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　　去年金融危機后短暫退出中國房地產市場的外資又回來了。

　　在美國最大商業(yè)地產投資管理商西蒙地產和摩根士丹利房地產基金宣布聯合開發(fā)長三角城市至少12個購物中心，澳大利亞麥格理銀行計劃斥資9000萬美元收購萬達集團旗下9個購物中心股權后，英國最大房地產基金公司高富諾也將在商業(yè)地產領域有大動作。

　　記者從高富諾亞太區(qū)首席執(zhí)行官陸智德處獲悉，高富諾出售豪宅項目翠湖天地后，正進行一個商場地產項目的收購計劃，最快下月公布。

　　這將是高富諾中國市場觀望一年多后收購的首個項目，這也標志著外資正從住宅市場轉向商業(yè)地產市場。

　　“過去一段時間以來，住宅租金出現明顯下調。出于短期資產調整需要，公司出售了翠湖天地。在市場見好時出貨可獲取理想現金流，以便于盡快投入回報更好的投資領域。翠湖天地的銷售收入會重新投入前景更加看好的零售業(yè)物業(yè)。事實證明，零售業(yè)物業(yè)更能抗擊經濟波動。”陸智德解釋豪宅翠湖天地由租轉賣的原因。為了適應新的投資需求，高富諾甚至在上海建立專門的零售業(yè)資產管理團隊。

　　2007年，高富諾以5.4億元的轟動性價格收購上海市中心頂級豪宅翠湖天地御苑兩棟樓房。僅僅兩年不到，高富諾又以近10萬元/平方米的高價出手該樓盤，一度引發(fā)業(yè)界諸多猜測。

　　除高富諾外，其他外資機構也看到了在中國商業(yè)地產領域大賺一筆的“錢景”。據戴德梁行(DTZ)研究部提供的內地大宗物業(yè)內外資成交統計數據顯示，2009年前8個月，外資在寫字樓、酒店式公寓、商品住宅等方面成交占比顯著下降，而在商鋪方面卻有較大增加。

　　不過，一旦外資重回中國地產，剛剛淡去的國際資本熱錢引發(fā)的資產價格泡沫隱憂又將出現。中國社科院世界經濟與政治研究所研究員張明認為，今年余下的時間，中國或將面臨更加洶涌的短期國際資本流入。考慮到2009年上半年中國信貸新增供應7.37萬億元，一旦更多的短期國際資本流入，中國資產市場在內外流動性過剩的夾擊下，很難避免產生新一輪的資產價格泡沫，對此應格外警惕。有分析顯示，為了保證經濟穩(wěn)步增長，部分一線城市放寬外資進入地產領域的限制，也是外資選擇此時回到中國的重要原因。