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　　對于昨日出臺的樓市新政，業內人士表示，真正受利最大的是二手樓市場。

　　樓價短期保持平穩

　　有不少專家之前都表示，目前廣州各樓盤的成交仍然是不太樂觀的。而今這一極具有爆炸性的政策出臺，今后樓盤的成交量和價格又會有怎樣的進展呢？周峰認為，樓價短期內還是以下調為主，但開發商能減緩資金壓力的話，可能也會減緩價格讓步的幅度。明年成交量能否有所上升，主要還是看明年3月份的銷售情況。

　　資深房產專家吳定金認為，這項政策的出臺無論是一手樓還是二手樓，對其銷售量都是有明確的促進作用。不過在短期內肯定會引發政策觀望，長遠還是會促進價格，使成交量更加穩定。而某開發商表示，一二手樓的政策齊齊出臺，可能對樓市的影響成為互補關系。短時間內樓市復蘇的可能性不大，而樓價繼續下降的可能性也不大，可能過3個月、半年后，市場成交量可能會回升。

　　接下來的市中心樓價不會出現大的下降或是上升，但是不排除一些樓盤價格之前虛高而后猛降的情況，但是明年5月后樓市或將回暖。

　　相關二手房占比近半

　　滿堂紅研究部經理周峰說，“這樣的政策對目前的樓市絕對有很大的利好，最大最直接的受益者是二手樓市場”。周峰分析，現在把營業稅的年限由5年調整到2年，而廣州二手樓市場，目前購買了 2~5年，想把樓盤轉讓的比例是比較大的，占了46 %左右。而資深房產專家吳定金認為，營業稅的調整是二手房市場異常關注的問題。

　　現在，這項政策可以使有些賣家免除營業稅了，這樣政策的出臺強有力的促進了二手樓市場的活躍程度。同樣有不少開發商也表示，這項政策的出臺對二手樓市場的效果是非常明確的。有業內專家黃韜則提醒賣家，雖然這項政策將會有效的促進對二手樓交易，鼓勵二手樓轉讓，但就是會擔心二手房主有反悔的情況，以及賣主對政策的錯誤理解而抬高價格，而價格的回升對交易量沒好處。

　　對開發商是否利好看后續

　　在這項促進房地產健康發展的政策中，有專門針對開發商信貸支持以及取消房地產稅的。而這樣的一項政策對資金鏈非常緊張的開發商來說無疑是雪中送炭，但某大型地產公司的總經理表示，目前政策的出臺對開發商的利好有多大，暫且無法知道，而現在只是起到鼓勵開發商的一個信號而已。

　　因為政策的出臺可謂是中央政府出臺的大方向綱要，而具體的執行方案及措施細節卻并沒有出臺，如開發商需要什么樣的條件才能比較容易獲得信貸支持，這些并不是很細，而以后具體執行起來各地方各銀行也會有不同的要求的。所以開發商目前將會是在耐心的等待。業內專家黃韜表示，政府出臺此政策并不是完全針對開發商的，而開發商目前還是需要盡快賣房，不要過于依賴這些政策。

　　中介行能“緩一緩”

　　日前，不少二手房中介行先后裁員關鋪，甚至直接倒閉。現在二手房交易出現重大利好政策，日前因中介行關閉失業的陳先生表示，本打算重新找別的工作，現在改變想法，想再回來看看是否有得做。龍斌認為，政策出臺后，估計二手房看的人會多，買的相對也會多，但很難說會出現持續放量，對二手中介的萎縮趨勢也能“緩一緩”。

　　炒房者回歸抬高房價？

　　此次放松二手房營業稅，是否會投資性是否重回市場，推動房價高漲？龍斌表示，目前房價反彈的可能性是零。

　　楊衛華分析，炒房客回歸的可能性還是存在。但現在房價并不低，雖然比過去是下降了。政府過多的干預并不能讓市場調整，還是應該考慮到結構性的調整，尤其是高檔住房要進行調整、不要簡單地鼓勵樓市要“旺”。最關鍵的是，不要大起大落，要穩定，不要造成恐慌。