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　　雖然國內房地產市場價格和交易量出現了下降和萎縮，但整個房地產行業在思想上尚未對行業過去、現在以及未來的發展進行較為徹底的反思。面對這些問題，各方面需要及早做好盡量多的準備，使房地產在回落的過程中不致對經濟社會造成過大的傷害。目前房地產行業要盡快回歸理性，不能“賭氣”，不能“死扛”，在消費市場還沒有完全陷入循環降價預期的情況下，盡可能地讓房價一步到位。這或許有可能最大程度地降低損失。

　　歷史經驗反復證明，嚴重的房地產泡沫，對社會和諧、經濟發展的危害作用不容小覷。美國房地產泡沫破裂引爆的金融危機和經濟衰退對此進行了再次的證明。因此，在今后的經濟發展中，采取有力措施，對房地產市場進行嚴密的監控，是一項重要的工作。

　　判斷房地產市場泡沫是否嚴重，有兩個較為重要的風向標。其一，房價與收入比。如果兩者的差距過大，即一套“像點樣子的”住房要消耗掉一個人(一個家庭)一輩子或幾輩子的積蓄，那么，我們就可以確定，泡沫已經嚴重到危害經濟發展和社會穩定的地步了。當然，這個指標還有一個衍生功能———可以研判一個社會的貧富差距是否已經到了較為危險的境地。如果絕大多數人窮其一生努力工作，也僅能買下一套房(甚至買不下一套房)，而“一小撮”人卻能在住房消費上肆意揮霍，那么，這個社會的財富分配機制顯然就出了問題。

　　其二，房地產的投資品屬性被過分強化，投資房地產成為社會的“共識”。當這種情況發生的時候，我們也能做出泡沫已經較為嚴重的判斷。這個指標也有一個衍生功能———可以研判一個社會的資源配置體系是否健全。當販夫走卒都在主動或被動地琢磨如何搞點房地產投資的時候，一方面說明，房地產行業的暴利已經對整個社會均衡配置資源的能力造成了相當的傷害；另一方面，也說明社會的投資渠道極度匱乏，而且極大制約了社會經濟的運行效率。

　　泡沫嚴重了，就要采取措施逐步消除，使之回歸理性，以恢復社會經濟的正常運轉。雖然受美國次貸危機影響，國內房地產市場價格和交易量出現了下降和萎縮，但我們仍不能說這個行業已經回歸理性或開始回歸理性。因為整個房地產行業，在思想上尚未對行業過去、現在以及未來的發展進行較為徹底的反思，仍存在僥幸心理，抱住“死扛到底”的態度不放，沒有主動采取“自救”措施，而相關的政府也態度曖昧，甚至出臺所謂的“救市”措施。

　　就目前形勢看，如此嚴重的房地產泡沫是保不住的；幻想房價在緩慢下降的同時，成交量能漸次放大，整個行業實現“軟著陸”，這樣的想法也是不太現實的。有專家統計，2006年、2007年，全國商品房銷售面積分別為6億平方米和7億平方米，而目前在建的住房面積達到21億平方米。即使市場成交量不萎縮，仍實現2006、2007年的銷售速度，要徹底消化在建住房也需要三年時間。除了在建房屋以外，到去年年底，開發商儲備用地已達到10億平方米，按照兩倍容積率計算，又是20億平方米的開發面積。在世界經濟危機的背景下，居民消費心理日趨保守，在“買漲不買跌”心理作用下，房屋銷售將日趨困難，同時，隨著各地政府經濟適用房、廉租房等政策措施的逐步落實，商品房需求可能出現極度萎縮，另外，由于現金流的異常緊張，地產商面臨的形勢將極為嚴峻。整個行業或許會迎來一個難熬的冬天。

　　地價和房價一定會跌，沒有辦法阻止這個趨勢。相關專家也持相同的觀點。現在地產行業以及各地政府應該著手準備的，不是如何背歷史潮流、背經濟規律地阻撓理性價格的歸位，而是要著手安排“后事”了。

　　從現實情況看，最近兩年房地產市場的極度扭曲，已經給未來經濟發展埋下了相當嚴重的隱患。一方面，套住了絕大部分追高買房者的消費潛力(影響了一個家庭或幾個家庭)，其未來消費支出大打折扣，增加了國家拉動內需、拉動消費政策的實施難度。另一方面，房地產行業給金融機構埋下的“地雷”，絕不應有絲毫忽視。據專家測算，國內商業銀行的房地產開發貸款以及按揭貸款的總額可能超過5萬億人民幣。如果房地產行業出現問題，銀行系統絕無獨善其身的可能。第三，房地產市場的畸形發展，還消耗了大量的社會財富和未來的增長潛力。這并不主要針對個人財富和個人發展而言，而是這幾年，許多做實業的企業，也禁不住誘惑，宿命性地沖進房地產市場，以致企業核心競爭力遭到極大削弱。

　　面對這些問題，各方面顯然需要及早做好盡量多的準備，使房地產在回落的過程中不致對經濟社會造成過大的傷害。目前首先要做的是，房地產行業要盡快回歸理性，不能“賭氣”、不能“死扛”，在消費市場還沒有完全陷入循環降價預期的情況下，盡可能地讓房價一步到位。這或許有可能最大程度地降低損失。(木木)