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　　發(fā)言人：中國(guó)社科院金融研究所研究員 易憲容

　　近日來(lái)，政府一系列經(jīng)濟(jì)提振措施都將“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”放在了重要的地位，而“加快建設(shè)保障性安居工程”更是擺在了十大措施的首位。種種跡象表明，雖然存在著各種爭(zhēng)論，但房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位仍然無(wú)法動(dòng)搖。

　　安居房政策堅(jiān)定公眾信心

　　從所有這些政策看，沒(méi)有一條是為抬高房?jī)r(jià)而設(shè)。安居房政策的出臺(tái)，包括廉租房建設(shè)、棚戶(hù)區(qū)改造等一系列措施，這樣的措施保障了老百姓的住房需求，同時(shí)也堅(jiān)定了公眾的信心。

　　這項(xiàng)政策的實(shí)施應(yīng)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程并堅(jiān)持下去，而這其中也免不了房地產(chǎn)商的介入。不過(guò)房地產(chǎn)商的介入并不意味著會(huì)出現(xiàn)暴利或商業(yè)手段，而只是一種運(yùn)作模式，即政府委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋建設(shè)，再由政府全權(quán)負(fù)責(zé)房屋的分配使用。近期，北京市兩限房搖號(hào)選房過(guò)程中出現(xiàn)了很多棄選者的身影，這說(shuō)明目前兩限房的價(jià)格等因素還值得進(jìn)一步商榷，還做不到“便宜”，因此政府相關(guān)部門(mén)仍應(yīng)對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行進(jìn)一步研究改進(jìn)，價(jià)格貴的話，再降價(jià)也是必然的。

　　“房?jī)r(jià)不高論”難以服眾

　　如果真覺(jué)得便宜的話，你自己為什么不大量購(gòu)入房產(chǎn)等待升值呢？從這一個(gè)問(wèn)題就看出了某些人的用心，老百姓也沒(méi)必要太把他們的話放在心上。現(xiàn)在關(guān)于房?jī)r(jià)是否過(guò)高還是不高，已經(jīng)沒(méi)有必要進(jìn)行爭(zhēng)論了，道理已經(jīng)擺在所有人面前。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與繁榮，或房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售大小，取決于居民購(gòu)買(mǎi)住房支付能力。房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，導(dǎo)致居民購(gòu)買(mǎi)支付能力達(dá)不到，那么即使有“剛性需求”，也不能構(gòu)成消費(fèi)。近日某些聲音表示，政府已經(jīng)放開(kāi)部分信貸限制，還應(yīng)進(jìn)一步放開(kāi)對(duì)于購(gòu)房貸款限制，乃至放開(kāi)第二套房的信貸限制。我不同意這樣的看法，此次全球性金融危機(jī)已經(jīng)說(shuō)明，一味放大信貸從而促進(jìn)消費(fèi)很有可能引火燒身，風(fēng)險(xiǎn)很大，不應(yīng)當(dāng)作為發(fā)展的方向。(記者 吳楠)