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　　前不久，位于上海新閘路烏鎮(zhèn)路口的悅達黃浦河濱大廈被本地投資客以約2.19億元的總價整棟購買。

　　“本土企業(yè)一旦有了資金以后，便愿意出手買樓，長遠來說買樓的花費比租賃成本要低。 ”戴德梁行寫字樓部董事楊達分析，“中資企業(yè)的活躍將對寫字樓市場形成支撐。 ”

　　中企大手筆買進

　　盡管寫字樓買賣雖不如住宅市場火爆，但近幾個月成交量比起年初卻也增色不少。據悉，自今年3月份陸家嘴集團購買浦項廣場后，至今市場上已經涌現了不少寫字樓整層成交。

　　金融危機對房地產投資市場造成了較大的沖擊，私人以及機構投資者的投資意愿有所停頓，一些外資開始降價拋售在滬高端物業(yè)，這反而成為了內資進入上海寫字樓市場的好機會，目前正有不少買家趁機在上海吸納寫字樓物業(yè)。 “其實外資企業(yè)在中國本來也很少買寫字樓自用，畢竟不是在本土，”楊達坦言，“而本土企業(yè)則無需考慮匯率風險、持有周期等問題，對于回報率也沒有很高的要求，只要價格合理，就可能考慮購買。 ”

　　從身份來看，這些中資買家主要以江浙一帶的企業(yè)為主，他們已經入駐上海多年，有一定的基礎，希望能夠在上海置業(yè)，擴大投資。

　　供應保持三年高位

　　然而，市場的活躍雖然推高并使入住率保持穩(wěn)定，卻很難再為租金水平推波助瀾。戴德梁行的統(tǒng)計數據顯示，去年上海甲級辦公樓的總供給量約100萬平方米，該數據是2005-2007年年均供給量的2-3倍，2009年的上海寫字樓新增供應預計將超過70萬平方米，包括靜安寺的會德豐廣場、陸家嘴的上海國金中心、南京路上的恒基項目等，持續(xù)的高供應量將會增加市場修復供應過剩現況的難度。直至2012年，上海每年的寫字樓新增供應量都在60萬-80萬平方米的高位。

　　楊達預測，寫字樓的租金仍會在低位徘徊相當一段時間，從而影響寫字樓市場的租客格局。 “一旦租金上揚，外資會重新占據很大比例，”楊稱，“如今次中心的寫字樓也已經具備很高的品質，當核心CBD不再具備價格吸引力的時候，一些中小民營企業(yè)會選擇外遷。 ” (黃樂)