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　　近日，在豪宅的盛宴狂歡里，針對樓市調控的冷風又頻頻吹來。種種跡象表明，新一輪的房地產調控已經拉開了序幕，樓市警報在豪宅盛宴中卷土重來。

　　當前的市場基礎仍然非常脆弱，一旦調控力度不當，完全有可能再次讓市場失去信心。筆者認為，就當前市場而言，應該從三個方面著力：

　　首先，對于中長期商品房、經濟適用房、廉租房三分式的住房建設體系的規劃要堅定不移的推進。針對當前市場現狀加大后兩者的建設力度，要擴大經濟適用房受惠人群的覆蓋范圍，讓更多的中低收入人群能真正享受這一民生工程的實惠，真正將住房的民生問題落到實處。

　　其次，對于土地、稅收、信貸等方面的管理政策要保持連續性、穩定性，尤其要堅持管理的長效性。對于這類涉及房地產行業命脈的重大調控政策，無論何時，推出都要謹慎，而一旦推出就一定要堅持政策中長期的延續性，不可將其作為短期市場的調控手段使用。

　　再次，充分研究當前市場，從供求關系、購買動機、營銷方式方法等每一個環節尋找市場過熱的原因，對癥下藥。供應不足，就要擴大供應，尤其是推進在建商品房項目的上市步伐，增加市場有效供應；同時降低市場預期，通過對當前通貨膨脹的準確解讀，降低市場強烈投資保值預期，從而緩解投資市場饑渴的需求。對于高端豪宅市場的熱銷尤其要研究它的購買對象，都是什么人在買；是否有開發企業捂盤惜售、投機炒作等等，回答了這些問題，我們才能拿出對應措施。

（李嘉政：新聚仁機構董事長）