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　　在經(jīng)歷了去年的瘋狂后,今年以來的國(guó)內(nèi)樓市開始感受到寒流的侵襲,成交量驟減50%,與此同時(shí),關(guān)于海外熱錢大量涌入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的爭(zhēng)論不斷,樓市是否會(huì)成為海外熱錢接下來的炒作對(duì)象,房?jī)r(jià)一旦暴跌會(huì)造成怎樣的影響,加拿大西安大略大學(xué)教授、北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶昨日在中山大學(xué)嶺南學(xué)院舉行主題講座,對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析。

　　樓市遇冷屬正常的市場(chǎng)調(diào)節(jié)

　　對(duì)于近期以來樓市遇冷的情況,徐滇慶認(rèn)為屬于正常的市場(chǎng)調(diào)節(jié),但他強(qiáng)調(diào),房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)暴跌肯定會(huì)引發(fā)銀行危機(jī)。一方面是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,房貸無法償還。

　　另一方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2007年個(gè)人住房按揭貸款增量為7147億元,個(gè)人按揭貸款占全部個(gè)人貸款總額的82.5%。“100萬元的房子,如果跌到70萬元,業(yè)主肯定選擇停止供房,而銀行即使把房子收回拍賣,同樣要承受市場(chǎng)價(jià)格下跌的損失。一旦大家都選擇停止供房,銀行的損失就大了，國(guó)內(nèi)的銀行經(jīng)不起這種折騰。”

　　股市樓市將成熱錢炒作對(duì)象

　　徐滇慶認(rèn)為，從1997年的亞洲金融危機(jī)看,受災(zāi)國(guó)家都符合兩個(gè)條件：一方面是國(guó)內(nèi)股市暴跌,另一方面是資金外逃。“中國(guó)恰好相反,大量海外資金集中涌入中國(guó)。”徐滇慶表示,今年1季度海外凈流入中國(guó)的資金達(dá)800多億美元,4月份達(dá)到500億美元,5月份更是高達(dá)770億美元,中國(guó)市場(chǎng)積累了豐沛的資金,因此不會(huì)引發(fā)金融危機(jī)。

　　如此巨額的資金涌入,會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成怎樣的影響呢？徐滇慶認(rèn)為，要防止海外資金進(jìn)入炒作股市和樓市,從而導(dǎo)致股指和樓價(jià)的暴漲。“資本市場(chǎng)只有5個(gè)投資渠道,證券、債券、房地產(chǎn)、期貨和外匯。”徐滇慶稱,“目前國(guó)內(nèi)債券市場(chǎng)規(guī)模太小,期貨市場(chǎng)幾乎等于沒有,而外匯尚未開放,只剩下股市和房地產(chǎn),它們必將成為海外資金下一步的炒作對(duì)象。”(記者 紀(jì)晨璐)