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　　有消息稱,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會已經(jīng)擬定了取消二套房貸限制的方案,并上報國務(wù)院等待批復(fù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策專家委員會副主任顧云昌在接受記者采訪時說,“過去一段時間,我們處于抑制過旺需求的調(diào)整期,現(xiàn)在環(huán)境變化了,要拉動人們的住房需求。中產(chǎn)階級是樓市消費的主力軍,出臺第二套房新政,對拉動這部分群體的需求最有效,大家對此政策出臺的呼聲也很高。”

　　“一松”“一降”成業(yè)內(nèi)共識

　　剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議,肯定了房地產(chǎn)業(yè)在擴大內(nèi)需中的積極作用,既明確了對低收入家庭的保障,也有對中產(chǎn)階級積極性的拉動。在接受記者采訪時,對于未來新政的重點,業(yè)內(nèi)人士的觀點出奇的一致。

　　顧云昌認為,“政府下一步的政策重點會集中在兩個層面:一是稅費改革,降低稅費;一個是第二套房貸款政策。目前對于第二套房的相關(guān)政策還很嚴格,無論是貸款利率還是首付款較第一套房都高出許多。這制約了人們的改善性需求,需要給予松綁。”

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示,新政應(yīng)主要解決保消費、保投資問題。居民第一套房的擁有已經(jīng)較為普遍,帶動消費,現(xiàn)在應(yīng)引導(dǎo)第二套房和二手房的消費,兩者處于同一鏈條上。另外,目前的二手房市場稅費很高,近10%,減輕稅費負擔(dān),應(yīng)該是非常明確的。

　　在采訪中,各類觀點還有許多,但基本都提到了這兩點,目前,這些觀點已經(jīng)匯總給房地產(chǎn)行業(yè)的各個協(xié)會,作為建議提供給有關(guān)決策部門。

　　新政出臺需提速

　　作為原建設(shè)部官員,參與過多次房地產(chǎn)政策制定的聶梅生認為,要想政策有效,除了方向要準,政策出臺時間和松緊的把控,也要適時、適度。但她表示,就目前的房地產(chǎn)業(yè)來說,去年的從緊政策壓得過緊,新政策的出臺又滯后了近一個季度。

　　中原地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰也說,新政的出臺,一定要盡快、徹底。盡快是從時間上來說。間隔時間過長,恐怕會讓執(zhí)行效果大打折扣。徹底是從政策制定的細節(jié)來說。新的政策不僅要有明確的指導(dǎo)意見和綱領(lǐng),還應(yīng)該有具體可行的執(zhí)行條款,讓老百姓能夠看得懂、看得明白。

　　樓市回暖至少還需半年

　　樓市何時能回暖？就這個問題,顧云昌說:“政策的效果是有一定的滯后性,我想今冬明春仍是房產(chǎn)的艱難歲月,到明年下半年吧,樓市會逐步回暖。”聶梅生認為,明年春節(jié)后到新一屆人大召開前,底部調(diào)整的效果就會顯現(xiàn)。至于樓市的全面恢復(fù),至少需要半年的時間。

　　李文杰的觀點比較悲觀。“目前的中國樓市,低迷趨勢還在加深,是我們所說的'見了底卻未完全到底’。新政策的出臺,短期內(nèi)能夠轉(zhuǎn)變這種加深趨勢,恢復(fù)市場的信心。但政策的推行是個長期過程。要想徹底改變低迷狀態(tài),我想得需要12個月左右的時間。”

　　樓市的回暖,并不等于房價的回升。顧云昌解釋說:“房價和整個房地產(chǎn)業(yè)的回暖有很大相關(guān)。究竟是上漲還是下降,這個很難預(yù)測,這是一個博弈的過程。”

　　聶梅生認為,渡過了這段艱難時期,房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該會迎來發(fā)展的康莊大道。李文杰也表示,房價在調(diào)整期間,應(yīng)該會有個反復(fù)的過程,但從長期看,房價一定會上漲。(李海霞 趙瑩瑩）