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　　“年底繼續(xù)降價是毫無懸念的事情。”談到對今年底樓市的預(yù)測，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜如此篤定地說。而在他看來，這個趨勢并不會因為救市政策、開發(fā)商自救兩者而發(fā)生改變。

　　“中國今天的樓市開始看起來是政策調(diào)控引起的，但到后面是經(jīng)濟的調(diào)整引起的。如果是經(jīng)濟調(diào)整引起的話，樓市要復(fù)蘇就不能光靠政策了。”泰盈置業(yè)總裁黎振偉也如此認為。

　　看來，房地產(chǎn)，這個向來被認為是“政策市”的市場，但由于這次調(diào)整的不同，其最終決定力量還在于整個經(jīng)濟大勢之上。“不是一兩年的問題，開發(fā)商要準備三四年的調(diào)整過冬時間。”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文更是如此認為———年關(guān)的難過并不是一個結(jié)束，而僅僅是一個開始。

　　年底：價格向下毫無懸念

　　對于今年底樓市價格的走勢，這一次，專家們的觀點非常一致：下降趨勢仍在繼續(xù)。

　　與股市一樣，預(yù)測下降遠遠比預(yù)測上漲要準確許多，那是因為在行業(yè)進入下降調(diào)整軌道的時候，力量相互抗衡的優(yōu)劣已經(jīng)一目了然。

　　在年底的樓市中，有三股力量在相互作用：一為開發(fā)商空前的積極自救，二為政府已經(jīng)明晰的救市方向，三為國際金融大勢繼續(xù)走熊。在開發(fā)商的自救與政府的救市努力下，經(jīng)濟調(diào)整的力量卻仍巨大得令人悲觀。

　　與此對應(yīng)，消費者觀望與購房意愿降至新低，其蔓延態(tài)勢與堅固程度為歷來少見。“目前，房地產(chǎn)調(diào)整的持續(xù)時間、深度和房價下調(diào)的幅度，已成為社會關(guān)注的焦點。居民買漲不買跌的心態(tài)，也使購房者的觀望范圍向全國蔓延。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示。相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年四季度打算買房的居民人數(shù)占比僅為13.3%，創(chuàng)下9年來的新低。

　　這便是為什么政府的救市措施呼之欲出時，市場對此的刺激作用也并不明顯的原因。單靠住房剛性需求遠遠不能救行業(yè)調(diào)整大潮流。這兩者角力的結(jié)果顯然不可能在短短兩個月內(nèi)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。因此，年底樓價向下仍是毫無懸念。

　　年關(guān)：貨量向上拭目以待

　　然而，年底樓市的“量升”仍讓人拭目以待。“消費者看到的是價、政府看到的是量、開發(fā)商看到的是錢。”某開發(fā)商在分析年底市場時如此巧妙地回答，在他看來，只要給消費者滿意的價格，便能交出一份看得過去的成交量，只要能夠保持在一個月60萬平方米左右的成交量，政府的救市刺激仍會有效。而與此同時，開發(fā)商也能回收到夢寐以求的過年關(guān)的真金白銀。這三者，才是年關(guān)要細細計算的，要好好去做，也是能夠做到的事情。

　　目前，支持市場成交的是剛性需求，這在“十一”市場中已經(jīng)表露得一覽無遺。“以前是賣尊貴，現(xiàn)在必須賣實惠。”趙卓文認為，廣州樓市應(yīng)該回落到剛性消費、普通居民都可以消費的平民化時代，廣州房地產(chǎn)市場的活力和強大的消費力在于廣大的白領(lǐng)和工薪階層，而且是20年來支持廣州樓市的主要動力。在他看來，只要廣州樓市能抓住這批人，樓市仍然有希望。

　　而這一點，越來越多的“3字頭”物業(yè)的浮頭與熱銷便是明證。可以預(yù)料的是，開發(fā)商年底的自救行為只可能也只會在價格上做文章。在年底的海量推貨中，價格會越來越實惠，促銷大戰(zhàn)仍會輪番上場。何況在這樣的努力自救行為中，還有政府的救市力量相助。(詹青）