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　　“溫州炒房團現身滬上抄底”；“5000人看房團引爆上海樓市72億購買力”；“走出國門抄美國樓市的底”……經部分媒體報道，“抄底”成了近期樓市的熱門關鍵詞。

　　境內外樓市真的到了“抄底”的好時機嗎？記者昨日對此進行了多方采訪。

　　　現在真的有人“抄底”嗎？

　　近日有媒體報道稱，由數十名溫州資深房地產炒家組成的看房團，日前在上海考察樓盤。

　　真的有很多溫州人在上海抄底嗎？“我們這里沒看到一個溫州人，倒是有不少韓國人在拋盤。”對所謂溫州炒房團來滬“抄底”一事，中原地產古北分店相關負責人覺得很納悶。

　　該負責人表示，自己認識不少在上海置業的溫州人，但由于最近經濟總體不景氣，很多溫州人手頭也沒有太多資金，“溫州人并沒有表現出很強的購房欲望，反倒是由于人民幣兌韓元匯率上升，韓國人紛紛出售房屋”。

　　而上海中原地產研究咨詢部經理馬冀則表示，部分媒體稱的“溫州人炒房團來滬抄底”的情況只能說是個別情況，并不能反映整體市場。

　　此前，境外資金入滬“抄底”購買豪宅的消息也被炒作。對此，記者從上海市房地產交易中心“網上房地產”上了解到，從8月開始，本市豪宅的總體成交呈下降趨勢。

　　“受金融海嘯影響，豪宅的主要買家和租客——外企金領和高管收入受到影響，確實有小部分海外買家入市，但要斷言豪宅市場回暖則為時尚早。”一不愿透露姓名的業內人士說。

　　“雖然看到了相關報道，但我不相信有這么多人在‘抄底’。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授說，“抄底”的“底”在哪里很難有人說得準，“近期‘抄底’概念恐怕更多只是炒作”。

　　　樓市是否真的已見“底”？

　　那么，經過一輪調整之后，目前樓市真的已經到“底”了嗎？記者在昨日的采訪中發現，盡管最近樓市新政頻頻出臺，但不少專家認為，要讓消費信心和消費能力共同恢復，還需要一段時間。

　　在接受采訪時，易居分析師薛建雄說，雖然對中國未來充滿信心，但大多業內人士仍認為房價的底部還未到。“現在房價還沒有到真正大跌的時候，之前有預計樓市要從個別樓盤大跌向全面性下跌擴展，只有等這輪全面下跌完了之后，或許是明年春節后，底部也許就到了。”薛建雄說，一般來說，只有等到大家都看到樓市回暖時，才會有大批的購房者入市，“現在購房的只是‘少數派’”。

　　尹伯成也認為，在房價還沒有普遍大幅度調整之時，判斷已經見“底”是不切合實際的。尹伯成認為，上海樓市未來的基調還是穩中有調，“一是平穩，不大起大落；二是調整，房價要向下走一點。從降價幅度來看，總體大概會在15%-20%；從時間來看，這次調整大概需要1年”。

　　　新盤為何少了不少？

　　政策效應明年春天將能體現的觀點顯然得到了不少開發商的認同。記者昨日采訪發現，盡管新政和降息組合拳后，上海商品住宅的成交量正逐漸攀高，但供應反倒有縮減的趨勢。

　　在統計“網上房地產”和搜房網上的數據后,記者發現，12月上海將推新房源的樓盤只有20個，這個數字大大低于11月份的45個和10月的30個。

　　年底正是開發商回籠資金準備過冬的時機，為何開發商不愿“趁熱打鐵”集中推盤呢？對此，易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭認為，盡管近幾周樓市成交量有所上升，但并不能判斷樓市已經回暖，“總體來說，目前房產市場依然比較低迷，在這個當口推出新盤并不一定好賣。開發商可能還在等到明年春天再大規模推盤”。(記者 陳抒怡 徐 運)