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　　國(guó)家昨日出臺(tái)的住房保障“組合拳”,給低迷了一段時(shí)間的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)極大的震動(dòng),也吸引了廣大老百姓的眼光。

　　政策實(shí)施前夜,有看好者,有擔(dān)憂者,但更多的是對(duì)進(jìn)一步細(xì)則出臺(tái)的期待。本報(bào)記者重點(diǎn)采訪廣州、深圳和東莞等城市,了解業(yè)界、市民和整個(gè)市場(chǎng)的反應(yīng)。

　　利好當(dāng)前業(yè)界慎提漲價(jià)

　　低迷了一段時(shí)間的樓市迎來(lái)政策暖風(fēng),面對(duì)政策利好,不知是否為了“照顧買家心情”,房地產(chǎn)業(yè)界難見(jiàn)“揚(yáng)眉吐氣”的表情,特別是對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)否因救市而上漲,更是審慎言之。

　　在廣州,合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為,房?jī)r(jià)并不會(huì)因?yàn)樨?cái)政部的新政就馬上回升,但有望止跌。現(xiàn)在大部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)趨緊,開(kāi)發(fā)商需要增加成交量,加快資金回收速度。因此,新政推出不會(huì)推高房?jī)r(jià)。

　　在東莞,京基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷經(jīng)理李燕更多地強(qiáng)調(diào),新政“從民生角度考慮”,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

　　而在深圳,蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷表示,購(gòu)房者會(huì)增加多少現(xiàn)在還未可知,開(kāi)發(fā)商也不會(huì)直接因?yàn)樾抡�出臺(tái)而貿(mào)然調(diào)價(jià),現(xiàn)在反而是一些開(kāi)發(fā)商快速出貨的好機(jī)會(huì)。

　　“政府救市主要是挽救市場(chǎng)信心,價(jià)格是否會(huì)漲應(yīng)該還會(huì)由市場(chǎng)決定�！鄙钲诰┗�房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷經(jīng)理李燕表示。

　　但中原地產(chǎn)市場(chǎng)部的黃韜也擔(dān)心,目前廣州等地樓市還處于市場(chǎng)自我調(diào)整階段,房?jī)r(jià)尚未調(diào)整到位,在這種情況下,新政的出臺(tái)為市場(chǎng)增加了更多變數(shù)。救市新政可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商、二手業(yè)主誤讀,認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整到位,借機(jī)升價(jià)。

　　等更細(xì)措施出臺(tái)

　　在政策實(shí)施前夜,“等”的情緒更加濃了。

　　廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示,最關(guān)鍵是購(gòu)買改善型住房如何界定,這個(gè)還需要細(xì)化,否則一些房地產(chǎn)投資者仍然可以利用這種界定不清而把改善型住房購(gòu)買改變?yōu)樽》客顿Y,給投資客松綁。這需要考驗(yàn)金融機(jī)構(gòu)的評(píng)估體系,對(duì)住房用途和房屋為普通住房還是高檔住房的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)都要細(xì)化。

　　新政提到,“地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”。對(duì)此,不少專家指出,此舉表明政府為下一步采取更加深入的政策留下了空間。

　　廣州同創(chuàng)卓越地產(chǎn)的趙卓文表示,廣州房?jī)r(jià)蘊(yùn)藏暴跌的空間和可能。如政府“救市”細(xì)則不及時(shí)出臺(tái),不及時(shí)維穩(wěn),2009年第二季度,樓價(jià)就有可能被打回原形,退回2006年6000-7000元/平方米的樓價(jià)。屆時(shí),“斷供者”將大增,樓市將不可收拾。那么,廣州近期是否會(huì)有所動(dòng)作,出臺(tái)相關(guān)細(xì)則出手救市?廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受記者采訪時(shí)表示,現(xiàn)在暫時(shí)沒(méi)有計(jì)劃出臺(tái)相關(guān)細(xì)則,但是會(huì)持續(xù)關(guān)注樓市狀況。

　　在東莞,市民除了對(duì)政策本身還有一些疑問(wèn)外,對(duì)東莞政府是否救市以及如何救市也充滿期待,網(wǎng)站上還很快出現(xiàn)了“東莞政府該如何行動(dòng)?”等類似的追問(wèn)。而至今,政府還沒(méi)什么具體行動(dòng),這也加重了購(gòu)房者對(duì)政策的觀望態(tài)度。

　　等房?jī)r(jià)真正降下來(lái)

　　“買新房首付比例降至20%,對(duì)我們這些剛工作攢錢付首付的購(gòu)房人來(lái)說(shuō),更是好消息�！贝髮W(xué)畢業(yè)工作兩年的李先生興奮地告訴記者�！爱吘箤�(duì)廣州樓市的未來(lái)還是很有信心的,現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候買房,是個(gè)好機(jī)會(huì)!”

　　不過(guò)也有不少?gòu)V州買房人表示,新政優(yōu)惠的幅度還沒(méi)達(dá)到他們的心理價(jià)位,打算繼續(xù)耐心等待政府出臺(tái)更好的政策�！半m然說(shuō)現(xiàn)在這個(gè)政策能減輕我們的負(fù)擔(dān),20年算下來(lái)也能少付不少的錢,但現(xiàn)在樓市太不穩(wěn)定了,雖然政府不會(huì)任其崩盤(pán),不過(guò)還是存在很大變數(shù),就像股市一樣,政府一直在救,但是還是一直在跌。”家住五羊新城的郭小姐說(shuō)。

　　記者隨機(jī)采訪發(fā)現(xiàn),對(duì)于持幣觀望的購(gòu)房者,目前有三大因素牽制他們?nèi)胧?一是受全球經(jīng)濟(jì)大勢(shì)影響,人們消費(fèi)觀念趨于保守；二是購(gòu)房者認(rèn)為年底開(kāi)發(fā)商資金壓力大,會(huì)有拋售行為出現(xiàn),于是靜觀其變；三是盡管房?jī)r(jià)步入下行通道,但是目前房?jī)r(jià)仍然讓大多數(shù)人“吃不消”。

　　而在東莞,一些消費(fèi)者認(rèn)為,這些優(yōu)惠并不能拉近自己與高房?jī)r(jià)的距離,目前的房?jī)r(jià)還沒(méi)有回到可以接受的心理價(jià)位。買得起房的可能會(huì)省一些,買不起的還是買不起。東莞明珠學(xué)校田老師認(rèn)為,國(guó)家當(dāng)年控制房?jī)r(jià)的政策也不是一下子就到位的,現(xiàn)在想吸引消費(fèi)也會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。如果這次調(diào)整不明顯,更多更優(yōu)惠的政策還會(huì)出現(xiàn)。

　　超九成網(wǎng)友稱將持續(xù)觀望

　　截至今日0時(shí)30分,新浪房產(chǎn)廣州頻道的一項(xiàng)調(diào)查顯示,盡管首次購(gòu)房最低首付降至20%,68.7%的網(wǎng)友仍不會(huì)考慮買房。而92.8%的網(wǎng)友稱,國(guó)家開(kāi)始大規(guī)模救市,將持續(xù)觀望。

　　本欲下訂忙“縮手”買家賣家同捱真空期

　　記者昨日走訪廣州市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),看樓的人氣暫時(shí)還沒(méi)有因?yàn)樾抡�的出臺(tái)而上升。由于不是周末看樓高峰,昨天中午,記者在宏城廣場(chǎng)看到,開(kāi)出的樓巴空載率很高,看樓市民寥寥無(wú)幾。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部黃韜分析說(shuō),由于救市政策是在下月1日才開(kāi)始實(shí)施,因此可能導(dǎo)致短期內(nèi)廣州樓市成交量的下降。有的買家本來(lái)已經(jīng)交了訂金準(zhǔn)備買房,但是為了等新政優(yōu)惠而推遲簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。短期內(nèi)的變數(shù)也會(huì)比較大,對(duì)于二手房業(yè)主和買家來(lái)說(shuō)可能會(huì)形成一種焦灼狀態(tài),也就是雙方都在拉鋸。他預(yù)測(cè),廣州樓市將經(jīng)歷一段成交的真空期。

　　而在深圳,業(yè)界人士也表示,小戶型的購(gòu)房者有可能將目前的購(gòu)買行為推遲,11月之前的成交量會(huì)有小幅回落。再加上普通消費(fèi)者理解、感受政策的動(dòng)因和作用,到做出購(gòu)房決策等需要一定的時(shí)間,所以,政策的出臺(tái)也不會(huì)引發(fā)短期內(nèi)成交量的大幅增長(zhǎng)。

　　已被套牢不敢輕易入市?

　　在國(guó)家出臺(tái)的樓市新政中,有些條款比較模糊敏感,如“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%”,“改善型普通自住房”并不好界定,這是不是給炒房客開(kāi)了一個(gè)“口子”?房?jī)r(jià)是否會(huì)重新上漲?

　　負(fù)責(zé)一線銷售的深圳市美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)總監(jiān)袁新有認(rèn)為,據(jù)她跟投資客打交道所了解的情況,現(xiàn)在投資客的心態(tài)是越來(lái)越謹(jǐn)慎了,在現(xiàn)在這個(gè)行情下,他們不敢輕易出手。并且,很多以前活躍的買家,投資客都被股市套住了,供房的壓力很大,很難有資金再入市炒房。

　　袁新有表示,現(xiàn)在投資客有兩種,一種是少數(shù)仍有資金實(shí)力的人,在現(xiàn)在深圳樓市走向仍然不明朗的情況下,會(huì)繼續(xù)觀望；另一種是供房壓力大的人,他們急于把手中積壓的房產(chǎn)賣出,不會(huì)抬高房?jī)r(jià)。保守估計(jì),被套的投資客,要消化現(xiàn)有房產(chǎn),也要到明年中期了。

　　按照現(xiàn)在持續(xù)惡化的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì),以及投資客的自身實(shí)際,袁新有認(rèn)為,深圳房?jī)r(jià)要上漲,也要等到明年中期以后,“很多大投資客都不會(huì)單看深圳樓市政策的,他們也會(huì)研究國(guó)際、國(guó)內(nèi)、省內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)走向。”

　　而廣州大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳琳表示,政府對(duì)住房投資仍然保持原有的政策,這也意味著,從去年以來(lái)特別是今年以來(lái)政府嚴(yán)厲遏制房地產(chǎn)炒作與投機(jī)的政策沒(méi)有改變。(鄭佳欣 盧光兵 馬芳 丁侃 姜巖 劉進(jìn))