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　　在經歷了大半年的“空巢”和“跳水價”后，北京甲級寫字樓市場終于傳來佳音。綜合多家物業顧問公司的統計數據，今年第三季度，全市甲級寫字樓市場價量齊升，經濟復蘇帶動商業地產企穩回暖。

　　國企投下多筆租賃大單

　　10月，北京金融街的核心地帶，中國人壽廣場、卓著大廈、匯富大廈……多個甲級寫字樓都在進行封頂裝修，人來人往熱鬧非凡。在投資住宅市場、屢屢刷新“地王”紀錄后，不差錢的國企又看中了寫字樓市場。北京農村商業銀行整棟租賃金融街中心北樓50000平方米，中國農業銀行租賃中糧廣場18805平方米，四維圖新租賃鳳凰城9000平方米，中國人保租賃卓著大廈2480平方米，多筆租賃大單在第三季度重磅投入。而根據北京中原地產的統計數據，金融街商圈甲級寫字樓的入住率，在6月至9月間，出現了大幅度的反彈，從68%上揚至80%。

　　租賃市場價量齊升

　　內資的強勁需求，推動了京城甲級寫字樓市場的企穩回暖。根據戴德梁行的統計數據，第三季度，全市甲級寫字樓市場的整體空置率由上季度的20.9%下降至20.2%，下降了0.7個百分點。而在租金價格上，全市的整體租金已經由每月每平方米139元增加到每月每平方米148元，環比上升6.3%。同時，物業的平均售價也從第二季度的每平方米29714元，升至每平方米31726元，環比漲幅達6.77%。

　　對此，戴德梁行寫字樓部負責人吳佩玲告訴記者，雖然從綜合數據來看，京城甲級寫字樓市場的空置率與租金水平和去年同期相比仍處低谷，但2009年第三季度空置率與上季度相比已經下降，租金價格也有所上調，這至少傳達出了一個止跌的利好信號。而且，現在新入市的多個寫字樓項目，不僅硬件水平較高，而且價格還低，更在裝修等方面提供了許多優惠政策，這又進一步增加了甲級寫字樓市場的吸引力。

　　新保險法將拉動投資？

　　10月1日起，修訂后的《中華人民共和國保險法》開始正式實施。在新《保險法》的第一百零六條，明確提出新增保險資金可“投資不動產”，這就為保險資金投資不動產掃清了政策障礙。人保集團總裁吳焰就對記者表示，房地產的增值比較高，資本成本和收益穩定，符合盈利預期，因而他看好房地產投資，尤其是經濟適用房的投資。

　　不過，到底新保險法能如何拉動寫字樓市場的投資，戴德梁行策略發展顧問部董事王晨告訴記者，現在只是有了方向和原則，具體執行細節都還沒有出臺，所以還不能妄下定論。整體來看，寫字樓市場的調整期還沒有結束，部分企業仍是“心有余悸”，第四季度能否繼續保持回暖趨勢，還有待觀察。

　　趙瑩瑩