比上升逾五成(65.9%),3—5月成交均維持在高位,6月份成交開始下滑。不過,同比去年,各月均有不同程度上升。今年上半年,深圳新房共成交387.66萬平米,同比上升150.78%。成交均價(jià)方面,上半年成交均價(jià)為12302元/平方米,同比下降近4%。

　　市國土房產(chǎn)部門統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年,深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為12129元/平方米,比去年同期下降5%；新建商品住宅銷售面積為379.79萬平方米,比去年同期增長146%。而根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測,今年上半年全市新房共成交387.6萬平方米,成交單位共計(jì)41384套,成交均價(jià)12340元/平方米。

　　雖然上述3家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)略有不同,但基本可以確定為,上半年新建商品住宅銷售均價(jià)為1.2萬元/平方米左右,銷售面積380萬平方米左右。市國土局的歷史數(shù)據(jù)則顯示,2009年1至6月,各月住宅均價(jià)分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14758元。2月份至今,深圳房價(jià)已連續(xù)上漲4個(gè)月,漲幅近四成。據(jù)記者考察,深圳部分區(qū)域的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到甚至超過了2007年的最高水平。

　　房價(jià)還會(huì)不會(huì)漲?

　　“現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)有點(diǎn)問題,上漲速度太快了。”中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說,目前全球經(jīng)濟(jì)雖有好轉(zhuǎn),但還沒有真正好起來,脫離宏觀經(jīng)濟(jì)大勢的樓市繁榮是不可持續(xù)的。

　　下半年會(huì)否續(xù)漲?李耀智認(rèn)為,首先要考察投資客的比例會(huì)不會(huì)繼續(xù)放大,如果占比達(dá)到50%,房價(jià)就可能下降。其次,需要密切關(guān)注二手房的成交狀況,如果某段時(shí)間二手房跌幅過大,這也是房價(jià)轉(zhuǎn)降的信號。此外,銀行信貸政策是否會(huì)在下半年收緊是一個(gè)未知數(shù),如果收緊了,炒房者成本增加,房價(jià)就極有可能下行。

　　與李耀智的看法不同,美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)域董事王書權(quán)認(rèn)為,現(xiàn)在的投資客雖然較多,但與2007年不同。當(dāng)年的房價(jià)暴漲,是投資客一下子推上去的,其間沒有消化過程,那時(shí)候投資占購房者一半以上。投資客買房之后,就很快拿出來賣,盤源越來越多,泡沫累積很快,最終破滅。今年來看,據(jù)美聯(lián)物業(yè)的監(jiān)測,投資客還較少。當(dāng)然,因房價(jià)短期上漲太快,下半年會(huì)有一個(gè)緩沖期,觀望的消費(fèi)者會(huì)增多,但他認(rèn)為,“開發(fā)商或不會(huì)短期降價(jià),九十月份可能還有上漲”。(盧先兵)