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　　對于那些苦候了近兩年時間、意欲上市而不得其門而入的房企來說，還有更大的利好消息：A股IPO關閘再開；妨礙內地房企H股市場IPO的兩大核心難題也正在消除。“紅雙喜”終于臨門。

　　沉寂了一段時間的富力、首創等多家H股上市公司的回歸A股計劃；恒大、龍湖的香港上市希望，再次被提起。更有媒體報道，恒大希望成為市場回暖后赴港上市的“第一單”。

　　房企蠢蠢欲動之時，市場又有了這樣的疑問：本已火熱的一級土地市場，會否再掀起滔天巨浪，制造出一個個難以計算利潤的新地王，由此再打開房地產行業深度調整的“潘多拉之盒”？要知道，“全國99%的地王被上市或準備上市房企所壟斷”；要知道，眾多房企欲IPO的2007、2008年，正是地王密集出現的時期；要知道，當時就有員村地王是恒大為上市而競拍的傳言；要知道，再提上市的龍湖地產，已準備和萬科角力重慶鴻恩寺“準地王”。

　　苦候兩年，終迎“紅雙喜”

　　有人將2007年定位為“金融年”，很有道理。2007年，正是房企在證券市場上最風光的時候。碧桂園、合景泰富、SOHU中國，一艘艘內地房企巨艦，以勝利的姿態開進了H股這汪洋的藍海。而更多的房企，為H股、A股的IPO做著各種各樣的準備。以至于當時媒體一見到房企老板，第一個問題要么是“你們企業的上市準備情況怎樣了”，要么是“你們公司有上市的計劃嗎”。

　　只是，2007年的房地產行業調整，加上其后洶涌襲來的全球金融危機，延緩了所有企業的上市之路。及至去年9月，中國股市第七次IPO暫停，房企的A股上市之路暫被截斷。其間，H股市場對內地房地產股的估值已經低于其凈值，房企難達到融資目的，眾多房企也只能暫停上市的夢想。

　　經過漫長的等待，徘徊在A股、H股門前的房企，終于又看到了大門敞開的希望。中國證監會本月10日發布的《關于進一步改革和完善新股發行體制的指導意見》，意味著暫停的新股發行正式重啟了。中國證監會辦公廳副主任王建平關于“證監會將根據所有申請上市的企業的申報資料來進行考核，對房地產企業也一樣”的說法，更打消了人們對于“此次IPO重啟，政府更多的是希望扶持實體經濟，因此對房地產業的上市審批將比較嚴格”的疑慮。年初，上海綠地集團開始大量的土地擴張；及后，富力地產在北京和廣州從化拿地，不能不說和A股的重啟IPO無關。事實上，據業內人士透露，即使低調行事，2007年宣布進入上市預備期的多個房地產企業，亦在做好新一輪的上市謀劃。

　　A股市場有利好消息，H股同樣如此。分析人士認為，之前H股市場的IPO核心問題為兩方面：一方面是投資者對內地房地產股的接受程度不高，另一方面在于當前H股市場對內地房地產股的估值已經低于其凈值。從目前來看，兩大核心問題正在發生微妙的變化。今年1-6月，碧桂園、雅居樂、富力、合生股票的漲幅都超過一倍。股價為什么會上升？當然是投資者的信心在不斷提升。受此影響，國際投行紛紛調高了內地上市房企的評級，目標價也不斷提高，估值低于凈值而難以達到融資目的的情況也發生改變。這種情況下，恒大、龍湖等房企的上市話題重提，就顯得更有意義。

　　榜樣影響，再刮“搶地潮”？

　　對投資者來說，上市房企的土地儲備情況，始終是影響其買不買、多少錢還會買的重要因素。因此，土地儲備越多，股票越會大幅上漲；土地儲備越多，越能得到投資者的信賴。當初的富力地產如此，碧桂園也如此。

　　在榜樣的影響下，房企在上市前瘋狂拿地，大量增加土地儲備，就成了慣例。

　　那么在大量房企再度動起IPO心思的當下，房地產市場會否出現更多的地王？看來很有可能。最新的個案是，萬科近期覬覦的重慶“準地王”鴻恩寺地塊，日前有了競爭對手，對手中就有近期再現上市傳言的金科、龍湖。

　　“對于恒大、綠地集團這樣土地儲備超過4000萬平方米的房企來說，再增加土地儲備的可能性不大。”有證券人士分析指出，但對于那些土地儲備不多、或者儲備的土地質量不高的房企來說，欲想IPO，“在一級土地市場上攻城略地是必要的”。

　　今年以來，隨著銷售資金回籠的大幅增加、銀行信貸的放松，開發商對土地的渴求重新被激發。在開發商的激烈競爭下，北京、杭州陸續出現了新地王，廣州也出現了樓面地價高達1.53萬元/平方米的地王。眾多準備上市房企再插上一腿，難說不會再誕生更高的“天價”地王。