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　　就在“萬科踏空”之論甚囂塵上之時，萬科近期驟然加大了拿地的力度。

　　從5月7日起，短短40天之內(nèi)，萬科接連在6個城市拿下8幅地塊，投資超過40億元，創(chuàng)下自2008年2月以來單月拿地投資最高的紀(jì)錄。

　　“今年下半年，我們還將積極介入土地招拍掛，尋找新的項目。”6月10日，萬科集團(tuán)董事會主席王石在青島參加萬科城開工儀式時對媒體表示。

　　在沒有等來預(yù)想中的非公開市場并購機(jī)會之后，萬科開始在土地公開市場上頻頻亮相。停滯了近半年的“土地收割機(jī)”終于再度啟動，且來勢更加兇猛。

　　突擊二線城市

　　6月8日，廈門市近兩年來最大規(guī)模的土地出讓拍賣會現(xiàn)場，萬科現(xiàn)身，參與了3幅地塊的角逐，并擊退多家對手拿下其中一幅地塊。

　　這幅編號為2009G07的地塊，位于廈門島內(nèi)湖邊水庫片區(qū)湖心島北側(cè)，掛牌底價為10.9億元。萬科最終以18.3億元的價格競得，樓面價為9163元/平方米。

　　在拍賣之前，就有消息稱，萬科對該地塊是“志在必得”。據(jù)了解，早在今年3月10日，王石就曾親臨廈門，重點考察了島內(nèi)五緣灣片區(qū)和湖邊水庫的投資環(huán)境。福建省委常委、廈門市委書記何立峰還親自接見了王石，并著力推薦了湖邊片區(qū)地塊。

　　6月12日，萬科又“馬不停蹄”地參加了福州的土地拍賣會，并以1.39億元的總價拿下其中編號為2009-12號的地塊。

　　而僅在廈門拿地的一周之前，萬科還參與了深圳寶安區(qū)3宗地塊的角逐，但最終因?qū)κ殖鰞r太高而惜敗。

　　偶爾的失手顯然不會影響到萬科近期拿地的決心。近日，萬科的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實，萬科已經(jīng)參與了北京市廣渠路15號地的競標(biāo)。但是，更多的細(xì)節(jié)該負(fù)責(zé)人表示不方便透露。

　　除此之外，萬科在重慶也有所動作。有消息稱，重慶近期欲出讓的明星地塊——江北區(qū)大石壩K分區(qū)的鴻恩寺地塊，被萬科收至名下已經(jīng)“毫無懸念”。

　　“聽說是萬科先期支付了10億元作為定金或者地價的首付款，初步意向協(xié)議已經(jīng)基本達(dá)成，但萬科還未出面證實。”一位重慶地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露。而重慶市國土房管局發(fā)布的公告顯示，這幅地塊的出讓底價為28.97億元。

　　6月7日，萬科發(fā)布的5月銷售簡報顯示，5月份萬科斥資23億元增加6個新項目，合計建筑面積約188.34萬平方米，權(quán)益面積達(dá)118萬平方米。

　　公告顯示，萬科5月份新增加的土地儲備項目包括無錫金色家園南地塊、佛山桂城半島路項目、沈陽鐵西膠管廠地塊、沈陽五里河地塊、青島雙山南山地塊及青島308國道以北地塊等6處，萬科共需支付地價款共計23.14億元。

　　有一個值得注意的現(xiàn)象是，萬科近期新增的土地儲備都位于二線城市。

　　“萬科在這些城市拿地，并非是萬科不看好一線城市，而是萬科認(rèn)為只有在這些城市還能拿到合理成本的土地。如果按照2006年年初的房價來看不虧本，這樣的地我們才會積極去拿。而符合這樣條件的地，現(xiàn)在只有在一些冷僻的城市才能找到。”萬科董事會秘書譚華杰如此解釋萬科近期頻頻在二線城市拿地的原因。

　　譚華杰表示，全國一線城市的土地價格都在高位，如果以目前的地價水平去一線城市拿地，按照周邊的房價水平幾乎是不可能賺錢的，“房價要漲20%~30%才能保證基本的利潤，如果要獲取一個比較高的利潤那么房價就要達(dá)到漲50%的水平，這時候拿地就是靠膽量，跟理性判斷沒什么關(guān)系。”

　　“所以我們認(rèn)為未來土地市場有不確定性，2009年萬科拿地原則是價格要在合理的設(shè)定范圍內(nèi)，不會拿高價地。”譚華杰如是說。

　　謹(jǐn)慎看多后市

　　盡管萬科一直審慎地宣稱“判斷房地產(chǎn)回暖為時尚早”，但集中拿地還是一舉改變了其一年多來謹(jǐn)慎拿地的形象。

　　王石曾坦言，2008年萬科本打算通過并購資金鏈緊張的企業(yè)來增加土地儲備，但由于多種原因房地產(chǎn)企業(yè)并沒有普遍出現(xiàn)資金鏈斷裂的現(xiàn)象，所以萬科只能放棄并購策略，轉(zhuǎn)而通過招拍掛拿地。

　　萬科副總裁肖莉5月份在申銀萬國舉辦的一次研討會上也表示，萬科可能錯過了去年三季度拿地的最佳時機(jī)。

　　而萬科不拿地的這個階段，保利、金地等知名房企在土地市場十分活躍，頻頻出手。據(jù)記者了解，今年5月之前，萬科的土地儲備只剩下1700萬平方米左右，僅夠未來兩年半時間的開發(fā)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于保利、中海等競爭對手。

　　所以，在“萬科踏空”言論大肆傳播之后，面對投資者的質(zhì)疑，萬科也開始集中拿地。而受近期萬科拿地消息刺激，萬科股價也連續(xù)多天保持上漲。

　　“從近期拿地動作來看，萬科對后市的態(tài)度已趨于樂觀。”來自一家開發(fā)商投資拓展部的人士表示。

　　國泰君安的一份分析報告也認(rèn)為，萬科的巨大潛力正在慢慢顯現(xiàn)出來。

　　與新增土地項目數(shù)據(jù)一同公布的，還有萬科5月的銷售數(shù)據(jù)。簡報顯示，2009年5月份萬科實現(xiàn)銷售面積69.7萬平方米，銷售金額64.1億元。而2009年1月至5月份，公司累計銷售面積達(dá)到281.7萬平方米，銷售金額為238.9億元。

　　這一數(shù)據(jù)也意味著，萬科已經(jīng)早早地邁入了“200億元軍團(tuán)”。通過去年與今年的銷售款，萬科賬面上已經(jīng)聚集了大量的現(xiàn)金。

　　根據(jù)今年的一季度報表，保利地產(chǎn)的凈負(fù)債率為117.40%，金地集團(tuán)為81.56%，而萬科的凈負(fù)債率僅為29.83%。

　　國泰君安分析師孫建平認(rèn)為，在所有企業(yè)中，萬科的財務(wù)杠桿無疑最具爆發(fā)力，在未來拿地擴(kuò)張的行業(yè)競爭中將獲得先人一步的財務(wù)優(yōu)勢。

　　“如果萬科將凈負(fù)債率提高到100%，則可增加約100億元的有息負(fù)債。”孫建平表示，隨著下半年萬科的存貨周轉(zhuǎn)、銷售回籠進(jìn)一步加快，將不斷地使其降低凈負(fù)債率，不斷提高增加有息負(fù)債的理論空間，從而獲取更多的房地產(chǎn)項目資源。而很多公司顯然在財務(wù)上沒有這么從容。

　　從萬科近期集中拿地的動作來看，萬科顯然已經(jīng)撬動了其強(qiáng)大的財務(wù)杠桿。