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　　走過了撲朔迷離、一波三折的“拐點之年”，中國樓市迎來了2009年。隨著去年下半年政府各項利好政策的出臺和部分開發(fā)商的“自我救贖”，樓市觀望堅冰已有消融的跡象，讓人對2009年這個“牛”年多了一份期待。

　　回首2008，中國樓市的確遭遇了一場噩夢般的洗禮，整個市場將面臨深度盤整。然而，悲觀中并不是沒有希望的曙光，就在樓市苦苦掙扎之際，政府重磅出擊的救市舉措令市場發(fā)生了奇妙的改變。在中央政府確定的“保增長”方針的指導下，樓市的救市暖冬計劃不斷深入。可以預見，2008年頒布的各項救市政策的實際效果將在2009年逐漸顯現(xiàn)，這將形成一股推動2009年樓市前進的助力。

　　在2009年，除了降低或減免購房交易環(huán)節(jié)的各種稅費外，政府將會把提高中、低收入家庭的購房補貼比例和進一步提高職工工資水平作為提高居民購買力和刺激消費的主要手段，而通過稅費減免、購房補貼、工資水平提高和房價的一定降幅以及國家擴大內(nèi)需政策的強力拉動，居民購房消費能力和購房意愿都將會顯著提高。

　　同時，受國家拉動內(nèi)需政策的積極影響，目前股市已出現(xiàn)了明顯的反彈甚至是反轉(zhuǎn)跡象，有專家樂觀預測，今年上半年，滬指達到3000點幾無懸念。事實證明，股市的復興將成為經(jīng)濟復興和樓市復興的基本前提，而在2009年股市上漲，樓價降低的背景下，在股市受益的股民中，將會有一部分將股市收益轉(zhuǎn)投不動產(chǎn)，實現(xiàn)安居和康居的夢想。

　　可以說，政策的適度調(diào)整完善將為房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展帶來新的機遇和挑戰(zhàn)，這不僅會使救市調(diào)控的影響繼續(xù)深入，更會使樓市未來預期發(fā)生轉(zhuǎn)變，有人預測,樓市在持續(xù)盤整一段時間后，將在下半年出現(xiàn)回暖。

　　2009年，在金融市場不景氣的背景下，自住型購房需求將逐漸成為市場的主要購買力。能否爭取到這部分客戶的青睞將成為開發(fā)商能否熬過冬天、迎來春天的關鍵。一般而言，自住型購房者主要關注產(chǎn)品的性價比，在地段、價格相當?shù)那闆r下，產(chǎn)品各方面的品質(zhì)、在市場上的口碑與開發(fā)商本身的品牌效應都對他們購房選擇起著關鍵性作用。因此，建造更科學、更人性化、更節(jié)能環(huán)保的住宅，將成為每一個開發(fā)商今年的主要研究課題。2009年的省會樓市產(chǎn)品將會有新一輪的革命，誰能提供好的房屋產(chǎn)品，誰就能把握市場的主動權(quán)。(記者 馮治)