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　　房地產行業從一片“拐點”聲中進入2008年，可以說，2008年的房地產行業是伴隨國家政策頻頻出臺，專家的不斷預測和消費者的信心搖擺，持幣觀望一路走過來的。事實上，消費市場有其自然形成的市場規律，2009年的房地產，應該把預期交給市場，交給消費者，目前做任何一個判斷都顯得片面，不客觀和為時過早。

　　目前，我們都看到國家出臺政策的頻率之高超出想象，尤其涉及到金融方面的政策。一方面，契稅減半、央行連續降息、公積金貸款利率下調、房貸首付降至兩成等系列利好的影響下，持續陰跌的全國樓市在11月份顯出了一絲亮色，部分剛性需求得到了部分釋放。另一方面呢，我個人覺得政策出臺的頻率越高，也就會帶來人們對未來市場預期判斷的不確定性越強。一個政策接著一個政策出臺，人們會想下一步的問題，等待政策出臺后下一步的市場反應，觀望的心理也更加嚴重。

　　從房地產行業自身來講，分大小兩方面，大的方面是中國有八億的農民，城市化的問題是一個躲不開的話題，只要城市化的步伐沒有停止，城市化進程沒有結束，對行業來說，就不會有毀滅性的危險，房地產行業還是非常有前途，這種剛性需求還是很真實的。

　　但國際形勢是非常復雜的，包括美國總統奧巴馬時代的到來，包括世界各種原材料，糧食、原油的價格變化，可能都會導致經濟的復雜化。目前全球經濟一體化對中國的影響必然增大，對中國的影響也是全方位的。在2009年中，變數是存在的，但對房地產行業來說，發展是有機會的。假如運氣比較好的開發商，或者在過去決策各方面趕上機遇的，在今年上半年以前把房子賣得比較多，手里現金比較多的，2009年收購其他公司資產的機遇就比較大一些，公司的發展機會就會多一些。2009年房地產形勢相對來說，有些復雜，但是城市化進程不結束，這個行業還是沒有問題的。

　　從小的方面來說，可能開發商確實需要思考自身的產品研發，應該在產品創新方面，節能環保綠色方面加大研究。想盡一切辦法使自己的產品在一段時間內贏得社會的認同。在營銷方面，大家應該解放思想，全方位地思考。像過去那種單一的，買房送汽車，買房抽大獎，買房送旅游，包括買房送裝修已經不夠了。我去日本的時候，在飛機上看到報紙上登了這樣一條消息，買房子送工作。應該說開發商買房子送工作是想出了一個怪招。我們國內的開發商也可以把這個事嘗試一下，而且可以深化一些。我們現在有很多企業需要得到社會各方面的支持，我們能不能把非正常的競爭打折的錢給消費者，比如開發商出錢和一些企業簽固定的協議，開發商給消費者的直系親屬安排工作，而且不能少于一年，或者簽三四年的合同。讓下崗的可以有一個歸屬感，沒有工作的可以走向社會，有份工作。這也有利于社會的穩定。

　　總之，把2009年的房地產市場預期交給市場和消費者，開發商所能做的就是在房子產品上、營銷上下足功夫，從而應對2009年市場可能發生的任何變化。(陳順 中體奧林匹克花園集團總裁）